公積金可以繳物業費了

老規矩，周末盤點一點這幾天重要的事情。

這個周末，住房公積金迎來了一個不大不小的變化。

6月5日，住建部發布了《住房公積金管理條例（修訂征求意見稿）》，公開征求意見。

修訂內容里，最值得注意的有兩條：今后公積金可以提取用于裝修自住住房，以及支付自住住房物業費了。

這兩條以前按規定是不行的，但是有些地方是有在試行的，現在是明確是行了，

除此之外，支付房租、買房、建房、翻修、還房貸、退休提取、喪失勞動能力提取、出境定居提取——其余七種情形都是之前就已經有的規定。

所以這一次修訂的核心，就是在原有的使用范圍上，又往外擴了一小圈。

裝修和物業費這兩項，看上去很細碎，但放在一起看，能品出一些東西來。

公積金這個東西，名義上當然是個人賬戶，但在用途上一直被嚴格限定，不能想取就取、想花就花。

它是你的錢，但不是活錢。

這本身沒問題，制度設計的初衷就是強制儲蓄、專款專用，幫你在住房這件事上攢一筆底錢。

可問題是，當越來越多的人不再買房了，這個制度就遇到了一個尷尬：錢鎖在池子里，花不出去。

房價跌了三年，買房的意愿大幅降低，公積金貸款的需求也跟著往下走。

對很多已經繳了多年公積金的人來說，這筆錢就變成了一串躺在賬戶里的數字，看得見，用不了。

這次把物業費納入提取范圍，其實就是在給池子里的水找一個出口。

物業費年年都要交，是個剛性的、持續的支出，把它和公積金掛鉤，從制度設計上說得通，從實際操作上也減輕了繳存人的現金流壓力。

但還有一個更有意思的側面——物業費本身的收繳問題。

自從2021年樓市進入深度調整期以來，物業費的收繳率一直在往下掉。

原因不復雜：當房價不再快速上漲，房產本身不再是一個天天在增值的資產時，物業費作為一種持有成本的屬性就浮出水面了。

以前房價漲得兇，一年幾十萬上百萬的漲幅擱那擺著，幾千塊物業費根本不算什么。

現在房價橫盤甚至陰跌，同樣的物業費，從口袋里往外掏的時候，體感就完全不一樣了。

前段時間，不少地方甚至開始呼吁體制內人群帶頭、及時、足額繳納物業費。

這種事以前哪聽說過？足見物業費拖欠問題已經到了讓地方頭疼的程度。

從經濟學的角度，繳納相同額度的錢，從真金白銀的口袋里掏出，和從公積金賬戶里劃走，痛感是完全不在一個量級上的。

公積金賬戶里的錢，很多人平時不看也不覺得，劃走之后也沒有花錢的實感。

政策設計者顯然想清楚了這一點。

不過話說回來，公積金改革這件事，無論怎么改，都和絕大多數人關系不大。

翻一翻2023年的公積金繳存數據，全國7.3億打工人里，能穩定繳上公積金的人其實沒多少。

除了8000萬左右的體制內和國企員工，其他穩定繳存的群體也就9000多萬人。

把這兩撥人加起來，不到總就業人口的四分之一。

如果以全國就業人口7.3億、城鎮就業人口4.7億為基數，扣除8000萬泛體制內群體后，剩余的非體制內打工人里，真正繳了公積金的，全國范圍不到14%，就算只算城鎮，也才23%左右。

為什么覆蓋率這么低？

關鍵在于公積金和社保不一樣。

社保是強制的，公積金卻可以靈活操作。

很多民營企業就算給員工繳，也是按最低標準來，最后一個月到手的雙邊公積金，撐死也就幾百塊錢。

歸根結底，公積金對于大多數體制外的打工人來說，從始至終就是一項少數人才能享受到的福利。

這次修訂，讓這部分福利變得更靈活了，但對于那些從來沒被覆蓋到的人來說，修訂不修訂，區別不大。

還有一個比較重要的新聞就是周五美股的崩盤。

周四寫了黑色星期四，我還心理按摩大家要樂觀一點，結果黑色星期五更是恐怖如斯。

周五晚上納指重挫了4個點，單日跌超1121點，創下史上最大單日點位跌幅。

標普500成分股市值一天蒸發1.8萬億美元，費城半導體指數更是暴跌超10%。

英偉達、美光、AMD、邁威爾這些AI芯片巨頭，跌得尤其慘烈。

核心催化劑是非農就業數據。

5月美國新增非農就業17.2萬人，遠超市場預期的8.5萬。

這是去年春季以來，美國首次連續三個月就業人數環比正增長。

就業這么強，意味著經濟很熱，市場立刻重新定價——不再期待降息了，轉而開始押注2026年底加息一次。

AI現在正是燒錢的時候，資本開支巨大，如果加息，融資成本往上走，對高估值科技股是直接打擊。

于是周五晚上，先跑為敬。

但我個人的看法，加息的概率還是不大。

先看這個非農數據本身。

17.2萬，看上去很炸裂，實際上含金量不太夠。

美國非農統計崗位時會重復計算兼職和多份工作者，結合官方的人頭統計數據，近期美國全職就業人數其實在持續減少，身兼數職的人越來越多。

看著光鮮的數據，背后是越來越多人需要打兩份工才能維持生活。

就業的“量”是有了，但“質”在往下走。

而且非農數據還有一個絕招——修正。

發布一次，后面還要修，動輒幾萬幾十萬地往上調或往下砍。

這個東西就跟占卜結果一樣，當天的數字本身沒什么意義，真正值得關注的是后面市場怎么解釋它。

而解釋這件事，恰恰是美聯儲預期管理最巧妙的地方。

非農數據好，可以解釋為“就業強、經濟好、風險資產繼續漲”；

也可以解釋為“就業太強，美聯儲不能降息，甚至可能加息，要殺估值”。

兩個方向完全相反，但都能自圓其說。

你信不信，如果美股之前是從高位回調了兩個月，這份非農數據一出來，反而可能被解讀成利好，股市直接漲給你看？

同一個數據，完全有兩種解釋，結果和政治目標不符，那就強行解釋到你需要的方向上去。

還可以思考一個問題。

就是加息概率上升這件事不是今天才有的，霍爾木茲海峽一直封鎖著，CPI反彈加息的鬼故事之前也不是沒講過。

為什么之前這些利空沒有擋住美股科技股的主升浪，偏偏這幾天市場反應這么劇烈？

本質原因是漲多了。資金需要一個契機把利潤落袋為安。

SpaceX下周就要上市，再下周美聯儲議息會議，新主席凱文·沃什將發表上任后的首次公開講話，到時候發布點鷹派發言也很正常，反正也不是馬上就要加息。

在加息的鬼故事被證偽之前，資金選擇先兌現一波，怕的就是后續踩踏。

反觀我們大A倒是風險不大。

大A除了站在光里的和半導體相關的票，其他票都是4月下旬開始一直到上周，走的完全是單邊下跌路徑，很多票都快回到924啟動的位置了，風險早釋放完了。

狠狠點贊了。

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