重慶
最近很多的購房者一直都在問天狼，重慶XXX樓盤怎么樣，值得購買嗎？我該在重慶哪兒買房，天狼從今天開始就加一個項目，實地評測，重慶第290站——重慶灣，最近幾年，大家也都看到，全國各地都在全面回歸核心，重慶也不例外，核心最近幾年紛紛出現一批新房，今天，我們再次來給大家測評一個樓盤，擁有優越地理位置的樓盤，這就位于南濱路上重慶灣。
交通先行
慣例，我們首先來看區位圖，從區域圖上，我們可以看到一個便利的交通路網，由南濱路、涂山路、東水門大橋、千廝門大橋、菜園壩大橋、鵝公巖大橋、朝天門大橋、內環快速路所組成的一個便利的交通路網。
在備受購房者關注的公共交通方面，尤其是軌道交通方面，環線站涂山站在步行10分鐘范圍內，私家車出行方面，路網也是比較完善的，可以看到在公共交通方面配置還是非常的理想的。
教育隨后
等到交付后劃片。
商業緊跟
那么在商業方面，項目本身所處于的位置本身是成型的區域，小商業方面，保障日常生活沒什么太大的問題的，周邊網紅比較多，當然還有一些規劃，需要時間來落地，就現有來看，日常生活這些沒什么太大問題，5公里范圍內，擁有世界級的解放碑商圈，還有挨著很近的長嘉匯購物公園，商業方面配置也還是比較理想的。
接下來，我們來看看項目情況
首先來談談項目的優勢
第一，位置優勢
這可以說最為核心的優勢，坐擁原生態1.5公里的濱江沿線，而且后續還有更多一些規劃落地，兩江交匯處，來福士、江北嘴再加上后期打造，形成3足鼎立的局面，在社區方面，也有一些優勢，主要是會所，恒溫泳池，分流的車庫、智慧安防等等，整體來說，就是位置上優勢，當然還有其他配套方面，但是目前官方沒有宣布。
劣勢：
第一，航線，噪音可能有影響
第二，地塊比較早
第三，周邊界面確實比較差點
第四，超高層，密度方面確實有些高
接下來，那么我們該看戶型了，根據置業顧問介紹來看 137 153 187
首開7號樓，建面137、153、187 3個戶型（注：特殊戶型281頂復，帶屋頂花園、577頂復，帶私家泳池可定制精裝）
精裝交付（交付標準5000一平）
交房時間：預計2028年年底
物業費 ：融創 4.28
價格大家可以參考下，建面137，300左右，建面153的，330-430、建面187的 480-560
我們先來看下建面137的戶型，
優勢：
第一，可變性強，可以跟隨家庭成長而成長
第二，戶型方正
第三，動靜分區明顯。隱私性非常強。
劣勢：
第一，臥室尺度比較偏小
第二，江景視野受影響
我們再來看下建面153的的戶型，
優勢：
第一，可變性強，可以跟隨家庭成長而成長
第二，浪費空間小
第三，采光和通風效果好
劣勢：
第一，得房率有些不足，對比目前新規一些新房
我們最后看下建面187的的戶型，
優勢：
第一，可變性強，可以跟隨家庭成長而成長
第二，動靜分區非常極致
第三，采光和通風視野效果也更好
劣勢：
第一，樓層，低樓層不太理想
最后，就是樓盤的問題，這是大家非常關注的，對于重慶灣這個盤而言，優勢和劣勢非常的突出，我們來說下，優勢方面，坐擁核心和江景線，對于江景和核心有雙重需求，那么是可以看看的，但是也要接受一些劣勢，一些項目規劃落地時間比較長，飛機的噪音和得房率、容積率這些，當然對比目前新規的好房，得房率上也是有點差異的。
所以，對于重慶灣而言，如果接受缺點，長期的居住和持有的，要有江景核心優越位置雙重加持，那么重慶灣可以看看。
附：重慶灣樓棟分布圖
附：重慶規劃圖和政策
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