北京
拿地時(shí)隔近7個(gè)月，中建智地太陽宮地塊終于報(bào)規(guī)。
此前有消息稱，規(guī)劃原定預(yù)計(jì)430出圖，但最終還是在五一小長假之后，姍姍來遲。
據(jù)北京市規(guī)自委披露，5月6日，太陽宮新區(qū)D區(qū)土地一級開發(fā)項(xiàng)目CY00-0215-0627地塊項(xiàng)目方案公示。
該項(xiàng)目的建設(shè)單位為北京興曜房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，設(shè)計(jì)單位為北京維拓時(shí)代建筑設(shè)計(jì)股份有限公司。
根據(jù)公示的規(guī)劃信息顯示，項(xiàng)目用地面積1.94萬㎡，總建面約8.98萬㎡，其中地上建面5.39萬㎡，住宅部分的規(guī)劃面積4.3萬平方米，容積率2.6。
總建筑面中，含架空層、風(fēng)雨連廊、地鐵口及風(fēng)亭3353m，不計(jì)入容積率。
項(xiàng)目一共規(guī)劃4棟住宅樓，樓層布局為15F-22F，共139戶。
項(xiàng)目住宅部分的朝向均為正南正北朝向。北側(cè)為機(jī)動(dòng)車出入口、人行出入口。西南側(cè)、東側(cè)設(shè)有緊急消防入口。
商業(yè)部分則有序排列與地塊四周。
具體來看：
1#住宅樓，樓高61.25米，規(guī)劃為16F/-3F；
2#住宅樓，樓高77.05米，規(guī)劃為22F/-3F；
3#住宅樓，樓高71.75米，規(guī)劃為20F/-3F；
4#住宅樓，樓高58.05米，規(guī)劃為15F/-3F。
四個(gè)樓棟均在首層有局部架空層。
商業(yè)部分：
在地塊四個(gè)角均設(shè)有商業(yè)配套樓，其中地塊東側(cè)至北側(cè)，沿項(xiàng)目周邊布局了連貫的商業(yè)裙樓。
5#商業(yè)樓，樓高10.4米，規(guī)劃為為2F。
6#商業(yè)樓，樓高15.45米，規(guī)劃為2F/-1F。
7#商業(yè)樓，樓高11.90米，規(guī)劃為2F/-1F。
8#商業(yè)樓，樓高14.70米，規(guī)劃為2F。
在公共區(qū)域上，小區(qū)內(nèi)有4處下沉庭院，分別位于1＃住宅樓西側(cè)/北側(cè)、6＃商業(yè)配套樓南側(cè)和小區(qū)西南角；同時(shí)，與兩棟樓之間的風(fēng)雨連廊，架空層一起，構(gòu)成小區(qū)會所體系。根據(jù)此前報(bào)道，2025年9月30日，經(jīng)過300多輪競價(jià)，中建智地摘得該地塊。
地塊的成交價(jià)43.145億元。溢價(jià)率近40%。成交樓面價(jià)約8.53萬元/㎡，其中居住部分達(dá)到9.42萬/㎡，刷新朝陽區(qū)宅地單價(jià)最高紀(jì)錄。
這也是2025年北京土拍最高溢價(jià)地塊。
項(xiàng)目地處東北三環(huán)，10號線與17號線雙軌交匯，地塊兩邊還有京承高速和機(jī)場高速，東邊主要商務(wù)區(qū)基本可以半小時(shí)直達(dá)。
城市界面好，高品質(zhì)次新扎堆，北邊就是紅璽臺、太陽公元等豪宅。
并且是當(dāng)前為數(shù)不多二手房價(jià)格比較堅(jiān)挺的板塊，周邊次新成交價(jià)能達(dá)到13萬-15萬/平米區(qū)間。
值得注意的是，中建智地已經(jīng)在北京開發(fā)了多個(gè)“宸園系”高端豪宅，如無意外，該項(xiàng)目預(yù)計(jì)也將會是宸園系產(chǎn)品。
根據(jù)板塊來看，叫太陽宸園，似乎也還好？
以上。
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