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作者 I 宋溪 選址960
全文1346字，約需3分鐘
借殼上市首年，船舶企業恒力重工上海買樓。
4月27日，上市公司松發股份發布公告稱，為優化研發辦公條件、吸納全球船舶行業優秀人才，綜合考慮地理位置、交通條件及配套設施等因素，下屬公司“大連恒力造船”擬以3.95億元在上海閔行區申濱南路購買新物業，用作上海研發中心辦公大樓。
公告原文
根據公告，標的位于閔行區申濱南路58弄恒力新港國際中心5號房產，是一棟9層高鋼混結構辦公樓，建筑面積約8000平方米，交易價格以標的市場評估值（約3.95億）為依據，資金來源為自有和募集，計劃募集約9200萬元。
目前該房產主體工程已完工，正在進行內部精裝修和設備安裝調試，預計2026年12月竣工交付。
公開資料顯示，恒力新港國際中心由上海恒力智慧建設有限公司開發，項目總投資約52億元，位于閔行區七莘路與迎賓三路交叉口北50米，地處虹橋商務區核心，一河之隔為虹橋2號航站樓。項目占地10.15萬平方米（約152畝），建筑面積32萬平方米，包括16棟辦公樓、1座五星級酒店、車庫等配套業態，其中一棟辦公樓為恒力集團上海區域總部。
標的位置和效果圖
值得關注的是，恒力智慧公司由恒力集團100%持股。恒力集團1994年成立，以煉油、石化、聚酯新材料和紡織全產業鏈等實業為核心業務，現擁有全球產能最大的PTA工廠之一、全球最大的功能性纖維生產基地和織造企業之一，總部位于江蘇蘇州吳江區，員工人數約31萬，2025年總營收額8990億元，位列世界500強81位、中國企業500強21位、中國民營企業500強第3位，旗下上市公司有恒力石化、松發股份、同里旅游。
天眼查顯示，恒力集團通過實控人個人持股13.53%、恒能系公司恒能投資和蘇州恒能供應鏈各持股13.53%、恒力集團持股3.86%，共計持股44.85%。
公開資料顯示，松發股份全稱為廣東松發陶瓷股份有限公司，公司原主營業務為日用陶瓷、家庭用瓷及酒店用瓷的設計、生產與銷售，2024年營收尚不足3億元、凈利潤為負，并因連續虧損，公司股票于2025年被實施退市風險警示。
2025年，公司通過重大資產重組，引入恒力重工相關資產，主營業務從傳統陶瓷制造轉向高端裝備制造。恒力重工2022年成立，是恒力集團為進軍船舶制造業專門成立的子公司，成立后公司耗資21.1億元競拍收購原STX大連資產。STX（大連）造船公司曾是中國最大的外資船廠，擁有中國北方最大的單體船廠，收購STX后，恒力重工產業園一期"海洋工廠"、二期"未來工廠"先后建成投運，成為全球領先的綠色船舶建造基地之一，現借殼上市，由松發控股100%持股。
引入恒力重工后，2025年松發股份營業收入超216億元，凈利潤超26.5億元。近日，其2026年一季報顯示，受船舶業務高景氣驅動，一季度營收88.88億元、歸母凈利潤10.93億元，同比均大幅增長。4月20日，公司順利告別“ST松發”，并在“摘星脫帽”后首個交易日直線拉停，總市值向1400億元邁進。
關于此次購樓，松發股份在公告中表示：公司已于2025年完成重大資產重組，重組完成后，公司資產規模、資產質量、盈利能力均得到大幅提升，隨著公司業務規模快速擴張及全球化布局步伐加快，現有研發團隊的人員規模及辦公環境和場地已不能契合公司全球化戰略發展的需要。
此次購買標的，符合公司研發中心發展定位，有利于公司進一步整合資源，更好地引進并留住高水平、高層次人才，提升公司品牌價值和社會影響力。
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