屁股還沒坐熱，董事長跑了

昨天，中交地產發了一份公告：王堯，因個人原因，申請辭去公司董事、董事長及公司其他所有職務。

按原計劃，王堯的董事任期要到2028年4月17日才結束，還有將近兩年。

結果，提前撂了挑子。

說起來，王堯這個董事長的位子，屁股還沒坐熱。

去年，中交地產用7個月的時間，干了一件大事——資產重組。它把手里一堆房地產重資產，全部剝離轉讓給了控股股東中交房地產集團。

為什么要剝離？因為2024年中交地產歸屬于上市公司股東的凈資產為負值，直接“披星戴帽”，股票簡稱從“中交地產”變成了“*ST中地”。

戴帽子的滋味不好受，中交地產決定壯士斷腕。

它把賬面價值約434.72億元的資產，連同約473.91億元的負債，一起打包甩給了控股股東。凈資產賬面價值約為-39.19億元，評估后依然是-29.76億元。

因為是負資產，交易對價只有象征性的1塊錢。

1塊錢，把幾百億的爛攤子甩出去。控股股東中交房地產集團，扛下了所有。

去年，因為接收了這些房地產資產，中交房地產集團的資本公積直接減少了32.53億元，降幅55.53%。

只能說親爹就是親爹，兜底兜得毫無怨言。

剝離之后，中交地產脫胎換骨，從一個房地產開發公司，改造成了物業服務、資產管理運營的輕資產平臺。

它的總資產從幾百億驟降到23.77億元，同比下降97.79%。資產負債率從89.75%降到了48.26%。歸屬于上市公司股東的凈資產，終于從負值轉正，達到12.08億元。

于是，它成功“脫帽”，股票簡稱從“*ST中地”又變了回來。

去年全年，它的物業管理業務新拓展面積757.8萬平方米，在管面積5762.59萬平方米。

這個數字具體是什么實力？大嘴沒概念。但大嘴知道，靠收物業費想賺回當年房地產虧掉的錢，怕是得收到下個世紀。

伴隨著資產重組，中交地產管理層也來了一次大換血。

去年9月，原董事長郭主龍、原總裁徐愛國、原執行總裁汪劍平、原副總裁楊光澤、孫衛東、陳玲、原財務總監梅瑰等，集體離職。

新班底上場：董事長王堯、總裁曾益明、財務總監何海洪。

其中，42歲的王堯成為中交地產史上最年輕的董事長。他曾擔任中交集團房地產事業部副總經理，也在中交物業服務集團當過董事長，算是專業對口。

王堯升任中交地產董事長之前，已經是中交地產的董事。從董事變成董事長，再變成“前董事長”，前后不到一年。

一年之內，坐上去，又下來——什么個人原因？

大嘴不知道，大嘴只知道，屁股還沒焐熱就跑了，要么是椅子太燙，要么是路太滑。

要知道，王堯辭職的前一天，公司剛剛完成“摘星脫帽”——停牌一天后復牌，股票簡稱從“*ST中地”變回了“中交地產”。結果第二天，6月4日，董事長辭職公告就出來了。

前一天剛摘帽，后一天董事長就跑了。說是巧合，你信嗎？

再翻翻公告，這次公司連句感謝的話都沒提。對比去年那批高管辭任時公司還公開致謝，這次的態度，多少能品出點味道來。

那王堯這不到9個月的任期內，業績怎么樣？

翻了下中交地產的財務數據。2025年全年歸母凈利潤虧損17.10億元，但同比已經增長了66.99%。

哦，虧得少了，也算進步。

不過這個進步，大部分算不到王堯頭上——公司2025年8月31日才完成資產交割，前三季度的虧損是前任班底留下的。

那能算到他頭上的呢？

2026年一季度，公司實現營業收入3.48億元，歸屬母公司凈利潤343.49萬元，同比扭虧為盈。

當然，這個“扭虧”怎么看都帶點換賽道的功勞，畢竟剝離了年年虧錢的房地產開發業務，輕裝上陣之后自然容易出漂亮數字。

343萬的凈利潤，到底是真實經營能力，還是資產剝離后的賬面紅利，恐怕得看后續季度的表現。

不過這些都不重要了。他就這么走了。留下一句“個人原因”，輕飄飄的，像什么都沒發生過。

王堯42歲當上董事長，算是少年得志。但不到一年就匆匆離場，這少年得志，怕是得了場寂寞。

大嘴想起《莊子》里的一句話：其作始也簡，其將畢也巨。

中交地產這場資產重組，7個月火速完成，1塊錢甩掉幾百億包袱，脫帽換骨，意氣風發。

結果剛剛摘帽才一天，班長就跑了。

一個公司的董事長，任期還差兩年，說走就走，要么是公司的問題，要么是他自己的問題。

不管是哪種，都不是什么好事。

回到最初的公告。王堯辭職后，不再擔任公司任何職務。也就是說，他跟中交地產，徹底拜拜了。

至于下一站去哪？公告沒說。大嘴也不敢亂猜。

大嘴只知道，這幾年地產圈的高管，來來去去，像走馬燈一樣。有人去了更靠譜的平臺，有人徹底轉了行，有人就此消失在公眾視野。

王堯屬于哪一種？等等看吧。

反正這個行業，從來不缺故事，也從來不缺跑路的人。