浙江
近六年最活躍的“紅五月”！杭州貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，5月杭州市區(qū)（含臨安、富陽）二手房共成交9087套，環(huán)比下滑8.8%，同比提升17.8%，成為近六年來成交量最高的5月。至此，杭州二手房已連續(xù)三個月月度成交量超過9000套，今年上半年的市場熱度與2024年年末相當(dāng)。
杭州市區(qū)（含富陽、臨安）二手房月度成交量一覽，數(shù)據(jù)來源：杭州貝殼研究院
連續(xù)三個月超9000套
核心區(qū)成交均價略有反彈
經(jīng)過3月的沖高、4月見頂，5月杭州二手房成交量有所回落，但9000套以上的成績依然保持在優(yōu)秀水平，僅次于2020年5月的10490套，成為近六年來同期新高，市場熱度可見一斑。
連續(xù)三個月成交量超過9000套的同時，核心區(qū)成交價格出現(xiàn)了輕微反彈。杭州我愛我家數(shù)據(jù)顯示，5月二手住宅成交均價為26725元/㎡，環(huán)比上漲1.9％。其中拱墅區(qū)和西湖區(qū)5月成交均價分別上漲4.8%和9.6%，而余杭、臨平、錢塘等區(qū)域以價換量特征持續(xù)，成交均價環(huán)比下調(diào)幅度在1.5%至5.5%之間。
杭州市區(qū)住宅成交結(jié)構(gòu)占比，數(shù)據(jù)來源：杭州貝殼研究院
從成交結(jié)構(gòu)看，剛需二手房占比進(jìn)一步走高。杭州貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，5月成交的二手房中，60至90㎡房源占比達(dá)到39.1%，提升1.4個百分點；總價200萬元以內(nèi)的二手房占比達(dá)到56.1%，同樣提升1.4個百分點。反觀面積140㎡以上以及總價400萬元以上的二手房，成交占比環(huán)比4月均有所下滑。
杭州市區(qū)（含富陽、臨安）成交量前20小區(qū)，數(shù)據(jù)來源：杭州貝殼研究院
低總價疊加學(xué)區(qū)雙重刺激
運河新城安置房成交火熱
5月的剛需成交中，運河新城板塊表現(xiàn)較為突出。據(jù)杭州我愛我家統(tǒng)計，運河新城板塊4月、5月分別成交二手房73套和64套，顯著高于去年同期水平。
具體到小區(qū)，這波熱度主要由板塊內(nèi)的安置房撐起。金昌苑、平安雅苑、金桐雅園、康馨苑、康和嘉苑、水韻康橋六個安置房小區(qū)，合計貢獻(xiàn)了整個板塊65%的成交量。
其中，金昌苑繼4月成交10套后，5月再成交12套，位居板塊榜首。成交結(jié)構(gòu)上，主力集中在64㎡的剛需兩房，套均總價130萬至160萬元。水韻康橋同樣在5月成交12套，均價不足1.5萬元/㎡，其中59.8㎡戶型總價門檻低至80萬元。緊隨其后的平安雅苑成交11套，主力面積68㎡，套均總價集中在150萬至155萬元。金桐雅園成交4套，66㎡戶型總價在120萬至150萬元，對比板塊內(nèi)單價3.5萬至4萬元的次新房，性價比優(yōu)勢極為明顯。
除了低總價優(yōu)勢，金昌苑、平安雅苑、金桐雅園、康馨苑、康和嘉苑五個小區(qū)對口育才大城北學(xué)校，在學(xué)區(qū)加持下，進(jìn)一步激發(fā)了剛需家庭的置業(yè)意愿。
杭州八區(qū)（不含富陽、臨安）住宅成交量前20小區(qū)，數(shù)據(jù)來源：杭州我愛我家
來源：潮新聞
本期編輯：錢塘小快
若涉及版權(quán)問題請致電0571-85366670
本周·優(yōu)質(zhì)新房·推薦
1|大江東核芯，117-139方，260萬起
綠城低密臺地洋房，好產(chǎn)品，改善首選
2| 下沙金沙湖 ，139方，400萬起
時隔15年洋房回歸，總高7樓，一梯兩戶
看房找二姐，全程接送
今天還推薦了其他精彩內(nèi)容
特別聲明：以上內(nèi)容(如有圖片或視頻亦包括在內(nèi))為自媒體平臺“網(wǎng)易號”用戶上傳并發(fā)布，本平臺僅提供信息存儲服務(wù)。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
