《城市更新“十五五”規劃》出臺，廚電將迎來5年超級紅利

廚電行業，拐點已至！

　　國務院重磅發布《城市更新“十五五”規劃》（以下簡稱規劃），一句話定調：未來5年，告別新房依賴，舊改成唯一增長引擎。

　　從數據上來看，未來五年（到2030年）將改造老舊小區11.5萬個，城中村改造4000個，危舊房改造50萬套。

細分來看，對于老舊小區的改造將重點放在建成20年及以上的城鎮住宅小區上，聚焦補齊基礎設施短板、提升服務功能和環境品質實施針對性改造。危舊樓改造方面主要改造城市、縣城建成區范圍內國有土地上的C、D級危險住房。城中村的升級改造主要采取拆除新建、整治提升、拆整結合等多種方式，對群眾需求迫切、城市安全和社會治理隱患多的城中村優先實施改造。

　　這些房齡超20年的老小區、安全不達標的危舊樓與配套薄弱的城中村，普遍存在廚房管線老化、煙道失效、電路負載不足、廚電超期服役等共性問題，廚電作為剛需品類，將率先受益，成為舊改中確定性最高、放量最集中的核心賽道。

　　廚電新周期：舊改取代新房，成第一增長曲線

　　過去幾年，廚電行業主流觀點一致認為，廚電行業需求已從“新裝主導”全面轉向“新裝與換新并重、換新為主”的新階段。

　　結合十五五規劃來看，未來五年將全面進入“換新”階段。

　　十五五規劃明確提及，將改造11.5萬個老舊小區、4000個城中村、50萬套危舊房。據估算，三類改造合計就覆蓋約2600萬戶，其中老舊小區約1955萬戶、城中村約600萬戶、危舊房50萬戶。

　　從改造邏輯看，20年以上老房、C/D級危房、待整治城中村的廚房，超80%存在煙灶老化、熱水器超期、管線與設備不匹配等問題。

從基礎剛需層面（煙灶和熱水器）來看，假如按舊改中約70%家庭參與廚房翻新、其中80%更換煙灶套裝（1套/戶）、約60%更換熱水器（1臺/戶），保守估算煙灶+熱水器的需求約4000萬臺左右。假如再按翻新家庭中有30%–50%有增配升級型廚電（洗碗機、凈水器等）需求，則將再新增800-1500萬臺需求。

　　五年總計將帶動4500萬—5500萬臺需求，平均每年新增約1000萬臺需求。

　　再結合全國存量房市場來看，奧維云網數據顯示，目前全國存量房規模逼近4億套，百城房齡超過15年的小區占比接近六成。2026年一季度，重點30城腫≌山徽急惹渴婆噬?70%，北京、合肥、成都等核心城市，二手房成交占比甚至高達80%左右。奧維云網預測，2026年舊改市場就將催生出海量精準需求：其中煙灶需求達1365萬套，洗碗機164萬套，智能馬桶751萬套，熱水器更是高達2416萬套。

　　這也就意味著在新房裝修規模持續萎縮的當下，不做舊改，未來5年沒飯吃，舊改是最后的入場券！

　　低端出清，高端擴容

　　相比于十四五規劃的“重數量、廣覆蓋”，十五五規劃“重配套、提品質”。

　　其背后的趨勢不言而喻，核心就是推進“好房子”建設，鼓勵居民開展既有住房裝修和局部升級改造，推廣裝配式裝修和適老化、無障礙改造，應用性能優異的新型建材。

　　其實，結合2026年以舊換新政策來看更為明顯，政策明確要求個人消費者購買的6類家電產品需符合1級能效或水效標準才能享受15%的補貼。

　　圖片來源：奧維云網

再看廚電品類，2026年《家用燃氣灶具能效限定值及能效等級》新國標已經開始實施，《家用和類似用途吸油煙機和換氣扇能效限定值及能效等級》也將在11月1日正式實施。兩者都聚焦能效等級的提升。

　　將政策內容串聯起來看，趨勢已經非常明顯：即通過更嚴苛的能效與性能指標，推動產品升級、加速市場洗牌、倒逼企業技術創新。

　　奧維云網副總裁兼廚衛及家居事業部總經理趙志偉也認為，“存量房主不僅愿意花錢，而且更懂行、更注重品質。舊改市場不僅是銷量的保障，更是企業擺脫低價內卷、通過高端化與智能化實現利潤增長的絕佳跳板。”

　　由此不難看出，傳統的價格戰模式將大打折扣，雜牌必死，高端才能吃肉。

　　對于企業和經銷商來說，如何才能分得一杯羹呢？

　　潮流家電網認為，第一、產品端，只保留少部分引流產品，聚焦一級能效、高端、智能、套系化產品；第二、渠道端，抓住工程集采、舊改/存量房翻新、一站式整裝這三個“流量入口”。第三、銷售端，落地“銷服一體化”，零售將不再是單純賣貨，而是銷售、設計、安裝、售后、舊改回收深度綁定的“銷服一體化”模式。

　　說白了，《城市更新“十五五”規劃》不是簡單促消費，而是把廚電以舊換新變成存量房提質剛需。未來5年，舊改是唯一確定性機會，誰入局早、誰服務強、誰產品高端，誰就贏！