實探 | 紫金山低密“點心地”考古結(jié)束，土儲上新！開發(fā)商要搶了

就在剛剛，我特地跑了一趟城東紫金山南麓那塊備受關(guān)注的“點心地”。

現(xiàn)場看到，地塊考古工作已全面結(jié)束，土地平整到位、鋪上了綠網(wǎng)，只等5月29日上午9:30正式開拍。

這塊地，容積率只有1.2，起拍樓面價17226元/㎡。在紫金山腳下，如此低密、如此完整的小體量純宅地，稀缺性不言而喻。幾乎可以肯定，它會成為房企爭奪的焦點。

01.

NO.2026G16玄武區(qū)孝陵衛(wèi)街道晏公廟街以北，孝陵衛(wèi)街以東地塊，東至現(xiàn)狀小區(qū)，南至晏公廟街，西至孝陵衛(wèi)街，北至孝陵衛(wèi)南街；R2二類居住用地，出讓面積9917.08㎡，建筑高度≤24米，容積率1.2，起拍總價20500萬元，起拍樓面價17226元/㎡。

我在現(xiàn)場看到，地塊已經(jīng)平整好了，鋪上了綠網(wǎng)。

在這之前，該地塊曾進(jìn)行了考古工作，工程名稱為雙拜崗地塊考古翻挖及回填項目。地塊的掛出，意味著考古工作已經(jīng)結(jié)束。

地塊位于城東孝陵衛(wèi)板塊，鄰近地鐵2號線孝陵衛(wèi)站、鐘靈街站，擁攬紫金山風(fēng)景區(qū)、鐘山體育公園、月牙湖公園等稀缺自然資源。

地塊緊鄰龍湖紫金Mall，附近還有鐘鼎名悅廣場、佳源廣場等多個商業(yè)體。

地塊東側(cè)是龍湖紫金原著小區(qū)，這是龍湖在南京打造的首個原著系項目，4棟低密度多層住宅外立面非常養(yǎng)眼。

地塊距市中西醫(yī)結(jié)合醫(yī)院不到400米，周邊有九中震旦校區(qū)、南農(nóng)大實驗小學(xué)等優(yōu)質(zhì)教育資源。

片區(qū)人文氛圍非常濃厚，有南理工、南農(nóng)大、體育學(xué)院等多所高校。

新房方面，片區(qū)僅綠城云廬、紫金和旭府有新房在售，片區(qū)住宅一直非常稀缺。

綠城·云廬容積率1.05，打造有7層洋房以及3層超低密南北錯層四代宅產(chǎn)品，近山親地，享有墅級居住體驗。項目近期領(lǐng)取5、17、21號樓銷許，共26套洋房和6套低密多層，洋房戶型143㎡，銷許均價45613元/㎡。低密多層戶型294-325㎡，銷許均價50298-54435元/㎡。

紫金和旭府已經(jīng)交付，現(xiàn)房銷售。項目容積率1.54，規(guī)劃15棟4-7F墅級精裝洋房，共462戶。項目主力在售130㎡三房、143㎡四房，178㎡四房，單價3.8-4.2萬元/㎡。

02.

除了G16，同一天上午9:30，南京還將拍賣5幅涉宅地塊，分布在江心洲島中、城北燕子磯新城、興智中心、江寧高新園和濱江新城。

值得關(guān)注的是，近期在上海、杭州舉行的2026年南京城市價值與土地資源推介會上，市規(guī)劃資源局明確提出：南京將積極探索“抬板社區(qū)”產(chǎn)品創(chuàng)新，優(yōu)先在“洲島型、濱水型、高差型”地塊試點。

而這次公告的燕子磯新城G18地塊，就是全市首幅“抬板社區(qū)”試點地塊——其規(guī)劃條件明確：在合理設(shè)計方案前提下，地下室非掩埋沿街部分的停車功能，可不計入容積率。這意味著開發(fā)商有更大的產(chǎn)品創(chuàng)新空間，也釋放了南京土地政策“精細(xì)化、品質(zhì)化”的明確信號。

各地塊速覽：

NO.2026G17地塊（江心洲島中）

地塊名稱：建鄴區(qū)江心洲街道環(huán)島東路以西、紅星街以南地塊

地塊四至：東至環(huán)島東路，南至國有土地，西至國有土地，北至紅星街

規(guī)劃用地性質(zhì)：R2二類居住用地

出讓面積：51113.2㎡

容積率：1.01＜Far≤1.05

建筑高度：≤24米

起拍總價：148600萬元

起拍樓面價：27688元/㎡

地塊解析：須配建不少于2500㎡自持商業(yè)，住宅部分實際起拍樓面價近3萬/㎡；且須現(xiàn)房銷售。1.05的容積率+24米限高，天然適合打造“第四代住宅”，是主城罕見的低密高端改善標(biāo)桿地塊。

NO.2026G18地塊（燕子磯新城）

地塊名稱：棲霞區(qū)燕子磯街道和燕路以東、寅春西路以南地塊

地塊四至：東至現(xiàn)狀住宅區(qū)，南至現(xiàn)狀住宅區(qū)，西至和燕路，北至寅春西路

規(guī)劃用地性質(zhì)：R2二類居住用地

出讓面積：13452.19㎡

容積率：1.01＜Far≤1.3

建筑高度：≤50米

起拍總價：26400萬元

起拍樓面價：15096元/㎡

地塊解析：全市首幅“抬板社區(qū)”試點，緊鄰地鐵1號線吉祥庵站，周邊有城北萬象匯、招商花園城、燕子磯體育公園（規(guī)劃）等。

NO.2026G19地塊（興智中心）

地塊名稱：棲霞區(qū)燕子磯街道興智中心西片區(qū)恒競路以北、興建路以西地塊

地塊四至：東至興建路，南至可隆紡織品公司，西至現(xiàn)狀，北至現(xiàn)狀

規(guī)劃用地性質(zhì)：R2二類居住用地

出讓面積：23645.52㎡

容積率：1.01＜Far≤1.8

建筑高度：≤80米

起拍總價：46900萬元

起拍樓面價：11019元/㎡

地塊解析：緊鄰在建地鐵6號線，周邊有金陵小學(xué)（興智路分校）等，東側(cè)就是近期成交的NO.2026G05地塊。

NO.2026G20地塊（江寧濱江新城）

地塊名稱：江寧區(qū)江寧街道青蓮路以南、中元北路以東地塊

地塊四至：東至樂業(yè)路，南至太白路，西至中元北路，北至青蓮路

規(guī)劃用地性質(zhì)：R2二類居住用地

出讓面積：29196.57㎡

容積率：1.01＜Far≤1.8

建筑高度：≤60米

起拍總價：28600萬元

起拍樓面價：5442元/㎡

地塊解析：適逢寧馬S2號線開通，地塊臨近濱江開發(fā)區(qū)站，約30分鐘進(jìn)主城。濱江開發(fā)區(qū)已集聚國家電網(wǎng)、中興通訊、LG等400余家先進(jìn)制造業(yè)企業(yè)，產(chǎn)業(yè)人群購房需求可觀。

NO.2026G21地塊（江寧高新園）

地塊名稱：江寧區(qū)高新園科寧路以北、萊茵達(dá)路以西地塊

地塊四至：東至萊茵達(dá)路，南至科寧路，西至現(xiàn)狀，北至規(guī)劃道路

規(guī)劃用地性質(zhì)：R2二類居住用地

出讓面積：32828.96㎡

容積率：1.01＜Far≤1.8

建筑高度：≤60米

起拍總價：68000萬元

起拍樓面價：11507元/㎡

地塊解析：900米內(nèi)覆蓋地鐵5號線科寧路站、1號線天印大道站。周邊老舊小區(qū)密集，改善需求明確。去年12月，北側(cè)NO.2025G99地塊已被蘇城地產(chǎn)拿下。

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