廣西
又流拍了！雖然降價了1千多萬元，但是仍然無人愿意接盤，柳州這個占據(jù)黃金地段的商業(yè)城怎么回事？
2026年5月20日， 柳州一個有著近30年歷史、地處老牌商圈的老牌商業(yè)城，結(jié)束了它的第三次司法拍賣（即變賣階段，變賣期60天，以下簡稱“三拍”）。雖然相比首拍來說，三拍起拍價已經(jīng)降價1141萬多元，但卻仍然遭遇流拍。
這個老牌商業(yè)城即柳州柳南區(qū)飛鵝路123號的銀興商業(yè)城富榮城，上架拍賣的是其第三層整層， 總建筑面積15332.08㎡，三拍起拍價4566.4萬元，折合起拍單價僅約2978元/㎡。
這已經(jīng)是銀興商業(yè)城第三次拍賣了，第一次拍賣在2026年2月3日結(jié)束，一拍起拍價5708萬元，最終因無人報名出價而流拍；二拍在2026年2月25日結(jié)束，起拍價4566.4萬元，但同樣也是流拍了。
本次拍賣，即三拍在2026年5月20日結(jié)束， 起拍價與二拍一樣是4566.4萬元 ，最后以流拍告終。
銀興商業(yè)城第三層三拍流拍
銀興商業(yè)城的位置較為優(yōu)越，就在柳州火車站東廣場對面不遠處，飛鵝路沿街。周邊有飛鵝汽車南站、新時代商業(yè)港等，人流量巨大，商業(yè)氛圍濃厚，所處的飛鵝一帶 可謂是柳州老牌頂級商圈之一 。
據(jù)了解，銀興商業(yè)城總共6層， 建成時間是1997年10月，至今已經(jīng)有將近30年歷史了，其土地使用期限截至2044年5月份。
三次流拍，原因何在？
需要指出的是， 銀興商業(yè)城第三層市場評估總價8153.6萬元，三拍起拍價4566.4萬元，折合起拍單價約2978元/㎡，相當(dāng)于打了5.6折左右。
以銀興商業(yè)城所處位置以及起拍單價來看，算得上是一宗比較優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)，但為何打了5.6折，卻仍然三次流拍呢？
在我的好朋友九伍二柒看來， 銀興商業(yè)城三次流拍的原因比較多 。
首先，樓市持續(xù)調(diào)整，實體不景氣；房地產(chǎn)閉著眼買都漲的年代一去不復(fù)返，如今很多人買房的意愿很低，對商業(yè)地產(chǎn)更是不太待見；
其次，有熟悉的小伙伴表示，銀興商業(yè)城一直不溫不火的，剛建成時候就閑置了很多年，中間還換過了好幾波業(yè)態(tài)，發(fā)展前景并不被看好； 而且商業(yè)城的持有成本比較高昂，單單物業(yè)費都是一筆很大的開支，如果拍下后長時間無人承租，資金壓力較大；
最后，銀興商業(yè)城單價雖然低，但體量大，總價高達幾千萬元，一般人沒有這個資金實力，有這個資金實力的二般人，或許并不愿意冒險出手接盤。
銀興商業(yè)城 第三層
據(jù)了解，銀興商業(yè)城第三層的所有權(quán)人為桂林市恒源貿(mào)易有限責(zé)任公司，拍賣屬于司法拍賣，即法院對被執(zhí)行人 桂林市恒源貿(mào)易有限責(zé)任公司名下資產(chǎn)依法公開拍賣。
相關(guān)工商資料顯示， 桂林市恒源貿(mào)易有限責(zé)任公司成立于2003年，注冊資本3千萬元，共有兩個自然人股東，這兩個股東目前均已被限制高消費。
銀興商業(yè)城 第三層現(xiàn)狀為敞開式大開間，內(nèi)隔成小間商鋪，部分商鋪有人使用，部分商鋪則為空置狀態(tài)，層內(nèi)配套一個衛(wèi)生間，地面為拋光瓷磚，天花為平面吊頂，室內(nèi)配套通水、通電、通訊等。 該標(biāo)的無物業(yè)費用欠繳情況，存在抵押，租賃情況則是無有效租賃，不帶租拍賣。
不知道銀興商業(yè)城第三層，何時才會迎來“金主”接盤呢？
小伙伴們，你們覺得會有人愿意接手嗎？
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