四川
你們覺得，從2021年開始，為什么成都在樓市上，非要用大大小小無數(shù)次調(diào)控來短期刺激樓市，而不是一次調(diào)控到位，直接把樓市熱度拉高？
在我看來，因為需要卸力緩沖跌幅！
基于城鎮(zhèn)化、人口各種各樣的因素，大家都心知肚明，起碼從2021年后樓市出現(xiàn)階段性下行是必然趨勢。
通過每次短期刺激帶來的樓市熱度，吸引不同批次購房者入場買房。
每次有稍微刺激，市場熱度稍微起來點，就一大堆自媒體和房產(chǎn)中介銷售，就開始激動，到處說房價要漲了，成都樓市又要起飛了。
不少購房者也就順勢入場接盤，結(jié)果每次熱度都沒有持續(xù)。
反復(fù)的熱度提升到熱度下降，又可以提高房子的轉(zhuǎn)手率。
看到市場熱度起來，就有一批購房者就想買房，看到熱度下降又會有房東想賣房。
所以這幾年有一個很有意思的現(xiàn)象，成都二手房成交量高了，但房價卻降了，因為轉(zhuǎn)手率提高了。
提高房子轉(zhuǎn)手率的好處在那里？
一套房子，在連續(xù)下跌期間，假設(shè)買賣轉(zhuǎn)手5次，就相當(dāng)于5個人分?jǐn)偭说?/p>
假設(shè)100萬的跌幅，5次轉(zhuǎn)手，平均每個人也就只承擔(dān)20萬虧損。
這也是為什么這幾年我寫文章，反復(fù)給要賣房的讀者提醒的原因。
（購房者很難真正多角度地去了解成都樓市，建議去微信公眾號“不魚說房”看看，整理了很多專業(yè)的成都樓市分析和成都規(guī)劃信息！）
在樓市下行期間，流動性比價格更重要！
每一次刺激帶來的熱度，都是在給房東一次“逃生”的機會，你不走，就意味著你會分擔(dān)下一次刺激前的跌幅。
在這樣的市場環(huán)境下，賣房，時間很重要，把賣房時間拉的越長，虧的越多！
死撐著不賣，只能越套越深，這幾年看下來，真的只有頭鐵的房東會從頭抗到尾。
其實經(jīng)過這幾年的市場毒打，成都很多房東也慢慢反應(yīng)過來了。
今天我還在跟朋友開玩笑。
成都現(xiàn)在很多房源，掛牌價和成交價根本就不是一回事。買房最怕的是，你隨便報了一個低價，房東結(jié)果同意了。
會有這樣的情況，其實是真正想要賣的房東很清楚，陰跌的行情，只有拉大跌幅，才能快速出手。
可以說，現(xiàn)在有些房源掛牌價和實際成交價差20％以上都正常。
我知道，現(xiàn)在依然有不少房東還在等房價反彈，說實話，起碼我的看法， 成都絕大多數(shù)房子短期是等不到反彈劇本的。
特別是近郊遠郊包括新區(qū)的房子！
你想要賣房子，不愿意降價賣，個人建議只有兩種情況是可以留。
一種是房子租金尚可。
另一種是你的確喜歡這套房子，未來有住的打算。
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