廣東
有時候，改變就發生在悄然之間。
上周五，廣州公布了2026年供地計劃，全市119宗宅地，中心區就占了50宗，核心區缺地的局面被一舉打破。
但真正讓人意外的，不是白鵝潭新增6宗，不是金融城新增3宗，而是萬年缺貨的越秀區，居然一口氣拿出兩宗宅地！
其一，越秀區環市路以南AY0103023地塊
位置靠近廣州火車站，地段尚可，但周邊被白馬服裝市場、流花服裝批發市場及APM時代國際服裝城等包圍。
住進去之后，你有多愛這里的出行便利，就有多嫌棄這里的市井氣息。
圖片來源丨2026年廣州經營性用地供地藍皮書
其二，越秀區走馬崗路以西AY0147028地塊
地段如何先不提，光是項目周邊環境，就足以讓人望而生畏。
最緊要的是，項目向右一步直接邁入白云區地界，那為啥不干脆買入白云，選個更體面的居所？
圖片來源丨2026年廣州經營性用地供地藍皮書
這也就難怪，藍皮書出爐之后，越秀標桿項目不僅風頭不減，反而因為坐實價值，變得更加火爆。
畢竟無論供應怎么漲，真正讓人安心落定的選擇，仍然稀缺。
正因如此，越秀環市東當前唯一在售新盤——越禧府，你便不能再繼續忽視了。
該如何描述這個項目？
可以說，它的地段，它的配套，它的產品力，乃至于稀缺性，幾乎是無可取代的！
位處廣州初代CBD
真正核心，又稀缺的黃金地段
作為廣州初代CBD唯一在售新盤，越禧府的地段含金量，從一開始就寫在了底牌上。
它沒有停留在“老城區”的標簽上，而是把時間沉淀下來的資源，變成了一種日常。
想看城市界面，不用遠行。項目周邊，環繞著黃花崗公園、廣州動物園、烈士陵園等多個4A級景區。出門是繁華，轉身是公園，不是所有新盤都能有這樣的舒適感。
黃花崗公園丨視覺中國已授權
想聊歷史底蘊，腳下這片土地，本身就是廣州很多個“第一”的起點：
廣州第一家奢侈品商場麗柏廣場、第一家友誼商店、第一家星巴克、第一高樓廣東國際大廈，還有第一個白金級五星酒店花園酒店……
時至今日，這些刻進城市記憶的地標，依然吸引著無數人專程前來打卡。
商業濃度一樣在線，項目約1公里范圍內，坐擁麗柏廣場、廣州友誼商店、東山口、時光里、東山廣場、中華廣場、農林下路等黃金商圈，業主想去哪里逛街都很近。
自帶的約1.4萬方商業，則補齊生活最后一環，同等體量的底商配置，放眼整個越秀都很少見。
實景圖丨越禧府
交通同樣是滿配級別，項目700米半徑內，就有4條地鐵線，5個地鐵口。
5號線、6號線已穿行多年，北京路的煙火、珠江新城的繁華，皆可一線直達，無需換乘。
等到今年內12號線、13號線二期相繼通車，軌交密度還會被再次刷新。
教育資源，是這個盤另一張明牌。
項目對口的建設六馬路小學，是多少家庭寧愿住30年老破小也要擠進去的選擇。
到了小升初階段，其對口的越秀區第三組搖號，更有70%概率進入頭部中學。執信、二中、廣大附中、育才中學等省級初中，單拎出來哪一個，都足夠讓家長安心。
但項目的饋贈，不止于腳下，還在窗外。
越禧府的視野同樣能打，北望白云山，東眺天河北，西攬北京路，南瞰二沙島。
單單是北向望山這一眼，便足以與一眾云山豪宅平起平坐。
實景圖丨越禧府視野
這樣的地段，本就足夠讓人心動。更難得的，是它還能保持一份克制之下的稀缺。
即使廣州核心區都在開閘放量，環市東仍然在限流！
要知道，過去16年，廣州一共出讓了742宗宅地，越秀只分了7杯羹。即便算上今年計劃供應的2宗，占比也僅有1%。
而在越秀內部，環市東CBD又是例外中的例外——過去16年，這里只出讓過1宗地塊，稀缺性可見一斑！
也許有人會問：環市東的青龍坊舊改不是正在推進嗎？會不會有新供應分流？
其實，答案其實已經寫在新政策里了。
環市東片區的城市更新，走的是“留改拆”模式。主基調是保留，改造是補充，拆除是極少數。和市面上通行的“拆改留”邏輯完全不同。
這意味著，環市東CBD的稀缺，不只是現在，更是未來！
坐擁越秀在售新盤最大花園
移植多株身價超百萬珍貴苗木
在越秀買房的人，還有一個心照不宣的遺憾——
這里不缺地標，不缺學校，不缺煙火氣，唯獨缺一座像樣的園林。
即使那些是10w+頂豪，也很難逃過單體樓的命運，樓下能有一片綠化帶已算奢侈，什么移步異景、四時有花，想都不要想。
直到越禧府的出現——超6200方園林，這是越秀在售新盤中，獨一檔的存在。
不是“種幾棵樹”，而是真的有一座園。
但越禧府的野心，不止于把園林做大，更在于把它做“深”。
他們將這座園林，定位為一座宋式學府山水院。
為什么是宋式？
因為宋朝，被史學界視為中華文明的“文藝復興”，那時文人以畫入園、以園寄情，追求的是仕隱合一、返璞歸真。
這與越禧府的高知業主群體——醫生、公務員、教師等高知人群，追尋的低調隱奢，不謀而合。
實景圖丨越禧府園林
為什么是學府？
因為項目1公里內，執信中學、十七中學、廣東工業大學、中山大學等百年學府環伺。這片土地積淀了上百年的書香氣息，園林自然不能只是好看，更要有“文氣”。
于是，一座承續宋風雅韻、浸潤學府書香的大雅園林，便順著這片土地的文脈生長出來。
我們來看，項目在打造過程中，翻閱了多張宋朝古畫作為參照，包括北宋巨然的《秋山問道圖》、范寬的《溪山行旅圖》，還有南宋劉松年的《四景山水圖》……
園中的景觀動線，便是以《秋山問道圖》為藍本展開。從入口開始，經廊橋、穿林徑，最終抵達書廊。
整個行進的過程，正對應著畫中“求學問道”的路徑。你走的每一步，都是在畫里穿行。
實景圖丨越禧府園林
為了匹配這份宋風雅韻，項目在苗木選擇上傾注大量心力。
比如竹柏，這種植物字如其名，葉形似竹，樹干像柏，常年蒼翠，樹干修直，有“富貴、圓滿”的含義。
但大家可能不知道，竹柏是珍貴的稀有植物，2023年曾被列入《中國生物多樣性紅色名錄—高等植物卷（2020）》，至今仍有“植物王國鉆石”之美譽。
這樣珍稀的植物，小區內一種就是近十株！
實景圖丨越禧府園林中的竹柏
比如羅漢松，項目團隊專門訂購了4株日本進口羅漢松。
這里特別說明一下，相比國內羅漢松的蒼勁粗獷，日本羅漢松枝條造型更為精致，常呈現“侘寂風”的審美氣質，與宋式學府山水院的整體調性更契合。
為此，項目豪擲四百多萬，只為了讓這幾棵松樹，恰好長在它該在的地方。
實景圖丨越禧府園林中的日本羅漢松
又如麻楝，這是一種能長到近8層樓高的大喬木，樹形巍峨壯觀，樹干芳香有光澤，明朝古建筑智化寺的如來佛像，木質成分正是麻楝。
還有造型日本冬青，一株日本冬青樹并不稀奇，但如此高大的造型樹，必然是老樁。它的年齡或許比你我還要大，本身的存在，就是一種歷史！
實景圖丨越禧府園林中的造型日本冬青
當然，園中植物遠不止這些。
春天開花的茶梅，花型兼具梅與茶的特征；夏天盛放的紫薇，花期漫長而燦爛；秋天葉色轉紅的烏桕，絢爛壯觀；冬天碩果累累的紅果冬青，吸引鳥兒在園中啁啾……越禧府真正做到了四季輪替、次第有景。
實景圖丨越禧府園林內部種植多種植物
這種“四時有景”的營造理念，取自南宋劉松年的《四景山水圖》。
從觀花到觀葉，從聞香到賞枝，上百種不同觀賞價值的植物，正在這座園子里恣意生長！
而精工的細節，也隨處可見。
比如，園中布置了大量置石，每一處都經過精心布置。
門樓轉角處的置石，設在明財位上，寓意著納財。置石比例大于水景，則寓意著守財。兩者相輔相成，將美好的寓意送給了買家。
實景圖丨越禧府在園林中使用大量置石
比如，入戶大門以普拉達綠奢石點綴，每一座奢石入戶墻跨度都接近3米。
天然石材不可再生，用掉一塊，全球儲量就少一塊，成本可想而知！
實景圖丨越禧府使用大量普拉達綠奢石
又如歸家的照壁，則用金屬、水體與錦鯉藝術裝置共同構建。
看看這張圖，水也是鏡面，天花也是鏡面，雙魚好像在三層空間遨游，每一次路過，都會有禪意自心底迸發。
實景圖丨越禧府園林
從苗木到石材，從格局到細節，越禧府做的，不只是造一座園。它是在為越秀，補上那塊缺失已久的拼圖。
別人下樓是馬路，你下樓是走進宋朝的畫。
極致實用率，實用好格局
產品力領先一個代際
當然，越禧府，也不是一個要等待的項目——它交付剛滿3個月，是一個即買即入住的全新盤。
實景圖丨越禧府
目前項目在售建面約71-135㎡二至四房。
由于是近年設計、全新開發，戶型實用率幾乎碾壓同面積段的次新二手房，甚至包括某些單價10w+的頂豪。
兩組對比，一目了然：
約72㎡兩房——越禧府能做到廳出陽臺，陽光清風穿堂而過；而單價10w+、樓齡7年的某次新盤，同樣72㎡兩房，還在沿用廚出陽臺的過時設計。
約97㎡三房——越禧府能做到三房兩衛，主臥套間私密從容；而樓齡9年的某次新盤，同樣90㎡，至今還在與兩房一衛相愛相殺。
同樣的面積段，代際差距一目了然。
交付標準同樣誠意拉滿，全屋標配七大智能化系統、新風系統、頂奢中央空調。
智能化系統與湯臣一品同款，一面智能中控屏，即可一鍵調控燈光、空調、電視、新風。
與時代同頻，這便是越禧府秉持的信仰。
驚喜鉅惠！
總價400+萬起即可入住越禧府
正因如此，越禧府此前均價一度高達9-11萬/平，讓人高不可攀。
現在為了回饋市場，讓頂豪目光重新聚焦環市東，項目推出少量員工價單位，單價僅需6字頭，例如約71平戶型，總價竟然只要400+萬起！
同時，部分單位還享受房貸貼息，幫你把房貸利率從3%一口氣降到2.6%，不是噱頭，是真金白銀的讓利！
實景圖丨越禧府
最后，所有的購買，從來不是為了短暫的沖動，而是對高階生活方式的真正向往與擁有。
如此，越禧府所做的，不過是，讓選擇這里的人，享受到越秀最好的生活、最美的景致。
稀缺之上，再加超配的產品力，頂豪的品質，驚艷的價格。
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