北京
廣州樓市又出新招，國企出手收購二手房，利好想“賣舊買新”的人群。5月26日，廣州宣布，廣州市屬國企廣州安居集團(tuán)即日起至2026年12月31日，開展支持居民“賣舊買新”試點(diǎn)工作，面向廣州環(huán)城高速以內(nèi)，收購居民二手住宅。廣州成為繼上海之后，第二個宣布收儲二手房的一線城市。
這一新政策對于在廣州市中心有老舊住房的業(yè)主來講可謂福祉。本次試點(diǎn)收購對象為總價在300萬元人民幣以內(nèi)、建筑面積在70平方米以下、位于廣州環(huán)城高速以內(nèi)的二手住宅，樓齡不限。過去這些房子可能出售困難，現(xiàn)在政府指導(dǎo)，國企下場收購，做好托底工作后，想置換的居民能夠騰出足夠的資金購買新房。
為什么廣州這次樓市新政要聚焦中心四區(qū)的核心區(qū)？原因很明顯，這些區(qū)域建成時間較早，存量房老舊程度高，60%的房子樓齡超過30年，居民改善住房的愿望強(qiáng)烈。但由于舊房出售困難，或賣舊的折損較大、周期（883436）較長，導(dǎo)致整個市場置換流通受阻。
那么，手中有“老破小”的廣州中心城區(qū)居民最關(guān)心的問題，就是價格是怎么確定的。本次政策發(fā)布會明確，二手房收購價格將以市場成交價為參考，采用“兩次評估+協(xié)商確認(rèn)”機(jī)制。
該機(jī)制是通過第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)初次詢價評估及復(fù)核評估，與居民協(xié)商確定收購價格，確保公正合理。過去掛了大半年甚至幾年都賣不出去的二手房，現(xiàn)在不僅不用再著急房子的出售問題，也不用再擔(dān)心買家貸款審批的問題。需要注意的是，在二手房被收購之后，居民須在180個自然日內(nèi)購買位于廣州市行政區(qū)域內(nèi)的新建商品住宅。
此外，本次舊房收購款全額由銀行專用賬戶托管，定向用于購買新房，確保“賣舊買新”全流程“專款專用”，路徑透明，最大程度減少了買賣雙方的后顧之憂，讓交易能夠更加順暢地開展。
過去的二手房交易，相關(guān)費(fèi)用也要交不少，這就變相增加了交易成本和交易難度。現(xiàn)在國企下場收房，省下的中介費(fèi)、評估費(fèi)，加上最高3萬元的換新補(bǔ)貼，可以覆蓋一大部分稅費(fèi)，再加上節(jié)省的時間成本，這筆賬比較劃算。
本次廣州住房“以舊換新”的政策，可謂“一石二鳥”，既幫老百姓解決了置換難題，激活了新房市場，收購的舊房還能轉(zhuǎn)化為人才公寓、保障房或安置房，解決了新市民和年輕人的居住問題，也滿足了政府籌集房源的需求，可謂真正的“做市”，是站在市場供需角度實(shí)打?qū)嵉亟鉀Q民生問題。
廣州這次國企下場收房，相當(dāng)于給樓市注入了一劑強(qiáng)心針，能有效提振業(yè)主的預(yù)期，為房價回穩(wěn)提供動力。未來，結(jié)合老舊小區(qū)改造和城市更新的提速，會為住房“以舊換新”政策帶來新的動力，更多置換資金的投入，將打開更多城市中心城區(qū)二手房的交易空間，實(shí)現(xiàn)去庫存、穩(wěn)市場和惠民生的“多贏”。
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