廣東
文｜鄧浩志
國(guó)企安居集團(tuán)將立即啟動(dòng)以市場(chǎng)化方式收購(gòu)二手住宅行動(dòng)，試行期至2026年12月31日止。（信息來(lái)源：新華網(wǎng)廣東頻道）
重點(diǎn)有兩個(gè)：
1、本次試點(diǎn)收購(gòu)對(duì)象為總價(jià)在300萬(wàn)元人民幣以內(nèi)、建筑面積在70平方米以下、位于廣州環(huán)城高速以內(nèi)的二手住宅，樓齡不限。房產(chǎn)權(quán)屬清晰、無(wú)抵押查封、無(wú)安全隱患。
2、采用“兩次評(píng)估+協(xié)商確認(rèn)”機(jī)制，通過第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)初次詢價(jià)評(píng)估及復(fù)核評(píng)估，與居民協(xié)商確定收購(gòu)價(jià)格，確保公正合理。居民須在二手住宅交易后180個(gè)自然日內(nèi)購(gòu)買位于廣州市行政區(qū)域內(nèi)的新建商品住宅。
廣州新政對(duì)樓市或有以下影響：
1、刺激新房市場(chǎng)的交易。
由于政府收購(gòu)二手房的資金必須用于購(gòu)買新房，所以政策主力支持的是新房市場(chǎng)。加上4月30日公布的購(gòu)房“以舊換新”貼息、5月中進(jìn)一步強(qiáng)化的公積金貸款系列支持政策，廣州形成了新一輪支持樓市政策潮。由于此次支持力度較大，預(yù)計(jì)樓市持續(xù)回暖，尤其是新房市場(chǎng)，目前多數(shù)政策都是支持購(gòu)買新房的。
2、降低新房和二手房庫(kù)存壓力。
除了上面說的新政支持新房外，政府收購(gòu)二手房作為保障住房，也會(huì)直接降低二手房掛牌量；降低庫(kù)存的直接結(jié)果是改善供求關(guān)系，幫助市場(chǎng)盡快止跌企穩(wěn)。但由于此次沒有說明收購(gòu)二手房的總預(yù)算，所以比較難判斷影響效果的大小。
3、新政主要帶動(dòng)的將是中小戶型產(chǎn)品的交易。
目前在廣州，70平方米以下單位占絕對(duì)主導(dǎo)的都是房改房時(shí)代的老房子（2000年前后第一代商品房基本都是70平方米以上兩房起步，越往后，套均面積越大）。所以這次政府收購(gòu)注定以老舊宿舍為主。而300萬(wàn)購(gòu)置70平以內(nèi)房源，單價(jià)最高可達(dá)4.3萬(wàn)/平。這個(gè)價(jià)格，廣州任何地段的宿舍都達(dá)不到，僅有少量核心地段的小戶型商品房可以夠得著。目前仍然居住或持有這些老房子的業(yè)主，他們置換的總預(yù)算理論上應(yīng)該是比較有限的。賣了老房子加點(diǎn)錢，只能買周邊差不多大小的新房，或者近郊稍大一點(diǎn)的新房。而老城幾乎沒有在售的小面積新盤，所以他們只能往郊區(qū)選。最終會(huì)不會(huì)更多帶動(dòng)近郊，比如黃埔或番禺的中小面積銷售？仍需觀察。
至于具體操作，由于這次是試點(diǎn)，所以也可能會(huì)有很多意想不到的問題出現(xiàn)。但是，廣州這次新政是拿出真金白銀刺激樓市，包括收購(gòu)二手房、以舊換新政府補(bǔ)貼等等。所以過去一個(gè)月樓市政策的力度是非常強(qiáng)的。
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