北京凱諾律師事務所：合法房屋被違法拆除后，應當要怎么賠償？

　　在相關的法律法規上有明確的規定，在征地拆遷中，任何人、任何單位，無論是因什么征收項目，都需要在法律的框架下進行，即使有個別被征收人未簽訂補償安置協議，也需要嚴格按照法律規定的程序來推進征收工作，不得采取斷水、斷電、阻斷通行道路、強制拆除等迫使被征收人搬遷，簽訂補償安置協議違法行為，完成具體的征收工作。

　　然而從實踐過程中，迫使被征收人搬遷、簽訂補償安置協議的情況卻時有發生。在極個別被征收人未簽訂補償安置協議的情況下，征收方為了推進征收工作，往往會把被征收人好端端的合法房屋，趁半夜或者是被征收人不在家的時候強制拆除。合法房屋被相關部門在未履行任何法定程序的情況下強制拆除，其行為肯定是違法的，比如，在強制拆除房屋之前，沒有對被征收人作出征收補償決定，沒有向人民法院申請強制執行，沒有進行催告等等。

　　在這種情況下，也就是房屋被相關部門直接強制拆除的話，那么被征收人則可以針對征收方違法強拆的行為向人民法院提起行政訴訟。根據《國家賠償法》以及其他相關的法律法規，國家機關和國家機關工作人員行使職權，有本法規定的侵犯公民、法人和其他組織合法權益的情形，造成損害的，受害人有依照本法取得國家賠償的權利。

　　在向人民法院提起行政訴訟后，可以請求人民法院確認相關部門違法強拆的行為違法。一般情況下，如果被征收人有相關的證據材料，可以證明是相關部門直接強制拆除了自己家的合法房屋時，比如說有相關部門強制拆除房屋時的現場照片、錄像，也有相關部門工作人員在場的證明照片等，那么，法院也會依法判決相關部門強制拆除房屋的行為違法。

　　在法院確認相關部門強制拆除房屋的行為違法后，被征收人可以依據生效的判決書，向賠償義務機關申請賠償。根據《國家賠償法》中的規定，行政機關及其工作人員在行使行政職權時有下列侵犯財產權情形之一的，受害人有取得賠償的權利：......（三）違法征收、征用財產的；......。對于賠償范圍，在《國家賠償法》中有明確的規定，侵犯公民、法人和其他組織的財產權造成損害的，按照下列規定處理：......（八）對財產權造成其他損害的，按照直接損失給予賠償。

　　具體來說就是，在征地拆遷中，合法房屋如果被相關部門強制拆除了，那么征收方需要賠償被征收人被征收房屋價值損失的賠償，停產停來損失費的賠償、搬遷補助費、拆遷獎勵費的賠償等，集體土地征收中，則需要依法賠償地上附著物和青苗被強制拆除之后造成的損失賠償，房屋被強制拆除時的，被征收房屋價值的賠償，安置補助費、社會保障費的等等。

　　也就是說，直接損失不光只有被征收房屋價值的補償，還包括停產停業損失費、安置補助費等等各項補償。除此之外，在《關于審理行政賠償案件若干問題的規定》中還明確規定了，以下幾項也屬于直接損失：（一）存款利息、貸款利息、現金利息；（二）機動車停運期間的營運損失；（三）通過行政補償程序依法應當獲得的獎勵、補貼等；（四）對財產造成的其他實際損失。

　　因此，在合法房屋被強制拆除且確認強拆行為違法后，被征收人向賠償義務機關申請賠償時，一定要盡可能的將自己的損失項目全部羅列出來，包括房屋被強制拆除之后產生的水、電費用，工廠被強制拆除之后的留守值班人員工資、保管費、承包費以及相關利息等等也需要進行賠償，若賠償義務機關賠償不到位，或者是對賠償決定不服，那么被征收人則可以向人民法院提起行政賠償之訴。

　　根據《最高人民法院關于審理行政賠償案件若干問題的規定》第三條，賠償請求人不服賠償義務機關下列行為的，可以依法提起行政賠償訴訟：（一）確定賠償方式、項目、數額的行政賠償決定；（二）不予賠償決定；（三）逾期不作出賠償決定；（四）其他有關行政賠償的行為。

　　所以，在對賠償不滿意或者是相關部門并沒有依法履行自己的賠償職責時，那么被征收人則可以盡快在法律規定的期限內向人民法院提起行政賠償之訴。

　　對于賠償標準，法律上并沒有統一的規定，一般情況下都是法院結合實際情況來確定的，比如說可能會參考被征收提供的房屋圖片，票據、市場價格等來確定賠償標準，而有的則是參考同樓棟、同戶型、同結構、同年代且面積相當的另案房屋的評估價值來確定賠償標準。但根據《最高人民法院關于審理行政賠償案件若干問題的規定》，法院判決給被征收人的賠償是不能低于其通過合法程序獲得的補償安置利益。也就是說，行政賠償只能高于行政補償，這是最低的賠償標準，否則無法保障被征收人的合法利益，且也無法體現對違法強拆的懲戒。

　　總之，凱諾律師最后想要告訴大家的是，征地拆遷關系著被征收人的切身利益，如果在拆遷中遇到房屋被征收方強制拆除，被征收人一定要盡快收集相關的證據材料，包括報警電話記錄，錄音，強拆現場的照片、錄像，以及征收方下發的其他相關的征收文件等等，并盡快咨詢專業律師，如果有必要，建議盡早在專業律師的指導下，針對強拆提起行政訴訟，并爭取合理的賠償。