山東
青島低密好房子正在加速上新！備受關(guān)注的市北捷能南地塊，規(guī)劃又變了，容積率再次下調(diào)。
5月26日，青島自然資源和規(guī)劃局，發(fā)布捷能南地塊出讓預(yù)申請公告，地塊位于市北區(qū)規(guī)劃鄭州路以南、紡織谷以北、四流南路以西，在中海雲(yún)境的南側(cè)，土地總面積52166.8㎡，為住宅、幼兒園用地，總建面約11.22萬㎡；其中出讓部分占地46180.1㎡，容積率2.3，總建面約10.6萬㎡。
這次的出讓預(yù)申請公告，最大的看點有三：
1、容積率再次下調(diào)
4月底的控規(guī)調(diào)整，將捷能南地塊的容積率，從3.47降到了2.4，此次預(yù)申請公告，公布的容積率是2.3，再次下調(diào)，雖然調(diào)整的幅度不大，但這是一種態(tài)度，表明了青島未來土地出讓的趨勢，容積率會越來越低。2.3的容積率，預(yù)計全部為17層以下純小高層產(chǎn)品。
2、不包含軌道交通用地
捷能南地塊，地距離1號線和5號線的換乘站勝利橋站，也就幾十米的距離，會不會設(shè)置地鐵入戶？
4月底的控規(guī)調(diào)整里，特意標出了城市軌道交通用地，總共0.1萬平，分成了5小塊。在青島，只要涉及到軌道交通用地，基本就是青鐵置業(yè)。但是這次的預(yù)申請公告，沒有這一部分。這說明，這次土拍，青鐵大概率不會參與。當然也說明，將來的樓盤，應(yīng)該也不會有青鐵獨有的地鐵入戶。
3、配建幼兒園意義何在？
根據(jù)預(yù)申請公告，捷能南地塊需要配建社區(qū)農(nóng)貿(mào)市場(面不小于1500㎡)、養(yǎng)老服務(wù)站(建面不小于300㎡)、社區(qū)級品質(zhì)提升型設(shè)施(建筑面積不小于380㎡)；配建中型多功能運動場地(用地面積不小于2460㎡)、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站(建面不小于200㎡)、托育所(建面不小于720㎡，80個托位)、微型消防站(建面不小于400㎡)、鄰里坊、小型開放綠地。
這些，對于項目而言，都是好房子的利好因素。比較有爭議的是，是劃撥地塊（SF1103-127-3）建面5986.7㎡，要配建12班幼兒園，建筑面積不小于5548㎡。一種觀點認為：現(xiàn)在不缺幼兒園了，不應(yīng)該再規(guī)劃幼兒園了。但是也有不同觀點：雲(yún)境和這個小區(qū)，就把幼兒園供起來了。
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