江西
5月26日下午，國務(wù)院新聞辦舉行了一場例行吹風(fēng)會(huì)。國家發(fā)改委副主任鄭備在會(huì)上說了一句話：”這份文件具有一定標(biāo)志性的意義。”
她口中的”這份文件”，是國務(wù)院日前印發(fā)的《關(guān)于推行常住地提供基本公共服務(wù)的實(shí)施意見》。文件的核心只有一句話——逐步消除基本公共服務(wù)與戶籍掛鉤因素。
這17個(gè)字，可能是壓在學(xué)區(qū)房頭上的最后一根稻草。
大家都知道，雖然近年來對(duì)“學(xué)區(qū)房”的調(diào)控一直沒停，但始終無法從根本上斬?cái)喾孔雍徒逃g的捆綁鏈條。究其根本，原因就在于“公共服務(wù)”和“戶籍”的深度綁定。
即：買房→落戶→入學(xué)。好學(xué)校的入學(xué)名額與戶籍綁定，戶籍又與房產(chǎn)綁定。于是，名校周邊的房價(jià)一路飆升。
據(jù)悉，師大附中濱江校區(qū)學(xué)區(qū)房綠地外灘公館，2021年的成交價(jià)基本都在3萬以上，最高峰的時(shí)候甚至賣到了3.7萬……3.5萬的成交也不是少數(shù)……
育新小學(xué)+南昌二種學(xué)區(qū)的萊蒙都會(huì)，2019年房價(jià)飛升3萬+/㎡。
但這次不一樣了。這份《關(guān)于推行常住地提供基本公共服務(wù)的實(shí)施意見》的核心邏輯只有一句話：基本公共服務(wù)，由常住地提供，隨人走，逐步消除與戶籍掛鉤因素。
翻譯成大白話就是：你在哪里生活，哪里就應(yīng)該給你提供教育、住房、醫(yī)療、社保。跟你有沒有當(dāng)?shù)貞艨冢瑳]有關(guān)系。
學(xué)區(qū)房被官方徹底撕開了口子。
文件毫不避諱地把槍口對(duì)準(zhǔn)了教育領(lǐng)域的頑疾，尤其在“加強(qiáng)隨遷子女教育保障”任務(wù)中給出了硬性指標(biāo)：
學(xué)位保障兜底：學(xué)齡人口流入多的城市必須按需挖潛存量并新增學(xué)位，若學(xué)位不足，常住地政府必須掏錢買學(xué)位，務(wù)必保證隨遷子女有學(xué)上。
入學(xué)壁壘拆除：九年一貫制學(xué)校的校內(nèi)直升政策，必須對(duì)隨遷子女和本地戶籍學(xué)生“一碗水端平”，同等對(duì)待。
升學(xué)通道打通：符合條件的隨遷子女可以直接在常住地參加升學(xué)考試，而且政策范圍進(jìn)一步擴(kuò)大，直接覆蓋了學(xué)前教育和高中教育。
這份文件并非憑空而來。把它放進(jìn)2026年的政策坐標(biāo)系里看，你會(huì)發(fā)現(xiàn)一條清晰的脈絡(luò)。
多校劃片持續(xù)深化。
據(jù)公開報(bào)道，截至2026年，全國絕大多數(shù)大中城市已推行”多校劃片”，入學(xué)資格不再是”一套房對(duì)應(yīng)一所學(xué)校”，而是”一個(gè)片區(qū)對(duì)應(yīng)多所學(xué)校，隨機(jī)派位”。
陽光招生專項(xiàng)行動(dòng)。
2026年4月，教育部印發(fā)《關(guān)于開展中小學(xué)陽光招生專項(xiàng)行動(dòng)（2026年）的通知》，明確從9月1日起，全國所有學(xué)段、公辦民辦所有學(xué)校，招生、分班、收費(fèi)、學(xué)籍管理全面規(guī)范。非本地戶籍隨遷子女以居住證為主要依據(jù)申請(qǐng)入學(xué)，大幅降低附加門檻。
教師輪崗制度化。
優(yōu)質(zhì)師資不再集中在一兩所名校，而是在區(qū)域內(nèi)流動(dòng)，從源頭稀釋了”名校”的稀缺性。
而國務(wù)院這份文件，是其中規(guī)格最高、覆蓋面最廣的一環(huán)。
學(xué)區(qū)房，還能買嗎？
這并不意味著所有學(xué)區(qū)房都會(huì)變成負(fù)資產(chǎn)。政策的長期效果，取決于三個(gè)變量：
一是學(xué)位供給的速度。如果新增學(xué)位能跟上人口流入的速度，供需缺口縮小，學(xué)區(qū)溢價(jià)自然下降。反之，如果供給滯后，短期內(nèi)局部區(qū)域的學(xué)區(qū)房仍有支撐。
二是地方執(zhí)行的力度。文件明確”不搞一刀切”，對(duì)人口流入、穩(wěn)定、流出的地區(qū)分類施策。不同城市的落地節(jié)奏和力度會(huì)有差異。那些教育資源本就緊張、推進(jìn)可能更慢。
三是家長的預(yù)期管理。學(xué)區(qū)房的本質(zhì)是確定性溢價(jià)。當(dāng)”買這個(gè)房子就能上這個(gè)學(xué)校”的確定性被打破，溢價(jià)的根基就不在了。而預(yù)期一旦扭轉(zhuǎn)，往往比政策本身傳導(dǎo)得更快。
最后，你認(rèn)為南昌學(xué)區(qū)房會(huì)受影響嗎？值得買嗎？歡迎留言討論！
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