港企砸1億改造，廣州最大的地下商業有救了？

來源 · 贏商網（ID：winshang）

作者 · 陳羲龍

封面&頭圖來源 · 視覺中國

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在日均客流超40萬人次的番禺長隆萬博商圈，一個沉寂多年的地下商業項目迎來了轉機。

贏商網獲悉，萬博商務區地下空間F區——即曾經的萬博時尚廣場，已正式由香港新華集團旗下的新華南方科技集團接手，并更名為萬博綠洲，項目將投入1億元專項資金進行改造，目前已啟動前期招商工作。

這不僅是萬博地下商業沉寂數年后的一次“破冰”，更可能為整個商圈長期懸而未決的地下商業與交通連接等問題帶來最新“破局”。

01.

港企1億押注萬博地下空間，

萬博綠洲打造POD公園式商業體

萬博綠洲的前身，是此前舉辦廣東時裝周的萬博時尚廣場，為國企番禺信投自持的獨立地下F區，整體呈“7字形”，位于四海城對面，一直連接至萬達廣場、奧園國際中心。

來源：番禺融媒

如今，項目在港企新華集團旗下的新華南方科技集團接手管理重新改造。

公開資料顯示，香港新華集團是亞太知名的“海產大王”，涉足地產建筑、金融、高新科技等多個行業，資金實力較為雄厚。在廣州已布局了黃埔新華匯、增城商業綜合體新華光漾城等項目。

據贏商網了解，新華南方科技集團計劃投入1億元專項資金，將項目打造為集親子運動、文創生活、科技互動、時尚潮流、旗艦餐飲于一體的POD公園式商業地標。

來源：地下空間F區商業改造效果圖

萬博綠洲項目總建筑面積5.7萬㎡，涵蓋1.4萬㎡地下商業空間及4.3萬㎡公園綠地，在業態規劃上，呈現出明顯的片區差異化思路：

• 宸光鄰里：聚焦寵物經濟與社區生活，打造寵物友好型商業空間與社區生活中心，精準捕捉萬博片區龐大的養寵人群。

• 幻森秘境：主打夜間消費集聚區，通過燈光藝術、夜間市集、主題演藝等多元業態，與萬達金街形成聯動。

• 極光霓裳：聚焦首發經濟、未來科技等前沿領域，引入品牌首店、概念店、體驗店等創新業態，結合VR/AR秀場、全息交互等技術。

萬博綠洲是萬博今年重點推進的項目，以“都市公園與商業融合”為核心定位，整體串聯片區各大商業綜合體，預計年產值可達5億元，有望成為萬博商圈“商旅文融合”的特色商業標桿。

02.

廣州最大地下商業空間，

或將迎來“破局”之路

國企持有資產、港企注入資金與運營能力，萬博綠洲的合作模式，或將為整個萬博地下商業體提供了新的思路。

作為廣州目前最大地下空間項目佳創盛匯，是廣州番禺萬博商務區的核心資產，也是廣州市首宗帶產權的單建式地下商場，建筑面積達28萬㎡，總投資額約33億元。

按照規劃，佳創盛匯可成為填補旅游與城市消費裂縫的關鍵拼圖，通過地下空間將萬博商圈的各個商業體串聯起來，緩解地面交通擁堵，提升商圈整體運營效率。

來源：萬博商務區地下空間規劃效果圖

佳創盛匯早在2016年動工，主體結構于2021年封頂，原本計劃當年底開業，卻因開發商債務糾紛陷入長達數年的停工狀態。期間，項目經歷司法拍賣，起拍價一度高達29.78億元，卻因無人問津而慘遭流拍。

在此期間，萬博商圈的商業迎來飛速發展。

據贏商大數據統計，僅2016年至2025年這十年間，萬博新增8個購物中心，新增供應達75.8萬㎡，且不乏有四海城、番禺天河城、漢溪K11等備受關注的重磅項目。今年上半年，更迎來晟潮C-Wave的開業，未來還將有華潤萬象系項目籌備開業。

如今，整個長隆-萬博商圈已有14家存量商業項目，商業存量面積127.6萬㎡，無論是商業規模、商業檔次、品牌能級、客流活力等緊隨天河路-珠江新城商圈之后，且根據贏商大數據監測，長隆萬博商圈年輕客群占比全國第1、首店品牌引進增速全國第1、客流增速全國第2，在全國均展現硬核實力。

如此強勁的商業發展勢頭，地下空間的停滯，卻成了長隆萬博商圈的遺憾。然而，隨著萬博綠洲的合作模式浮出水面，或將開辟破局的新路徑。

來源：番禺融媒

一方面，萬博綠洲與佳創盛匯在地下空間上互相連通，背后土地權屬均有番禺信投的身影；另一方面，番禺信投對佳創盛匯的處置思路，可參考萬博綠洲提供的可行性樣本，引入第三方投資運營。

值得注意的是，佳創盛匯主體結構早已完工，僅剩余部分消防、機電和裝修工程未完成，后續資金需求并非天文數字。若能順利處理股東債務、重新招商并引入第三方投資運營，或許并非難事。

對于日均客流量已超40萬人次的長隆萬博商圈而言，地下空間的貫通不僅是商業增量，更是交通疏解與人流動線的戰略性補強。長隆萬博商務區已躋身“中國商務區總部經濟競爭力20強”、“世界級商圈TOP30”，集聚商事主體超3.2萬家，這樣一個高速成長的核心板塊，確實需要一個地下商業進一步擴大承載能力。

萬博綠洲的破局，或將成為萬博地下商業“復蘇”的關鍵信號。

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