麗澤商務(wù)區(qū)2宗商業(yè)地塊底價(jià)成交，華潤21.31億元摘地

北京繼續(xù)供地。

今天成交的是兩宗位于豐臺(tái)麗澤商務(wù)區(qū)的商業(yè)地塊。兩宗地塊貌似很早就進(jìn)入預(yù)申請狀態(tài)，但一直沒有人激活。

這期間也有一些關(guān)于拿地房企的傳聞。此后在4月30日順利激活，并最終于今日成交。

拿地房企方面，的確也是之前傳聞的華潤置地。關(guān)于具體的傳聞，守夜人在之前的拿地稿子里有提過一嘴，感興趣的可以往前翻翻看。

另外華潤置地在北京開發(fā)的朝陽站萬象城今天也發(fā)布了規(guī)劃公示。看來是要在北京起勢了。

今天的兩宗商業(yè)地塊均為底價(jià)成交，最終的總成交金額是68.99億元。

其中華潤置地以21.31億元底價(jià)摘得了FT00-0609-0065地塊，另一宗FT00-0609-0062、0063地塊，則被北京麗澤筑城置業(yè)有限公司摘得。

還是先來看地塊信息

宗地名稱：北京麗澤商務(wù)區(qū)北區(qū)B1地塊建設(shè)及綜合治理項(xiàng)目FT00-0609-0062、0063地塊B4綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地

四至范圍：東至規(guī)劃蓮花河西路，南至規(guī)劃三路居南路，西至規(guī)劃麗澤金澤東路，北至規(guī)劃三路居中街。

用地性質(zhì)：B4綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地；

該地塊由2個(gè)小地塊組成

起拍價(jià)格：47.68億元

總規(guī)劃建筑面積：264900.00平方米；

總建設(shè)用地面積：31712.30平方米；

0062地塊：規(guī)劃建筑規(guī)模17268.04平方米，規(guī)劃建筑面積144600.00平方米，容積率8.37，規(guī)劃限制高度180米；起拍價(jià)格260280萬元，樓面價(jià)18,000元/平方米；

0063地塊：規(guī)劃建筑規(guī)模14444.26平方米，規(guī)劃建筑面積120300.00平方米，容積率8.33，規(guī)劃限制高度160米，起拍價(jià)格216540萬元，樓面價(jià)18,000元/平方米。

根據(jù)出讓文件：

FT00-0609-0062地塊規(guī)劃商業(yè)地上建筑面積指標(biāo)不低于44800平方米；

FT00-0609-0063地塊規(guī)劃商業(yè)地上建筑面積指標(biāo)不低于32500平方米。

本次出讓宗地需于地塊交付后1年內(nèi)開工建設(shè)，并在約定的開工之日起3年內(nèi)竣工。

宗地名稱：北京麗澤商務(wù)區(qū)北區(qū)B1地塊建設(shè)及綜合治理項(xiàng)目FT00-0609-0065地塊F3其他類多功能用地

四至范圍：東至規(guī)劃蓮花河西路，南至麗澤路，西至規(guī)劃麗澤金澤東路，北至規(guī)劃三路居南路。

規(guī)劃建筑面積：136800.00平方米；

建設(shè)用地面積：28362.47平方米；

起拍價(jià)格：21.31億元。

樓面價(jià)：約15,577元/平方米；

容積率：4.80

建筑控制高度：120米

根據(jù)出讓文件：

地塊內(nèi)競得人需建設(shè)地上建筑規(guī)模約18400㎡城市航站樓功能建筑，由北京市麗澤航站樓投資發(fā)展有限公司按建安成本價(jià)回購。

本次出讓宗地需于地塊交付后1年內(nèi)開工建設(shè)，并在約定的開工之日起3年內(nèi)竣工。

本地塊規(guī)劃商業(yè)地上建筑面積指標(biāo)不低于87400㎡。

根據(jù)上圖所示規(guī)劃，0065地塊的西南角，緊鄰目前的地鐵14號(hào)線、地鐵16號(hào)線麗澤商務(wù)區(qū)站，這一位置未來將規(guī)劃城市航站樓項(xiàng)目。

也就是出讓文件中所提及的“地塊內(nèi)競得人需建設(shè)地上建筑規(guī)模約18400㎡城市航站樓功能建筑，由北京市麗澤航站樓投資發(fā)展有限公司按建安成本價(jià)回購。”。

越過麗澤路，地塊南側(cè)是已經(jīng)投入使用多年的麗澤SOHO、龍湖天街、麗澤平安金融中心等等建筑群。

地塊再往南就600多米，則是華潤置地不久前所摘得的豐臺(tái)萬泉寺村FT00-0613-0007地塊。

關(guān)于這宗地塊的一些傳聞，可以翻閱守夜人之前的稿子。不保真，權(quán)當(dāng)吃瓜。

根據(jù)之前的城市規(guī)劃文件，這一版塊規(guī)劃范圍包含6處綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地、2處其他類多功能用地及周邊綠地，建設(shè)用地面積約12.52公頃，地上建筑面積約93萬平方米。

城市航站樓樞紐是北京市目前規(guī)劃唯一一處5線換乘交通樞紐，是大興國際機(jī)場與軌道交通機(jī)場線的站城一體化工程，同時(shí)也是全市第一批軌道微中心之一，本項(xiàng)目旨在借助其交通優(yōu)勢打造五軌交匯的超級(jí)TOD。

規(guī)劃旨在立足麗澤金融商務(wù)區(qū)核心區(qū)，充分發(fā)揮生態(tài)、文化和交通基礎(chǔ)設(shè)施等方面的比較優(yōu)勢，強(qiáng)化特色優(yōu)勢和后發(fā)優(yōu)勢，不斷提升金融功能承載力，建設(shè)成為支撐首都現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展的重要功能區(qū)和現(xiàn)代化大都市高品質(zhì)建設(shè)的典范地區(qū)。

總之，很期待。

以上。