上海
隨著我國老齡化進程加速，截至2025年底，我國60歲及以上老年人口已達3.2億。當前，“9073”仍是我國養老的主要模式，即90%的老年人由家庭自我照顧，7%的老年人享受社區養老服務，3%的老年人享受機構養老服務。
調查顯示，超過半數的老人仍生活在未經任何適老化改造的居住環境中，遠遠不能滿足銀發族在如廁洗澡安全、室內行走便利、居家環境改善、智能監測跟進、輔助器具適配等方面的需求；可以自由升降的廚房吊柜、具有應急功能的適老化智能家居等也沒有得到推廣，無法滿足滿足老年人個性化需求，居家適老化改造的社會需求日益凸顯。
萬億銀發市場驅動，家裝行業迎來新機遇
據專業機構測算，全國有超過1.4億套老舊住宅存在適老化改造需求，按每套5萬元成本計算，潛在市場規模達7萬億元。國家發改委2025年明確要求各地加大適老化改造補貼力度，中央財政對地方改造項目提供30%資金支持。
知名銀發經濟研究者、上海市裝飾裝修行業協會獨立觀察員梁長玉認為，需求驅動和政策賦能下的適老化改造，不僅關乎民生福祉，更孕育著萬億級市場機遇，以需求側改革牽引供給創新將重構裝修行業生態，催生新的市場經濟增長極。
梁長玉建議，家裝建材行業要抓住銀發經濟萬億市場機遇，通過產品創新、標準建設與服務升級，積極布局適老化改造賽道，為高度內卷的家居行業找到全新的增長突破口。
破局之道：從“功能堆砌”轉向“理解老人”
銀發經濟風起，家居適老化改造正逐漸從“可選項”變成“必答題”。適老化改造改什么，怎么改？企業和消費者處于“雙盲”階段，能夠解答上述問題才是激活這片藍海的核心密碼。
梁長玉認為，家居適老化改造的核心在于真正理解老人的需求，而非進行簡單的功能堆砌。他建議，家裝企業必須深入了解老年人的身體機能變化與日常生活痛點，以此為基礎，拿出智慧化、個性化、人性化的適老改造方案。
這一理念與當前行業前沿的“無感適老”趨勢不謀而合。上海市裝飾裝修?行業協會專家組成員、愛空間集團上海分公司（上海空間智慧裝飾有限公司）交付總經理季學武業指出，適老化設計的核心應是讓老人有尊嚴地生活，通過細節設計將安全功能融入居家環境，避免刻意、生硬的改造。
家裝企業要避免“自嗨式”堆功能。季學武認為，只有深入家庭，才能理解真實痛點。他建議，家裝企業要從產品設計、服務流程到施工標準進行全面升級，以“潤物細無聲”的方式提升老年人的居家生活品質。
政策市場協同，共筑適老新生態
國家正全面推進適老化改造政策，將其作為積極應對人口老齡化、提升老年人居家安全與生活質量的關鍵民生工程?。《提振消費專項行動方案》明確提出“推進全社會適老化改造”。
上海已將“積極推動居家環境適老化改造”寫入《政府工作報告》。從政策到市場，適老化改造已進入“全民剛需”階段。
適老化改造的核心是“安全、便利、尊嚴”—通過硬件、智能、服務三類改造，讓老人住得安心、用得順手、活得有尊嚴?。梁長玉表示，真正的藍海，不在產品本身，而在“懂需求+能落地”的解決方案?。
上海市裝飾裝修行業協會正通過發布服務質量公約、推行施工合同示范文本以及開展企業服務能力星級測評等多項舉措，規范市場秩序，為適老化改造等新業務的發展保駕護航。正如梁長玉所言，家裝行業和人民群眾對更美好生活的期盼密切相關，只有通過產業融合與規范發展，才能真正滿足包括老年人在內的廣大消費者的需求，為構建和諧家裝消費環境貢獻力量。
在銀發經濟催生的新需求下，適老化改造已成為家裝建材行業轉型升級的新賽道。這不僅是一個萬億級的商業新賽道，更是一份關乎數億老年人福祉的社會責任。
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