登頂全國第一！誰在重新定義中國豪宅的價值坐標？

5月27日晚，深圳灣澐璽（備案名：后海沄璽花園）最后一棟住宅——2棟1單元開盤，推出88套建面約202-258㎡的大平層，備案均價約18.2萬/㎡。現場全國高端買家云集、氣氛熱烈。122批客戶線上選房，最終成交80套，去化率約91%，其中建面約202㎡戶型開盤即售罄。

回溯深圳灣澐璽入市歷程，從去年11月首次開盤日銷130億元，到今年3月加推，入市4個月累計銷售金額突破239億元， 近期更是登頂近半年全國商品住宅成交金額第一名（統計周期:2025.11-2026.04，數據來源:克而瑞）， 套均總價達 5000 萬量級，以硬核實力領跑全國豪宅市場。

隨著深圳灣澐璽最后88席住宅新品壓軸登場，深圳灣后海核心一手住宅的入場機會愈發稀缺。

01.

深圳灣澐璽的熱銷

是全國財富遷徙的集中表達

在深圳灣豪宅開盤熱銷已成為現象，半億級賽道成為高凈值買家共識的當下，去年以首開130億宣告「中國豪宅進入“深圳時間”」的深圳灣澐璽，其標志性意義值得深究，具體來看，有兩個方面。

“第一：承載。

據《2026胡潤全球富豪榜》，中國以1110位十億美金企業家再次反超美國，成為全球十億美金企業家數量最多的國家，但財富增長主力已非房地產和基建，而是人工智能、半導體、新能源。（內容參考自：《2026胡潤富豪榜》、@胡潤百富微信公眾號）

與此同時，深圳十億美金企業家增加了47人，總數達132人，首超上海，成為全國最大財富策源地。（內容參考自：《2026胡潤富豪榜》、@胡潤百富微信公眾號）

來源：@胡潤百富微信公眾號

財富創造中心在哪，資產布局中心就在哪里。在全國財富版圖重構的背景下，高密度資本聚集可以進一步抬高深圳的發展上限，并重新定義核心資源價值高度。匯聚金融、科創、互聯網等新興產業、擁有全球優質產業資源的深圳灣，分布著和“新財富同頻”的產業，是與深圳增長動能深度綁定的核心區，也是財富人群的共同選擇。

落址深圳灣后海核心的深圳灣澐璽，坐擁片區稀缺住宅資源，成為高凈值客群置業優選。

“第二：引領。

深圳灣澐璽的標桿地位，是市場用真金白銀反復確認的共識。

一開始，是雙央企以約185億入局。

作為世界望向深圳的第一眼封面，深圳灣兼具紐約中央公園的生態軸心、倫敦金絲雀碼頭的金融科技濃度、東京六本木立體城市的高效率！（注：這里的立體城市，指的是把將居住、工作、娛樂等功能聚合在一起，疊加交通樞紐的建設，在步行可達的范圍里享受到多元的生活氛圍。）

2024年12月，在這片全球罕見的復合價值高地上，項目地塊以約185億成交，成為當年全國總價標桿地塊。這次土地出讓，是官方對深圳灣后海核心區完成了一次公開、透明的“價值重估”，也標志著城市的發展從“建設新城”進入到“精耕核心區”的新階段。

當其他項目還在等待配套落地、板塊成熟時，位于城市核心還有華潤置地與中海地產雙央企品牌加持的深圳灣澐璽，一出生就是標桿。

緊跟著，是130億財富市場的認同。

2025年深圳灣、南山豪宅市場一度進入階段性調整周期，改善置換需求趨于觀望、市場流通節奏放緩，深圳灣澐璽一出場，就以首開130億點燃市場，成為深圳灣乃至整個南山豪宅市場“重要的價值參考者”。

自此一二手豪宅市場熱度持續走高：新房方面，除深圳灣澐璽外，信悅灣、觀潮府等豪宅開盤去化也均超90%；二手房方面，2026年1月深圳灣片區二手房掛牌價環比上漲5.2%；2026年一季度南山豪宅成交均價較2025年四季度回升約9.8%。（數據參考：樂有家研究中心、中原地產、各項目網上公開數據）

這一波豪宅行情，正是高端住區買家對深圳灣以及深圳灣澐璽價值標桿地位的認同——在“限價放開+核心地段+產品革命”三重利好疊加下，深圳灣澐璽為新一代抬板住宅、新規戶型產品力，未來五年內具備顯著領先優勢，位列新一代產品迭代紅利先發陣營，是享受這一輪“產品+城市+政策”紅利的核心房產。

直至今日，深圳灣澐璽三開三捷，貫穿始終的熱銷，攬獲568位高凈值買家的共同選擇！

仔細觀察市場你會發現，今年北上深杭等核心城市的豪宅客群中，出現一個現象—— “ 新錢 ” 正在接管核心高端物業的話語權。

杭州高端住宅購房者畫像，正好印證了這一趨勢。這些客群，基本是來自金融、科創、半導體、AI、新能源等行業的年輕高凈值人群，他們普遍以自住為主，因為主業足夠掙錢，所以對單價并不敏感，也不會計較眼下的賬面差，他們只判斷，眼前的房子，是否站在了城市前端、跟上產品革命的時代風口，以及具備良好的長期持有屬性。（內容參考：@中國房地產報微信公眾號——杭州高端住宅火爆調查）

據悉，大多選擇深圳灣澐璽的業主，將房子當作資產配置的新起點，把深圳灣澐璽看作進入深圳灣核心社交圈的“入場券”。

02.

深圳灣澐璽的熱銷

還源于「四重價值底盤」

深圳灣澐璽的熱銷并非偶然，而是價值邏輯的兌現。其持續火爆，核心在于「四重價值底盤」。

“1.稀缺。從12年一遇，到具備國際視野。

「稀缺」是深圳灣澐璽刻在骨子里的基因之一！

在深圳灣這片被華潤、阿里、騰訊等世界500強企業“圈定”為總部的土地上，宅地的稀缺性不言而喻。深圳灣澐璽作為深圳灣后海核心區12年來唯一的新增住宅用地，它的誕生不僅是新增一座地標，更是片區居住版圖里難得的關鍵拼圖、讓深圳灣后海的天際線更連貫、完整。但這僅是表象，更深層的稀缺，在于其「國際戰略地位」。

眾所周知，深圳灣澐璽所在的深圳灣，匯聚眾多城市級地標建筑，有著美麗的深圳人才公園、濱海岸線，是深圳這座城市的重要封面。

自去年官宣深圳獲得APEC主辦權以來，深圳灣后海核心的地位不斷被肯定：

• APEC中國年官網首頁將深圳灣后海核心區作為開篇畫面；

• 最近（5月6日），APEC秘書處執行主任到訪深圳灣文化廣場。

圖源：APEC中國年官網首頁開篇畫面（截圖：2026.5.29）

官方層面亦將其定調為“面向全球的超級岸線”和“城市超級封面”、“城市國際新客廳”。（2026年政府工作報告中提到：深圳正推動深超總基地、后海—蛇口灣、前海灣—寶中片區“串珠成鏈”，共同構筑深圳面向全球的超級岸線和城市封面；后海——深圳灣等片區，將成為城市國際新客廳。）

隨著APEC會議推進，深圳灣澐璽所在的板塊將成為國家外交重要主場之一、「世界500強總部、國際高管、財富人群、全球政要精英」匯聚地、深圳面向全球的城市封面，片區的國際價值勢能也將進一步拓寬。

“2.配套。成熟的生態系統，始終處于「進行時」。

深圳灣澐璽的價值底層邏輯，還在于它不是一個孤立的豪宅項目，而是華潤置地近二十年深耕深圳灣后海、持續運營的“系統紅利”集大成者。

從2008年代建“春繭”，到2017年人才公園開園，再到2025年萬象城二期、深圳灣文化廣場相繼啟幕，這些年來華潤置地以“城市投資開發運營商”角色入局，將產業、商業、文化、生態四大功能持續編織進深圳灣后海核心區肌理。

去年，更是以一條長約2公里的“空中慢行廊道”將深圳人才公園、中國華潤大廈“春筍”、深圳灣萬象城、深圳灣文化廣場等一線配套串聯，形成多元融合的高能級生活場域。

在地標包圍圈中，深圳灣澐璽由樓下的連廊（規劃中，具體以政府最終批復實施為準）出發，到海邊的深圳人才公園感受生態綠意與海風輕拂，有時還能看到如深圳灣咖啡文化周等有趣的活動；上午在總部大廈里開著國際會議，中午能逛逛深圳灣萬象城一期商業、二期的“三廊五院”，感受500+品牌矩陣的全球前沿消費生態；下午抽空到深圳灣文化廣場看看與國際大師、倫敦設計博物館等聯合呈現的各種展覽。在城市繁華地帶，同時掌握總部基地的運籌帷幄與濱海公園&藝術場館的愜意。

實景圖，僅供參考

而真正的核心是華潤置地讓深圳灣后海核心區這片土地始終處于“進行時”——有別于大多數片區“規劃在交付之日起就已定型”，過去二十年來深圳灣后海的配套從未停止“生長”，背后是華潤置地強大的片區統籌能力構建了一套成熟的城市系統。

可持續的運營能力，決定了深圳灣后海核心區的價值和其他板塊截然不同！它真正的價值除了今天已經擁有了什么外，還在于十年后、二十年后，乃至更長遠的未來，估計這片土地依舊會保持鮮活的生命力。

“3.產品。從高端住宅，到定義未來生活方式的世界觀。

當大多數豪宅項目仍停留在物料堆砌時，深圳灣澐璽已經轉向對未來高凈值人群的居住洞察，匯聚全球大師團隊，以更具前瞻性與世界觀的產品邏輯，打造出具有代際差的豪宅作品，用自己的標準，為下一代豪宅定調。

將城市地標，淬煉成一座可居住的藝術品。KPF全球總裁James von Klemperer親自操刀項目建筑：五座約150-250米塔樓以“月牙抱海”之姿環抱灣區，在天際線上勾勒一抹從容微笑曲線。在這里，城市地標不再是冰冷孤立的建筑，而是一座可居住的私人藝術館。

在「超級底盤」，精準編織生活邊界。深圳灣澐璽設計團隊，以“超級底盤”回應“如何讓社區與城市有機共生”這個課題。通過地上三層、地下三層的超級底盤，將商業、配套、景觀空間垂直疊加，“生境之斗”將陽光、綠植、海風引入地庫，設置人車入口分流動線以及專屬落客大堂與車馬院。在私密與開放、效率與閑適之間，建立起恰到好處的邊界感，正是注重業主私密性以及隱私性的體現。

概念方案示意圖（非最終效果，僅供參考）

室內更是充分考慮了業主對于舒適度、情緒價值的追求，匯聚傅厚民、渡邊智昭、于舍、CCD等全球頂尖設計師，將國際化的審美融入到每一寸空間，更有專業聲學顧問團隊把控15個關鍵降噪細節，在看不見的地方將“打造好房子”的理念踐行，營造更靜謐的環境。

設計師示意圖

在局部X功能空間、廚電品牌可選及主力戶型有大師設計風格可選的情況下，住宅收官之作還新增全新的新加坡殿堂級設計事務所932 Design的設計風格可選，為產品注入全新的藝術語言，在產品交付上實現了自我進化的同時，回應業主更多元的審美主權。

這樣的房子，早已跳脫居住容器的界限，更像是承載思緒與生活美學、具有國際化視野的藝術品。持續的熱銷，正是市場對其產品誠意直接的回應。

“4.雙央企。華潤置地+中海地產，為家族筑就安心居所。

深圳灣澐璽，由華潤置地與中海地產聯袂打造。

華潤置地與中海地產同為豪宅專家，深諳高凈值人群對產品細節、交付品質以及居住審美的極致需求，從多個維度為深圳灣澐璽打造出完整的產品力閉環。

雙央企的資金實力與信用背書，讓深圳灣澐璽在行業波動的背景下，依舊備受市場信賴。

且作為操盤方的華潤置地是深圳灣后海片區的投資開發運營商，近二十年來持續在場，這意味著深圳灣澐璽的業主，本質上是這套持續運營近20年、且仍在生長的城市系統的“VIP會員”——“五重高定澐禮”（萬象城黑金卡、深圳灣文化廣場家庭卡、深圳灣體育中心、萬象冰場、萬象影城、藝文觀展），讓業主擁有的不僅是一套房子，更是一種與城市共生的生活方式、一份隨時間沉淀的居住歸屬感。

1+1>2的疊加，是城市運營邏輯與豪宅產品營造兩大邏輯的深度共振，更是核心豪宅歷久彌新的品質回響。

稀缺，是時間饋贈的入場券；配套，是難以封頂的城市紅利；產品，是大師哲思凝練的恒久作品；雙央企，是始終如一的匠心基石。

四重底盤疊加，讓深圳灣澐璽不只定義豪宅標準，更是重新確立了高凈值人群生活的價值刻度。

03.

深圳灣澐璽住宅收官

亦是時代新序章的開啟

半年內，三開三爆！市場用數據反復確認的共識——深圳灣澐璽的價值底盤，源自與生俱來的稀缺屬性、持續進階的迭代產品力，以及雙央企加持的穩健根基。

“立于當下：樓市正在經歷“K型分化”，熱錢正在涌向核心地段。

K型分化下，深圳3000萬+豪宅成交暴增154.55%，1000萬+下滑37%（數據來源：克而瑞（CRIC））。資本涌向核心地段，高凈值人群的置業邏輯更聚焦于城市核心坐標。

在高凈值人群房產投資意向凈減21%的2026年（參考自《2026胡潤至尚優品——中國高凈值人群品質生活報告》），深圳灣核心豪宅仍開盤熱銷，高凈值人群在進行房產優化——出手三四線城市或出手非核心區房產，買入核心城市優質房產，重新劃定資產地圖。

當高凈值人群的置業邏輯從“買房子”變為“買坐標”時，豪宅集中、開盤即爆的深圳灣成為買房人“置業地圖”中的「坐標原點」。

“在中國高凈值人群眼中，核心地段、稀缺供應、高品質的資產，是經得起審視的承載者。

深圳，這座2025年GDP達3.87萬億、主辦2026年APEC峰會的城市，正在完成從“中國深圳”到“世界深圳”的躍升。金融、科技、互聯網齊聚的深圳灣，每一平米都與城市增長動能深度綁定；深圳灣后海核心區，亦是這座城市面向世界的封面。

位于城市核心、擁有稀缺供應、獲得高階客群的共識、且具備足以定義新一代豪宅的產品力，深圳灣澐璽的意義早已不只停留居住功能上。

429新政給全國資本開啟進入深圳核心區通道：非深戶家庭只需持居住證即可在深圳福田、南山以及寶安新安街道等核心區購買住宅。這一政策，讓本就具備國際視野的深圳灣，登上了更大的“貿易舞臺”，也為全國高凈值人群入主深圳核心區撕開了一個窗口期。

擁有它，便是在中國發展的時代、在核心城市深圳核心C位中，占有一席城市坐標。

于全國高凈值人群而言，選擇的核心邏輯是：在高成長性的城市中，錨定那片難以被替代的地段，選擇脫穎而出的項目！深圳、深圳灣、深圳灣澐璽，三者疊加，即是答案。

隨著深圳灣澐璽最后一批住宅新品推出，深圳灣后海核心區的住宅席位大概率也將進入倒計時！

新規豪宅產品的代際差優勢存在一定的時間窗口，未來5年左右，深圳灣澐璽這種跨代際豪宅產品，全國多個城市持續跟進、相繼效仿打造！縱然類似的產品有可能不斷涌現，但深圳灣的地段，難以被復制。

據悉，深圳灣澐璽還有少量住宅優質房源可售，其公寓產品預計也將于今年三季度加推，延續豪宅基因，以另一種產品形態，為那些未能及時在封藏之作的新品住宅收官戰中搶占一席的高凈值人群，打開進入深圳灣核心價值主場的一扇窗口。

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