百聯(lián)奧萊，選址西安哪個區(qū)域？

4月份，唯品會旗下的杉杉奧萊官宣簽約落戶西咸新區(qū)灃東新城，引發(fā)了各方的高度關(guān)注，并且這一項目的推進速度非常快。

實際上，除了杉杉奧萊之外，在今年年初的時候，也傳出了百聯(lián)奧萊將進駐西安的消息。

只不過，關(guān)于西安百聯(lián)奧萊，目前還沒有更多官方的消息，具體的選址也未知。

在西安已經(jīng)迎來十余座奧萊的情況之下，百聯(lián)奧萊將會選址哪個區(qū)域？這無疑將成為一個懸念，也將成為大家關(guān)注的焦點之一。

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西安將迎來百聯(lián)奧萊？

百聯(lián)奧萊將進駐西安的消息，是在今年1月26日舉行的2026百聯(lián)股份[Beyond Outlets]奧萊項目推介會暨聯(lián)合生意計劃答謝會上傳出的。

根據(jù)當(dāng)時活動上的信息，杭州百聯(lián)奧萊三期、濟南高新百聯(lián)奧萊二期計劃于2027年亮相，成都百聯(lián)奧萊、西安百聯(lián)奧萊將于今年或明年陸續(xù)亮相。

關(guān)于百聯(lián)奧萊，大部分西安人可能對其還比較陌生，畢竟目前整個中國西部地區(qū)，尚未有開業(yè)的百聯(lián)奧萊。

百聯(lián)奧萊是屬于百聯(lián)集團旗下的品牌，百聯(lián)集團成立于2003年，由原上海一百集團、華聯(lián)集團、友誼集團、物資集團合并重組而成，旗下主營業(yè)務(wù)包括商業(yè)零售、商業(yè)金融、商業(yè)資產(chǎn)、商業(yè)投資，控股有百聯(lián)股份、聯(lián)華超市、上海物資、第一醫(yī)藥等4家上市公司。

奧特萊斯，屬于其商業(yè)零售板塊的業(yè)務(wù)。

百聯(lián)股份2025年年報顯示，截止2025年末其在全國已經(jīng)開業(yè)9家奧特萊斯，分布在江蘇無錫、上海青浦、江蘇南京、武漢盤龍、湖南長沙、浙江余杭、青島即墨等城市，主要集中在華東區(qū)域，體量從5萬平方米至14萬平方米不等，除了武漢盤龍的百聯(lián)奧特萊斯廣場為自有/租賃之外，其余幾座奧萊均為自有。

2025年，奧特萊斯業(yè)務(wù)營收為16.03億元，在百聯(lián)股份營收中的占比為6.47%。

值得注意的是，奧特萊斯業(yè)務(wù)的毛利率為79.49%，遠超百貨、購物中心、標(biāo)準(zhǔn)超市、便利店、大賣場、專業(yè)專賣等行業(yè)，相對來講盈利能力更強一些。

在年初活動上提到的新進入城市中，與成都百聯(lián)奧特萊斯購物廣場有限公司已于2025年3月注冊成立、項目位于成都熊貓國際旅游度假區(qū)、2025年10月已經(jīng)開工建設(shè)不同的是，西安百聯(lián)奧萊目前尚未有任何信息。

因此，西安百聯(lián)奧萊何時能夠落地、會選址哪里，還需要打上一個大大的問號，這些疑問還需要時間才能逐步揭曉。

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會選址西安哪個區(qū)域？

雖然說西安百聯(lián)奧萊目前還沒有更多的信息，但我們不妨來推測一下百聯(lián)奧萊進入西安的話，會選址哪個區(qū)域？

西安進入“奧萊時代”，實際上也就是過去十年時間的事情。

在西安目前已經(jīng)開業(yè)、在建的奧萊中，可以分為社區(qū)奧萊、近郊奧萊、遠郊奧萊。

• 社區(qū)奧萊代表為北關(guān)的靜安薈生活奧萊萊斯、高新的新天地生活奧萊、解放路上的京東奧萊、火車站旁的月瀾嘉奧特萊斯；
• 近郊奧萊的代表是浐灞的砂之船奧萊、待開建的灃東杉杉奧萊；
• 遠郊奧萊的代表是王府井奧萊西咸小鎮(zhèn)、王府井奧萊臨潼小鎮(zhèn)、高新國際社區(qū)板塊的首創(chuàng)奧萊、涇河新城的靜安國際·萬國奧萊、在建的臨潼SKP奧萊。

從年銷售額的角度來講，西安已經(jīng)開業(yè)的奧萊中最火爆的當(dāng)屬砂之船奧萊，2025年銷售額約28億元，年客流量在千萬人次級別。

位居第二梯隊的是王府井奧萊西咸小鎮(zhèn)、王府井奧萊臨潼小鎮(zhèn)，年銷售額基本在8億多，另外首創(chuàng)奧萊的年銷售額在5億多。

已經(jīng)開業(yè)的奧萊，再加上在建中的奧萊，西安的奧萊數(shù)量已經(jīng)超過10座，成為“奧萊之城”！

目前，西咸灃東、西咸秦漢、浐灞國際港、高新、臨潼、西咸涇河等均已經(jīng)有奧萊布局，那么百聯(lián)奧萊會選址哪里呢？

百聯(lián)奧萊在全國已經(jīng)開業(yè)的9座奧萊中，江蘇無錫百聯(lián)奧萊屬于郊區(qū)奧萊，緊鄰無錫碩放機場；江蘇南京百聯(lián)奧萊也屬于郊區(qū)奧萊；武漢盤龍百聯(lián)奧萊也是郊區(qū)奧萊，在后湖旁，距離武漢天河國際機場很近；長沙的百聯(lián)奧萊在長沙縣，緊鄰長沙黃花國際機場，也是郊區(qū)奧萊；杭州的百聯(lián)奧萊在超山風(fēng)景名勝區(qū)旁，青島即墨百聯(lián)奧萊距離青島膠東國際機場不遠，在建的成都百聯(lián)奧萊在成都熊貓國際旅游度假區(qū)……

總結(jié)一下百聯(lián)奧萊的選址特點：自有的百聯(lián)奧萊最喜歡機場附近、旅游景區(qū)附近。

另外，百聯(lián)奧萊首單輕資產(chǎn)管理輸出項目鄭州百聯(lián)奧萊，在鄭州奧體中心附近。也是鄭州首個超級文旅精品奧萊。

從目前來看，年初活動上提到的西安百聯(lián)奧萊，不排除同樣采取輕資產(chǎn)管理輸出的模式。

目前有消息稱幸福林帶板塊也將迎來奧萊，但尚不清楚是哪個品牌。

大家可以在文末評論區(qū)里說一說，你期待百聯(lián)奧萊落戶西安哪個區(qū)域~