瘋搶90輪、溢價50%！北谷拿下孝陵衛超低密宅地

今日，南京成功出讓6幅宅地，涉及江心洲、孝陵衛、燕子磯、江寧科學園等重磅板塊，攬金超35億元！

其中，孝陵衛G16遭多家開發商瘋搶90輪，最終被北谷地產，以總價3.08億拿下，成交樓面價25881元/㎡，溢價率達50%！

孝陵衛G16

地塊四至：東至現狀小區、南至晏公廟街、西至孝陵衛街、北至孝陵衛南街

用地性質：R2二類居住用地

出讓面積：9917.08㎡

容積率：1.01＜Far≤1.2

成交總價：3.08億元

成交樓面價：25881元/㎡

拿地房企：北谷

據說，這幅地塊吸引了眾多房企參與競拍，包括中海、綠城、頤居、金基、保利、建發、北谷、朗詩、龍湖等。最終是由北谷地產拿下。

近兩年，北谷地產在南京已布局三子：南京南站映秦淮、鼓樓翰文府、老秦淮隱澍。

從映秦淮——濱水綠地公園進行八大升級改造，到翰文府——全新打造玉蘭花街，再到全自費打造街角公園的北谷·隱澍。三個項目，三個公共生態空間，堅持長期主義的北谷地產，愈發被南京市場所認可！

容積率僅1.2，與隱澍相當，預計也是打造純6-8F純洋房四代宅，孝陵衛這塊面積段估計會大些140-200㎡比較合適。

周邊城市界面雖然不算新穎整潔，但相當地熱鬧，光是商業體就有三個，分別是龍湖紫金mall、鐘鼎名悅廣場和正在升級的森林摩爾，高校坐擁南理工、南農和南體，還有三甲醫院市中西結合醫院。

江心洲G17

地塊四至：東至環島東路，南至國有土地，西至國有土地，北至紅星街

用地性質：R2二類居住用地

出讓面積：51113.2㎡

容積率：1.01＜Far≤1.05

起拍總價：14.86億元

成交樓面價：27688元/㎡

拿地房企：中堃

這幅地塊是定制地塊，容積率僅1.05，限高24米，須自持不少于2500㎡商業，且明確實行現房銷售。

地塊相對平整，容積率1.05，北面就是中堃輪的賢坤花園一二期，那這個產品應該就是三期，或延續品質的新產品。

賢坤花園已正式交付，堅持客戶標準成為了檢驗交付標準的唯一標尺，完成市場檢驗！

燕子磯G18

地塊四至：東至現狀住宅區，南至現狀住宅區，西至和燕路，北至寅春西路

用地性質：R2二類居住用地

出讓面積：13452.19㎡

容積率：1.01＜Far≤1.3

成交總價：2.64億元

成交樓面價：15096元/㎡

地塊形狀方正，容積率1.3，燕子磯少有的低密宅地，未來可以打造純洋房四代宅產品。只是地塊靠近和燕路，可能會比較吵！

興智G19

地塊四至：東至興建路，南至可隆紡織品公司，西至現狀，北至現狀

用地性質：R2二類居住用地

出讓面積：23645.52㎡

容積率：1.01＜Far≤1.8

成交總價：4.69億元

成交樓面價：11019元/㎡

地塊位于城北興智中心片區，該片區定位為產業與居住融合的區域，緊鄰在建地鐵6號線，未來可實現與主城、河西等區域的快速連接，通勤便捷。

江寧濱江G20

地塊四至：東至樂業路，南至太白路，西至中元北路，北至青蓮路

用地性質：R2二類居住用地

出讓面積：29196.57㎡

容積率：1.01＜Far≤1.8

成交總價：2.86億元

成交樓面價：5442元/㎡

寧馬通車后的第一幅地鐵地塊。不過去年江寧開發商搞了很多定制地塊，以代建為主，所以很多開發商愿意代建。但這塊地要自己操盤，所以還是托底價吧。

江寧科學園G21

地塊四至：東至萊茵達路，南至科寧路，西至現狀，北至規劃道路

規劃用地性質：R2二類居住用地

出讓面積：32828.96㎡

容積率：1.01＜Far≤1.8

成交總價：6.8億元

成交樓面價：11507元/㎡

地塊位于江寧高新區，900米內覆蓋地鐵5號線科寧路站、1號線天印大道站，臨近龍湖龍灣天街，商業配套成熟。

片區產業基礎雄厚，集聚6000余家企業（含23家世界五百強），與江寧大學城相鄰，加上周邊老舊小區密集，改善需求旺盛。