北京
大家幫2026年數據版的第6篇推送
春節前北京樓市有點略顯寒意。
上周（2.2-2.8），北京新房沒有維持住前3周的500+，只有404套成交，環比上上周的528套，下降29.62%；成交面積5.35萬平，環比下降29.23%；成交金額31.33億元，環比下降28.04%。
值得注意的是，繼上上周成交均價達成4.7%的環比漲幅后，上周成交均價達到約5.9萬/平，環比繼續上漲1.72%。
圖源京樓銷售排行榜
成交均價上漲的原因，很大一部分原因來自于豪宅、改善項目成為這兩周的成交主力。
上周北京新房成交金額排名前10的新房項目，每個項目的成交均價都在全北京成交均價之上。
數據源自京樓銷售排行榜
其中，海淀的建發海晏，以0.21萬平、2.94億的網簽面積和金額，成為全北京雙料冠。
2025年全年，建發海晏就以75.36億的成交金額，僅次于海淀另一新盤和樾望雲，成為全北京亞軍。
圖源京樓銷售排行榜
2026年開年，建發海晏的勢頭依然未減。
截至目前（2.9），建發海晏的網簽進度來到268/431，總網簽去化率來到62.2%，總成交金額已經來到80億大關。
因為還有100多套的存量，所以建發海晏今年依然會是北京樓市的成交主力。
建發海晏網簽數據（2.9）
同時，躋身2025年全年度成交金額TOP10的中建運河玖院、金茂璞逸豐宜，上周的成交金額也都突破1億。
而且，兩個項目的成交套數和面積，也都是全北京前3的水平。
其中，金茂璞逸豐宜，2025年全北京成交金額榜第10，在紅海一般的豐臺新房市場殺出一片天，非常難得。
截至目前（2.9），金茂璞逸豐宜開盤一年，504套房源已有264套完成網簽，網簽去化率52.4%。
金茂璞逸豐宜網簽數據（2.9）
而中建運河玖院，去年9月20日開盤，僅僅用了100天的時間，便以903套、11.84萬平的成績，拿下全北京新房網簽套數和面積雙料冠。
圖源京樓銷售排行榜
2025年年底，中建運河玖院二期開盤，依然在穩固通州新房扛把子的地位。
截至目前（2.9），中建運河玖院整體網簽進度達到1039/1548，總網簽去化率達到67.1%，總網簽金額已經來到83.3億元。
中建運河玖院網簽數據（2.9）
還有，在上周套數上雙的項目，包括上面提到的中建運河玖院和金茂璞逸豐宜，一共只有5個。
數據源自京樓銷售排行榜
其中，首創禧悅興城上周以20套網簽，成為全北京成交套數銷冠。
首創禧悅興城，自有網簽數據以來，表現非常亮眼，從首周199套成交拿下全北京銷冠后，平穩期每周基本上都保持20套左右的網簽。
截至目前（2.9），禧悅興城2025年9月拿證的508套房源，在不到5個月時間已經成功網簽420套，網簽去化率已經接近83%。
首創禧悅興城網簽數據（2.9）
此外，亦莊的招商序上周成交13套，網簽均價達到6.55萬/平。
還有房山閻村的老新盤水墨林溪，上周網簽11套，網簽均價只有1.67萬/平。
成交面積方面，上周建發海晏以0.21萬平，成為唯一成交面積破2000平的項目，還有中建運河玖院等8個項目在1000平以上。
數據源自京樓銷售排行榜
最后，咱們看卡二手房的數據。
上周新房數據出現大幅下滑的同時，二手房也未能幸免于難。北京市二手住宅上周成交3309套，環比下降22.03%；成交面積29.15萬平，環比下降23.73%。
圖源京樓銷售排行榜
截至02月08日，北京2月二手住宅累計成交3410套。
由于2月份還要經歷一個完整的春節9天假期，所以2月份北京二手房整體成交量，能不能破萬，還真不好說。
二手房價格方面，截至2月9日安居客最新的二手房掛牌均價是3.84萬/平，相較于上月下降1.47%，相較于去年同期下降10.01%。
但環比上周一的3.77萬/平，已經出現輕微的上漲。
圖源安居客官網
尤其是東西海朝，二手房掛牌均價有了明顯的漲幅。
圖源安居客官網
當然，也有可能是春節假期前，很多房東選擇撤銷掛牌，或者出現售轉租的情況。
北京樓市是否回暖，還是要看傳統的金三銀四兩個月的成色，以及后續的情況。
買房大家幫會一直持續通過最真實的成交數據，還原北京樓市真正的成交真相。
完整榜單請移步“京樓銷售排行榜”。
以上。
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