中海地產(chǎn)17.2億元落子高新CID，絲路科學(xué)城價(jià)值再凸顯

4月20日，位于絲路科學(xué)城中央創(chuàng)新區(qū)未來(lái)之瞳以北板塊的一宗80.939畝優(yōu)質(zhì)住宅用地，經(jīng)過(guò)華潤(rùn)、招商、中海、中建絲路四家頭部房企長(zhǎng)達(dá)62輪的激烈競(jìng)價(jià)，最終由中海地產(chǎn)以17.22億元總價(jià)、21.53%的溢價(jià)率成功競(jìng)得，成交樓面價(jià)達(dá)12761元/平方米。

這場(chǎng)土拍不僅是資本對(duì)區(qū)域價(jià)值的直接投票，更是在當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境下的一次強(qiáng)勁信心宣示。當(dāng)眾多城市土地市場(chǎng)趨于平淡，西安高新區(qū)為何能掀起競(jìng)價(jià)熱潮？答案藏在絲路科學(xué)城從“規(guī)劃圖”到“實(shí)景畫(huà)”的華麗蝶變中，更鐫刻在西安高新區(qū)沉甸甸的高質(zhì)量發(fā)展成績(jī)單里。

醇熟配套與產(chǎn)業(yè)基底：讓“稀缺之地”成為必爭(zhēng)之地

“不是每一塊土地都能引發(fā)巨頭爭(zhēng)搶。”參與本次競(jìng)拍的中海地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人坦言，他們看中的不僅是中央創(chuàng)新區(qū)“未來(lái)之瞳”的幾何中心位置，更是這里已經(jīng)兌現(xiàn)的城市級(jí)配套與澎湃的產(chǎn)業(yè)動(dòng)能。

俯瞰絲路科學(xué)城，“未來(lái)之瞳”如跳躍的音符，22棟企業(yè)總部大廈環(huán)繞四周，總部經(jīng)濟(jì)正加快匯聚資金、人才、信息等資源要素。隨著中建嘉和、盈創(chuàng)中心等總部大廈的建成投用，不僅為央企入陜、行業(yè)西進(jìn)開(kāi)辟新通道，更吸引一批批科技含量高、示范帶動(dòng)強(qiáng)的重大項(xiàng)目紛至沓來(lái)。從幼兒園到高中，“名校+”工程深入實(shí)施，讓名校基因遍及每一所學(xué)校；國(guó)際醫(yī)學(xué)質(zhì)子中心投用，填補(bǔ)西北地區(qū)質(zhì)子治療空白；泰康之家·秦園加速建設(shè)，養(yǎng)老服務(wù)一體化按下“品質(zhì)鍵”......一個(gè)兼具創(chuàng)新動(dòng)能、人文溫度與產(chǎn)業(yè)活力的共生場(chǎng)域已然成形。

更為關(guān)鍵的是，雄厚的產(chǎn)業(yè)基底為區(qū)域注入了源源不斷的高端購(gòu)買(mǎi)力。2025年，西安高新區(qū)實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值3481.12億元，增速3.8%，占全市比重達(dá)25%；規(guī)上工業(yè)總產(chǎn)值全市占比40%，工業(yè)經(jīng)濟(jì)總量再創(chuàng)新高。新能源汽車(chē)產(chǎn)量100.3萬(wàn)輛，產(chǎn)值全市占比54%；電子信息產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值占全市94%......千億級(jí)產(chǎn)業(yè)集群的持續(xù)壯大，吸引了70多萬(wàn)產(chǎn)業(yè)人口在此奮斗安家。7個(gè)人才保障房1.1萬(wàn)套竣工、10個(gè)安置房2.8萬(wàn)套回遷，印證了這里旺盛的居住需求與市場(chǎng)活力。

科創(chuàng)雨林蔚然成林：創(chuàng)新能級(jí)躍升為價(jià)值底盤(pán)

如果說(shuō)配套是“血肉”，那么科技創(chuàng)新就是絲路科學(xué)城的“靈魂”。這片土地之所以被頭部房企視作“長(zhǎng)期主義”的優(yōu)選地，根本在于其以科技創(chuàng)新涵養(yǎng)的新質(zhì)生產(chǎn)力正在爆發(fā)式增長(zhǎng)。

這里布局了高精度地基授時(shí)系統(tǒng)、先進(jìn)阿秒激光設(shè)施等“國(guó)之重器”，建設(shè)56個(gè)國(guó)家級(jí)創(chuàng)新平臺(tái)、15家全國(guó)重點(diǎn)實(shí)驗(yàn)室，累計(jì)獲批國(guó)家科技獎(jiǎng)勵(lì)43項(xiàng)。2025年，西安高新區(qū)109項(xiàng)科技成果榮獲陜西省科學(xué)技術(shù)獎(jiǎng)勵(lì)，23家企業(yè)入選國(guó)家級(jí)專(zhuān)精特新“小巨人”（占全省42.6%），累計(jì)培育出99家“小巨人”企業(yè)、46家省級(jí)制造業(yè)單項(xiàng)冠軍。科技型中小企業(yè)新增6890家，上市后備企業(yè)達(dá)242家，其中165家入選陜西省上市后備企業(yè)名單，占比31.7%。隨著西安奕斯偉材料成功登陸科創(chuàng)板，高新區(qū)科創(chuàng)板上市企業(yè)增至9家。

創(chuàng)新成果更是“硬核”頻出：全球首款乙肝靶向藥在這里誕生，填補(bǔ)國(guó)內(nèi)空白的12英寸電子級(jí)硅拋光片在這里下線，全球領(lǐng)先的可折疊人工晶狀體從這里走向世界......法士特高智新工廠的“黑燈工廠”實(shí)現(xiàn)24小時(shí)智能生產(chǎn)，效率提升70%；比亞迪形成以整車(chē)制造為主導(dǎo)的全產(chǎn)業(yè)鏈千億集群。這些不僅展現(xiàn)了高新區(qū)作為硬科技創(chuàng)新策源地的強(qiáng)勁實(shí)力，更讓“工作在高新、生活在CID”成為高端人才的一致向往。

未來(lái)產(chǎn)業(yè)前瞻布局：價(jià)值共識(shí)驅(qū)動(dòng)持續(xù)熱力

土拍的熱度，往往折射出市場(chǎng)對(duì)區(qū)域發(fā)展預(yù)期的共識(shí)。絲路科學(xué)城不僅深耕當(dāng)下，更前瞻布局未來(lái)。2025年，高新區(qū)高性能集成電路、高端新材料、低空經(jīng)濟(jì)、高端醫(yī)療器械4個(gè)未來(lái)產(chǎn)業(yè)躋身國(guó)家新賽道重點(diǎn)培育計(jì)劃。光子產(chǎn)業(yè)生態(tài)高地已聚集企業(yè)183家，愛(ài)生無(wú)人機(jī)、因諾航空等低空經(jīng)濟(jì)前沿企業(yè)加速成長(zhǎng)。空天動(dòng)力陜西實(shí)驗(yàn)室、光子科技陜西實(shí)驗(yàn)室、比亞迪新能源汽車(chē)陜西實(shí)驗(yàn)室等高能級(jí)平臺(tái)加速建設(shè)，4家國(guó)家重大科技基礎(chǔ)設(shè)施占全省三分之二，形成從基礎(chǔ)研究到產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)化的完整創(chuàng)新鏈條。

金融“活水”同樣精準(zhǔn)滴灌：西安科創(chuàng)基金園聚集超1500家金融服務(wù)機(jī)構(gòu)，在管基金規(guī)模突破800億元；中科創(chuàng)星發(fā)行全國(guó)首個(gè)民營(yíng)股權(quán)投資機(jī)構(gòu)科創(chuàng)債，西高投發(fā)行科技創(chuàng)新中小微企業(yè)支持債券......資本與創(chuàng)新的深度融合，讓這片“科創(chuàng)雨林”愈發(fā)蔥郁。

從2021年啟動(dòng)建設(shè)到如今核心區(qū)價(jià)值兌現(xiàn)，絲路科學(xué)城用五年時(shí)間完成了從“規(guī)劃藍(lán)圖”到“科產(chǎn)新城”的驚人一躍。此次中海地產(chǎn)以溢價(jià)22%果斷落子，不過(guò)是市場(chǎng)對(duì)這片熱土價(jià)值遲到的“共識(shí)確認(rèn)”。正如一位參拍房企負(fù)責(zé)人所言：“在高新區(qū)，我們買(mǎi)的不是一塊地，而是一座城市的未來(lái)。”

展望前路，西安高新區(qū)正以科技創(chuàng)新引領(lǐng)新質(zhì)生產(chǎn)力加快發(fā)展，高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)世界領(lǐng)先科技園區(qū)。而中央創(chuàng)新區(qū)作為絲路科學(xué)城的“皇冠明珠”，必將持續(xù)釋放強(qiáng)大的“磁石效應(yīng)”，吸引更多優(yōu)質(zhì)資本、頭部企業(yè)與創(chuàng)新人才共同書(shū)寫(xiě)這座未來(lái)之城的無(wú)限可能。