廣東
最近在評論區，包括后臺的私信里，我經常能看到這樣的問題：說那些大佬們幾年前講的話，特別是王健林，說房地產的好日子到頭了，現在是不是真的應驗了？
感覺現在市場讓人有點摸不著頭腦，有的地方冷得要命，有的地方好像又還行。
2026年這房價，到底會變成什么樣？
王健林當時的一個核心判斷，是說房地產市場的供應量和購買力，遲早會達到一個峰值。
現在回過頭看，當時他選擇讓萬達逐步剝離地產開發業務，確實像是預見到了什么。
但今天的局面，可能比預言應驗四個字更復雜，簡單來說，房地產不會再像以前那樣，一漲俱漲。
廣開首席產業研究院的連平院長等專家有一個觀點，認為房地產市場正在趨向筑底期。
方正證券的研報也提到，市場是在止跌回穩的進程中，這說明了什么呢？這意味著，劇烈的、無差別的下跌階段可能正在過去，但市場真正要穩定下來，需要一個過程，2026年很可能就處在這個筑底的過程中。
所以，2026年的房價，與其說會超乎想象地大漲或大跌，不如說是價值的加速分化會超乎很多人的想象，整個市場的主基調會是平穩中帶著緩慢調整。
為什么是分化？
第一，是人和錢的選擇
人口和資金，向少數中心城市聚集，這帶來了需求根基的差異，中指研究院的報告里也提到了，未來的機會在好城市和好房子。
第二，是供需關系的倒轉
簡單說，就是房子總量真的不少了，全國商品房的待售面積數據擺在那里，市場需要時間去消化這些庫存。
在這種情況下，以前那種是個房子都搶手的時代肯定過去了。
第三，是房屋本身的更新換代
大家對居住品質的要求實實在在提高了，那種房齡超過20年、設計落后、物業管理跟不上的高層住宅，在市場上的流通性正在快速降低。
相反，新建的商品房在設計理念、建筑標準和服務上都在升級，這就好比十年前的手機和現在的手機，新產品在快速定義什么是好房子。
需要格外警惕的，是那些房齡高、位于非核心地段的高層住宅，以及遠離城市核心、沒有產業和人口支撐的遠郊房產，這類資產的流動性可能會越來越差。
不必過分焦慮的，是那些位于核心城市、核心地段，尤其是那些密度低、戶型好、物業服務優質的房子，它們更有能力抵御周期的波動。
如果你考慮買房：
除非是結婚、子女入學等迫切的剛性需求，否則不妨多一分耐心，2026年，為了穩定市場，政策環境預計會保持寬松，購房的成本門檻可能會進一步降低。
選擇比努力更重要，與其糾結于短期會不會買在最低點，不如把目光聚焦在好城市的核心區域和肉眼可見的好房子上，優先考慮現房或準現房，可以最大程度規避不確定性。
我們身處的現在和即將到來的2026年，正是理性回歸的階段。
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