鏈家74萬差價羅生門恐有詐，新爆料實錘大反轉！

最近地產圈最火的話題，不是哪個新盤熱銷，而是鏈家的“74萬差價風波”，實錘反轉了…

幾天前，一段上海阿姨在鏈家門店門口維權的視頻，刷遍了房產圈和本地社群。

視頻里的史阿姨情緒激動，稱自己將嘉定江橋一村一套41平的老房子，委托鏈家出售。

在經紀人引導下，房產以106萬簽了約，結果轉頭就得知，同一套房子被這位鏈家經紀人以180萬推介給另一位客戶——前后一算，差價高達74萬。

很快，“中介吃了幾十萬差價”的說法迅速發酵，指責聲鋪天蓋地。畢竟吃差價這三個字，剛好踩中了購房者最敏感、最痛的那根神經。

濤哥刷到視頻時也很氣憤，行業頭部品牌居然還有這種觸碰底線的事？然而，昨晚上海電視臺新聞報道，卻讓整件事情發生了大轉向…

經過上海電視臺的調查，發現這個事件的背后疑點重重。比如鏈家跟史阿姨解約之后，爆出房子很快被小中介以188萬成交，甚至還曾有195萬的成交案例。

然而記者在管局查詢查詢不到相關網簽記錄，房管局數據顯示該戶型從未有過超過130萬的成交案例…

復盤整件事，鏈家在員工管理上確實有疏漏，也公開道歉了，但要說它吃差價確實冤枉，甚至背后可能存在一場精心策劃的“做局”。

今天，咱們就剝絲抽繭，聊聊這場羅生門里的真相與貓膩。

1

鏈家的道歉，做錯了就要檢討

“74萬差價”事件傳播得非常快，而鏈家的反應同樣很快。

6月10日，阿姨的視頻在網絡傳開，上海鏈家當天就發布了第一份聲明：

明確表態高度重視，啟動內部監察部門調查，同時第一時間和業主史阿姨溝通，充分尊重業主意愿，協助退回定金，辦理完成無責解約手續，重申“不吃差價，吃一賠十”的服務承諾。

6月16日，上海鏈家公布了完整的調查通報，把整個事件的來龍去脈、違規細節和處理結果全部擺到了臺面上，甚至主動提請屬地房管局和消保部門協調指導調查，接受第三方監督。

根據官方調查的事實，這筆交易里，兩位經紀人確實存在明確的違規行為——

第一樁違規，是經紀人李某惠的親屬回避失責。

這套房源6月7日在鏈家系統掛牌后，李某惠作為門店經紀人，隱瞞了購房人是自己女兒的親屬關系，違規參與了交易斡旋，最終促成房屋以106萬成交，這違反了鏈家內部明確員工親屬購房回避制度。

第二樁違規，是經紀人吳某雄虛構房源信息與價格。

在三方合同已經簽署完成、成交信息已錄入系統，且買家根本沒有任何轉售意向的前提下，吳某雄對外編造這套房源仍在售的虛假信息，還杜撰180萬的虛高報價，發給自己的客戶。

正是這條消息，輾轉傳到史阿姨的耳中，成了“鏈家吃差價”的核心“證據”。

針對這些違規行為，鏈家的處理很嚴厲：

李某惠、吳某雄兩名經紀人直接開除，永不錄用；

門店店總盧某杭予以黃線處罰，一年內不得晉升、取消當年評優資格；

運營總監徐某予以四級處罰，半年內不得晉升職級；其余相關交易人員也均受到對應處罰。

同時，鏈家還宣布升級管理制度：未來員工及直系親屬購買公司代理房源，簽約前必須簽署《購房告知書》，嚴格執行回避流程。

有錯就認，挨打立正，這一點鏈家做得還行。但問題來了：員工違規屬實，可這等于“鏈家吃差價”嗎？在濤哥看來，完全是兩碼事。

首先我們得先明確，房產行業真正定義的“吃差價”到底是什么。

傳統意義的吃差價，核心是“背靠背兩頭騙”：中介分別和賣家、買家簽兩份獨立的合同，賣家不知道買家實際出價，買家不知道賣家實際到手價，中介在中間截留房款，賺取兩份合同的差額，且往往由中介直接經手交易資金。

說白了，吃差價是靠信息差和截留資金欺詐，把屬于賣家的房款揣進自己腰包。

對照這個吃差價的操作手法，這次事件顯然不符合條件。

第一，這筆交易走的是鏈家正規三方合同，買賣雙方身份、106萬的成交價都是公開的。

作為買賣雙方都認同的合約，鏈家沒有在中間截留一分錢房款，整個交易都是公開透明的，買賣雙方通常也會去了解房子大致的價值。

第二，從操作邏輯看，如果真的是想吃差價，根本不會這么干。

業內人士都清楚，真要吃差價，得盡量隱蔽：最好是不讓房源上公盤系統，私下對接買賣雙方，不走正規簽約流程，盡量少留痕跡。

但這套房子不僅正常錄入鏈家系統掛牌，成交喜報都對外發了，所有簽約、掛牌記錄全在系統里留痕——

吳某雄是在106萬簽約之后才發了那條180萬的消息，他應該是想營造小區“房源搶手、有升值空間”的印象，為賣其他房源做鋪墊。

畢竟，哪有吃差價還主動把所有證據都擺到明面上，生怕別人不知道？這完全不符合吃差價的行為邏輯。

所以在濤哥看來，正如鏈家自己的調查結論，管理疏漏、員工違規是事實，但鏈家自身沒有吃差價的行為，這一點可能是冤枉鏈家了。

2

價格羅生門，有人在暗中做局？

看到這里肯定有人質疑：就算不是想吃差價，為什么鏈家賣106萬的房子，后來史阿姨換了中介，很快就以188萬成交？這不是說明鏈家惡意壓價嗎？

這正是這次事件最有迷惑性的地方——看似懸殊的差價背后，其實藏著兩個最核心的問題：

106萬到底是不是合理市場價？188萬成交又到底是真是假？

先看房源本身：這是江橋一村一套41平左右的一室戶，頂樓，位于小區靠曹安公路的最后一排，常年有大型車輛通行，噪音問題明顯。

再看板塊行情：根據歷史成交數據，今年江橋一村的正常成交單價在2.5萬-2.7萬/平，同戶型非頂樓正常掛牌價也就120萬上下，頂樓靠馬路的房源，客觀說106萬完全在合理的市場議價區間內。

濤哥注意到，也有江橋本地的中介博主表示，這套房子106萬能賣掉，業主其實并不算虧，畢竟樓層和位置硬傷擺在那里。

如果沒有后面的“180萬掛牌”的烏龍，“188萬成交”的奇事，這就是一筆再普通不過的老破小交易，既沒有賣家血虧，也沒有買家撿漏。

那真正的問題來了：突然出現的188萬“天價成交”，到底該怎么解釋？

這個問題，過去幾天一直是各方爭論的焦點。直到昨晚上海電視臺的新聞調查播出，一系列令人震驚的事實才浮出水面——說實話，濤哥看完之后，只有兩個字：炸裂。

電視臺官方報道：房管局數據顯示，近五年來該小區同戶型(41平左右)的網簽成交記錄中，沒有一筆超過130萬。

130萬，是這個戶型在官方交易記錄中的歷史天花板，而現在同樣的房子突然可以賣到188萬甚至195萬？一下超出上限將近50%？這種價格斷崖式飆升，完全不符合任何正常的市場邏輯。

在事件發酵過程中，為史阿姨促成188萬交易的中介公司——

上海高熙房地產經紀有限公司，曾拿出一份同戶型195萬“網簽備案合同”，用來說服史阿姨和外界，說這個小區的房子就值這么多錢。

但上海電視臺記者去嘉定區房屋交易中心核實后發現：數據庫里查不到這筆195萬的交易。

也就是說，這是一份在官方系統中“不存在的合同”。面對記者的質疑，高熙方面卻一口咬定“已經完成了網簽備案”。到底是房管局系統出了問題，還是這份合同本身就有問題？答案不言自明。

最離譜的是，記者發現，那份195萬合同上，買方留的聯系電話，是高熙房地產法人本人的號碼。而在史阿姨188萬成交的那份合同上，買方聯系電話，同樣也是高熙的電話。

這就是說，不管是那份被用來證明房子值195萬的合同，還是史阿姨最終188萬成交合同，買家的聯系方式都指向了促成交易并在事件中高調炒作“鏈家吃差價”博取巨大流量的小中介公司。

看到這，如果把以上這些證據串起來，一個讓人細思極恐的圖景就浮出水面：

一套市場價值106萬左右、歷史成交從未突破130萬的老破小，短短幾天內，突然被一家小中介公司以接近翻倍的價格成交。

然而用來支撐這個“天價”的195萬標桿合同，在官方數據庫里根本不存在，兩份合同的買家電話還都指向這家中介公司法人…

雖然現在不能下確定的結論，但確實會懷疑：這些價格，很可能不是真實的市場交易行為。不排除有人刻意制造虛假高價成交記錄，用來借勢炒作話題吸引流量，最終從中牟利。

當然，以上只是基于現有疑點做的推測，畢竟網上說的和電視臺調查的結果反差太大，確實存在著很多反常之處，需要大家理性判斷。

3

根除吃差價，中介行業任重道遠

中國房產中介行業發展了幾十年，口碑一直褒貶不一，很大一部分原因，就是吃差價、陰陽合同、亂收費、信息不透明等這些頑疾，傷了太多消費者的心。

鏈家作為行業頭部品牌，從很多年前開始，就把“不吃差價”當成自己的核心底線，甚至率先提出了“吃一賠十”的承諾。

為了能把“不吃差價”落到實處，鏈家做了很多制度層面的設計——

比如強制推行三方當面簽約，當面確認成交價格，從流程上避免中介兩頭傳話、欺上瞞下；

比如所有交易資金必須走官方監管賬戶，中介不能直接經手房款，從資金路徑上堵死截留差價的可能；

比如內部的聯賣分傭制度，一套房源的交易涉及維護人、客源人、店經理等多個角色，傭金多人分配，互相監督，單人想偷偷操作吃差價，根本瞞不住；

還有零容忍的處罰機制，一旦查實吃差價，直接開除永不錄用，嚴重的還會追究法律責任。

這么多年下來，不能說完全杜絕了違規，但至少在鏈家體系內部，“吃差價”已經成了人人不敢碰的高壓線。

當然，這次事件也給鏈家敲響了警鐘。制度再完善，最終也要靠人去執行。

親屬回避制度落實不到位，員工虛假報價監管缺位，說明基層門店管理還是存在漏洞，一線人員的職業操守教育還有短板，任重道遠。

同時我們也看到，中介行業的信任基礎，還是很薄弱。過去幾十年，太多消費者被不良中介坑過，所以一聽到“吃差價”三個字，就會本能地共情，本能地憤怒。

而這種情緒，很容易被別有用心的人利用——就像這次事件里，有人借著大家對中介的不信任，制造輿論，最后反而讓真正想規范行業的品牌受了口誅筆伐。

說到底，根除吃差價，凈化行業環境，并不是某一家企業的事。它需要頭部平臺帶頭堅守底線，不斷完善制度；需要監管部門加強監督，規范市場秩序。

也希望這次事件的真相，能夠盡快水落石出。畢竟，一個透明、規范、讓買賣雙方都放心的房產交易市場，才是對所有人都有利的事。

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