廣東
6月1日兒童節，原名為“華發冰雪熱雪奇跡”的深圳前海·華發冰雪世界項目，正式更名為?“前海冰雪世界”?。
此次更名標志著融創中國旗下的室內滑雪場品牌?“熱雪奇跡”?不再參與該項目的日常運營，而由華發股份獨立運作。
然而，雙方恩怨仍未了！
2020年，融創（持股51%）與華發（持股49%）合資成立的深圳融華置地投資有限公司，以127.1億元的底價競得寶安巨無霸地塊。
該地塊總建面131.07萬㎡，分成四大板塊：
- 可售人才房30萬㎡，新城華苑3160套；
- 冰雪游樂設施10萬㎡，全球最大室內滑雪場；
- 辦公寫字樓74.25萬㎡；
- 商業9.97萬㎡、配套酒店4.9萬㎡、公共配套1.94萬㎡。
根據規劃，該項目總投資約338.3億元。
其中，冰雪文旅項目總投資超180億，包括全球最大室內雪世界，以及冰雪主題酒店、冰雪主題商街等設施。
地塊位置行政歸屬寶安區沙井會展新城，片區規劃劃入前海合作區擴容范圍，因此市場習慣稱之為前海冰雪世界項目。
地價分兩期支付：拿地先付50%，剩余50%原定于2021年底繳清。
但財務狀況不佳的融創一直拖欠尾款，并于2022年5月12日暴雷：因未能在30天寬限期內支付四筆美元債利息（合計約1.05億美元），構成實質性違約。
2023年1月，華發以35.7億元收購融創持有的該項目51%股權+對應債權，融創可在2025年11月23日前以原價+年化近5.5%利息回購。
華發接盤后，獨立盤活。
項目于2025年9月29日開業，首月吸引了40萬客流，超預期火爆。
有券商預估成熟期年營收6.5億、凈利1.3億。
于是，融創在2025年11月21日“壓哨”發函宣布行使回購權，僅比截止日提前兩天。
但融創不肯以約定的價格回購，具體原因有兩點：
- 華發將7塊商辦用地以44.05億賣給政府收儲；
- 人才房銷售順利，回款72.5億元。
因此，融創認為原來51%股權對應資產盤子縮水，且人才房對應的51%權益利潤應抵扣部分回購價款。
而華發卻不這么認為，理由如下：
- 股權回購協議白紙黑字：回購對價只鎖定當初35.82億本金+固定年化利息，不受后續項目盈虧、資產處置、銷售回款影響。
- 人才房能順利賣爆、回款穩定，是華發接手后墊資復工、國企信用托底、操盤銷售換來的成果；融創暴雷撤場時項目近乎停滯，當年是華發接下全盤爛尾風險。
- 7塊商辦用地賬面價值58.41億，以44.05 億賣給政府收儲，產生14億多虧損，不能只拿人才房盈利說事。
- 回款資金全部投入項目續建、還債，并沒有變成華發股東分紅拿走，依舊沉淀在項目里支撐整體開發。
就融創的現狀而言，拿出小幾十億回購也很困難，表態行使回購權只是一種博弈，希望爭取更多的利益，但華發的態度也很強硬。
如果第1點屬實，融創在法律上沒有勝算；但滑雪場使用融創“熱雪奇跡”品牌，并且由其團隊負責運營。
此次“去融創化”的更名，且改由華發獨立運營，應該是雙方博弈的一部分。股權回購事項還未落地，仍有懸念。
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