北京房屋拆遷律師：被征收人需要注意自己的這幾個(gè)行為

　　征地拆遷事關(guān)被征收人的切身利益，因此在遇到征地拆遷時(shí)，除了要提前了解具體的征收程序，注意征收方的征收行為之外，被征收人自己也要時(shí)刻保持警惕，注意自己的行為，避免自己的合法權(quán)益得不到保障。那么，作為被征收人在征地拆遷中要注意什么呢？下面凱諾律師就結(jié)合自己的辦案經(jīng)驗(yàn)來簡單地為大家淺析一下。

　　首先就是不要隨意搬遷

　　搬遷意味著被征收人愿意把房屋交給征收方或者是把土地交由征收方處理。但是需要廣大被征收人注意的是，自行從被征收房屋內(nèi)搬出去，一般是要在已經(jīng)拿到了相應(yīng)的征收補(bǔ)償款的情況下。也就是說，被征收人與征收方在前期已經(jīng)就具體的補(bǔ)償款、補(bǔ)償方式、安置補(bǔ)助費(fèi)、違約責(zé)任、搬遷費(fèi)、過渡費(fèi)及過渡期限等事項(xiàng)簽訂了書面協(xié)議，且征收方也在約定的時(shí)間內(nèi)將所有的補(bǔ)償款發(fā)放到位，那么被征收人則可以在協(xié)議中約定的期限內(nèi)，自行完成搬遷，或者將土地交給征收方。

　　如果被征收人只是與征收方簽訂了補(bǔ)償安置協(xié)議，但征收方并沒有在約定的期限內(nèi)支付各項(xiàng)征收補(bǔ)償款，甚至過渡費(fèi)都沒有打，那么建議被征收人此時(shí)就不要冒然地自行從被征收房屋內(nèi)搬出去，或者是將土地交出去，這對(duì)被征收人來說是十分不利的。對(duì)于在簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議之后，征收方便馬上要求被征收人搬遷的行為，更是要拒絕。

　　從實(shí)踐過程中來看，在任何補(bǔ)償都沒有到位，只是與征收方簽訂了補(bǔ)償安置協(xié)議的情況下，便從被征收房屋內(nèi)搬出去，那么很有可能會(huì)出現(xiàn)被征收人在很長的一段時(shí)間內(nèi)拿不到任何補(bǔ)償?shù)那闆r，即征收方在拿到土地后，便開始以各種理由拒絕履行補(bǔ)償職責(zé)，開始反悔協(xié)議中約定的種種事項(xiàng)。因此，凱諾律師在這里要提醒大家，只要補(bǔ)償沒有如數(shù)到位，哪怕已經(jīng)簽訂了補(bǔ)償安置協(xié)議，被征收人也不要從被征收房屋內(nèi)搬出去，更不要交出產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證，除非征收方給予了自己補(bǔ)償，否則必定會(huì)對(duì)自己不利。

　　其次，不要輕易相信征收方的口頭承諾

　　在補(bǔ)償不合理時(shí)，極個(gè)別的被征收人會(huì)拒絕簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議，但在征收方看來，一旦被征收人不在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)簽訂協(xié)議，自然就會(huì)影響征收進(jìn)程，因此為了推進(jìn)征收工作，個(gè)別征收方便會(huì)口頭上答應(yīng)未簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議被征收人提出來的各種條件，或者說是承諾被征收人讓其先選安置房，給予其比別人高的搬遷費(fèi)、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等等。有的被征收人一聽到征收方這般好意，便會(huì)馬上與征收方簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議，但殊不知，自己已經(jīng)落入了征收方設(shè)好的陷阱里。

　　從實(shí)踐過程中來看，征收方在與被征收人簽訂協(xié)議之后，往往會(huì)對(duì)自己所承諾的事項(xiàng)選擇性的遺忘，要么就是拒不履行自己的承諾。因此，凱諾律師需要在這里提醒大家，在補(bǔ)償不合理而拒絕簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議時(shí)，對(duì)于征收方口頭上的所有承諾都不要輕易地相信。雖然從某種程度上來說，口頭上的承諾也算是一種約定，也算有效，但畢竟口說無憑，一旦日后征收方反悔不認(rèn)，拒絕履行，那么被征收人在日后主張這部分補(bǔ)償時(shí)，可能就因會(huì)沒有書面的有效文件作證，從而很難拿到這部分補(bǔ)償。

　　因此，對(duì)于征收方口頭上的承諾，只要沒有全部落實(shí)在書面的協(xié)議中，那么對(duì)被征收人來說就會(huì)有很大的風(fēng)險(xiǎn)，就千萬不要輕易地相信。

　　再者，不要與征收方打冷戰(zhàn)

　　補(bǔ)償不合理，是土地征收、房屋征收中的普遍現(xiàn)象。在補(bǔ)償不合理時(shí)，絕大多數(shù)被征收人會(huì)與征收方打長期的冷戰(zhàn)仗。也就是既不搬遷，也不與征收方就補(bǔ)償事宜進(jìn)行任何的協(xié)商，而是一味地等著，等著讓征收方主動(dòng)提高補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。這里凱諾律師需要提醒大家一下，在補(bǔ)償不合理時(shí)，與征收方一味地打冷戰(zhàn)仗，只會(huì)對(duì)自己非常的不利。從實(shí)踐過程中來看，若被征收人拒絕談判，也不在法律規(guī)定的期限內(nèi)啟動(dòng)相應(yīng)的法律程序，那么就很有可能會(huì)出現(xiàn)征收方強(qiáng)制拆除被征收人房屋的情況，要么就是被征收方斷水、斷電強(qiáng)迫被征收人搬遷。

　　但無論是斷水、斷電，還是強(qiáng)拆對(duì)被征收人來說都是十分不利的。因此，凱諾律師建議被征收人，在補(bǔ)償不合理時(shí)，面對(duì)找上門來的談判，被征收人千萬不要拒絕，可以先試著與征收方進(jìn)行協(xié)商。事實(shí)上，征收補(bǔ)償都是協(xié)商下來的，即使后期提起了行政訴訟，其目的也是為了爭(zhēng)取與征收方協(xié)商的機(jī)會(huì)。因此，被征收人一定要抓住前期的協(xié)商機(jī)會(huì)，如果協(xié)商不成，那么，建議盡快收集相關(guān)的證據(jù)材料，啟動(dòng)法律程序，爭(zhēng)取合理的補(bǔ)償。

　　總之，凱諾律師最后想要告訴大家的是，征地拆遷事關(guān)被征收人切身利益，因此除了要注意征收程序有沒有落實(shí)到位，征收方有沒有保障自己相應(yīng)的權(quán)利之外，也要注意自己的一些言行，不應(yīng)當(dāng)做的，千萬不要去做，不應(yīng)該相信的，也不要去相信。而對(duì)于征收方侵害自己合法權(quán)益的，或是認(rèn)為補(bǔ)償不合理的，在不了解法律法規(guī)的情況下，建議要馬上在專業(yè)律師的指導(dǎo)下，啟動(dòng)法律程序，被征收人千萬不要盲目地自行起訴，避免浪費(fèi)掉自己的訴權(quán)。