北京
16008（建委6.5更正數據為15974）
這是2026年5月全北京二手房住宅網簽量，位居今年網簽第三，今年已經有4個月網簽超過15000套+；同期1-5月對比25年為2個月，24年0，23年2個月；
和往年5月數據做橫向對比，說明一下，因為我是2010年進入這一行，開始統計網簽數據，所以我只有17年的數據，回到正題，26年5月的網簽量，同期對比，近17年排第5，近10年排第4，近5年排第1。
以上數據說明，在歷史的長河中今年是一個熱度不錯的5月，短期近幾年數據對比，也是比較好的，樓市確實向著止跌回穩的積極方向靠攏，但不能下結論價格就不跌了。理由是這只是一個月的數據，接下來的每個月都是近5年第1，才能真正意義上接近止跌。
另外不能光看成交量，宏觀經濟，人口變化，收入情況，以及供需情況也是必須要考慮的。
7800+
這是26年5月大中介實時成交量，按周合計約7800，按日累計8700，按照以往的數據，大中介月成交7000套以上，說明市場還有熱度，至少是局部熱，和3月的11000套相比，熱度有明顯衰減，跟上個月的8000相比熱度在維持，穩中有降，和去年5月的7600套相比，略高但沒有吊打。
最近踩盤和中介聊天以及大中介app帶看板塊數據得知，5月北京二手房帶看明顯下來了，上個周末單日13000-14000的帶看量，而3月的數據是16000-17000，去年價格比較低迷的12月帶看是14000左右。
14.01萬套
這是大中介前臺+后臺的總掛牌量，從3月到現在，二手庫3個月存掉了6000多套房源，庫存在持續下降，我看了一下歷史數據，北京二手房掛牌量上次不到14萬套，是在23年9月初，13.7萬的量級，后來利好消息落地，一周庫存飆至14.7萬套，而23年的3月總掛牌為11萬多套，當年4月樓市進入下行通道，掛牌不斷攀升，一年后到了17.3萬套。
這么多數據，簡單說就是，庫存雖然減少，但因為市場又進入淡季行情，存量下降節奏變緩，但在售房源仍然很多，保持現有成交量級不減的情況下，還要5-6個月才能達到之前熱水行情11萬套的量級。
好的一面是今年開春市場熱度已持續了三個月，所以即使已經開始進入市場淡季，仍出現局部熱，新增掛牌少，部分小區難議價的現象。
這是大中介26年6月2日的掛牌均價，26年3月為52918，25年12月為53400，掛牌價一直在降，進入5月發現越來越多的業主開始行動了，他們的操作分兩類，一個是新掛牌房源普遍比較理智低于或接近鄰居掛牌價格的居多，還一類是開春沒有賣掉的高掛房源，開始陸續降價，說明隨著市場成交節奏變化，市面上又會新上一波誠心賣，價格貼近市場行情的房源。
39600（41800）
這是大中介給出的5月二手房成交均價，26年3月40700，25年12月38500，這個價格比3月低，比去年12月高。所以你關注的房子如果比3月價格還高，說明走勢較強，但如果比去年12月底，說明走勢較弱，對于買家走勢強的房子就不好談價格，看看有沒有備選小區和房源去談；走勢弱的房子，顯然成交難度也大，可以觀望或多去叫價；同理賣家也可以根據自己房子的強弱，決定扛著還是盡快賣掉。
但截至我發稿，大中介又更新了5月成交價為41800，不知道以哪個數據為準了，因為按照這個數據，北京去年12月至今，整體房價是上漲的趨勢，但小白這兩周北京滿世界踩盤，北京整體的房價呈現穩的走勢，5月和3月比有漲有跌，所以還是要看后面幾個月市場的熱度能否維持，接下來我也會分享更多小區和房源成交對比信息。
以上就是近期北京的一些市場數據，你認為現在該買房，還是賣房？評論區留言。
本周新房速遞
1.綠城拿下大興黃村西新地塊，猜測單價45000內，有70多平小戶型；
2.臨海淀300萬小戶型即將入市，海淀上班，石景山置換，可關注；
3.望京北新盤6月6日最新加推11號樓，119㎡ 三居 540萬。
我做了6期二手房交易如何談價格的實操直播，大概12個小時的直播回放（微博：佳爺房談齊小白），如果您近期計劃買房賣房，也可以去談判前在家看看，供您參考。
以上項目感興趣可以后臺私信，備注“找小白”了解。
特別聲明：以上內容(如有圖片或視頻亦包括在內)為自媒體平臺“網易號”用戶上傳并發布，本平臺僅提供信息存儲服務。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
