【一周快報】供應(yīng)回補 豪宅成交活躍

【 市 場 關(guān) 注 】

• 初步核算，2025年全年國內(nèi)生產(chǎn)總值1401879億元，按不變價格計算，比上年增長5.0%。分產(chǎn)業(yè)看，第一產(chǎn)業(yè)增加值93347億元，比上年增長3.9%;第二產(chǎn)業(yè)增加值499653億元，增長4.5%;第三產(chǎn)業(yè)增加值808879億元，增長5.4%。分季度看，一季度國內(nèi)生產(chǎn)總值同比增長5.4%，二季度增長5.2%，三季度增長4.8%，四季度增長4.5%。從環(huán)比看，四季度國內(nèi)生產(chǎn)總值增長1.2%。

• “十五五”規(guī)劃建議就“大力實施城市更新”及“推動房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展”作出具體部署。住建部部長倪虹表示，今年將指導(dǎo)各地認真抓好落實，同時繼續(xù)圍繞好標準、好設(shè)計、好材料、好建造、好運維建設(shè)“好房子”，既要把新房子建成“好房子”，也要把老房子逐步改造成“好房子”，帶動產(chǎn)業(yè)鏈升級。房地產(chǎn)企業(yè)和建筑企業(yè)要看到建設(shè)“好房子”將是產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展的新賽道。

• 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部部長表示，今年將著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，繼續(xù)因城施策、精準施策，發(fā)揮好房地產(chǎn)融資“白名單”制度的作用，支持房企合理的融資需求，支持居民剛性和改善性住房需求。下一步，重點是有序搭建房地產(chǎn)開發(fā)、融資、銷售等基礎(chǔ)性制度。在房地產(chǎn)開發(fā)上，做實項目公司制，在房地產(chǎn)融資上，推行主辦銀行制，在商品房銷售上，要推行現(xiàn)房銷售制，實現(xiàn)“所見即所得”。

• 國家統(tǒng)計局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2025年12月70個大中城市商品住宅銷售價格環(huán)比總體下降。從城市層級來看，2025年12月一線城市新建商品住宅和二手房銷售價格環(huán)比降幅較上月雙雙收窄，降幅分別收窄0.1個百分點及0.2個百分點，表現(xiàn)優(yōu)于二、三線城市。

【 一 周 綜 述 】

上周樓市成交縮水，據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示：上周（1.19—1.25）新建商品住宅成交面積4.22萬平方米，環(huán)比減少32.55%。

近期成交一直延續(xù)低位震蕩，各區(qū)均沒有像樣的反彈出現(xiàn)，上周全市更是沒有一個區(qū)成交維持在1萬平方米以上。上周排名第一的是大浦東，成交面積僅0.78萬平方米，環(huán)比減少36.59%。該區(qū)成交連續(xù)下行數(shù)周，說明成交動力明顯減弱。上周成交排名第二的是普陀區(qū)，為0.59萬平方米。中心區(qū)僅徐匯成交近5千平方米，黃浦僅1千多平方米，長寧區(qū)則繼續(xù)掛0。

基于近期供應(yīng)不多，基本為前期的存貨在銷售，因此從前十成交榜單來看，變動不太明顯，保持中高端改善產(chǎn)品為主的格局。前十榜單中有4個是10萬+的樓盤，并且排名處于第一到第四。這些項目均為熱盤，比如成交排名第一的是光新板塊的中海環(huán)宇玖章，不過成交不多，為4545平方米（34套），網(wǎng)簽均價11.95萬元/平方米。排在其后的分別別是安瀾上海、陸家嘴太古源源邸和澐啟濱江。這次甚至看到成交2套房源就能上前十榜單，說明新房的交易活躍度不高。

上周10萬+項目繼續(xù)保持活躍狀態(tài)，均價出現(xiàn)大幅反彈，為91010元/平方米，環(huán)比上漲11.27%。

上周供應(yīng)出現(xiàn)回補，入市4個樓盤，總面積達到9.89萬平方米，環(huán)比增加786.82%。2個入市項目在市區(qū)，2個位于奉賢這樣的遠郊。供應(yīng)量最大的項目是奉賢莊行的大名城映雨江南，投放4.90萬平方米（472套）。當前多數(shù)項目投放在2萬平方米左右的背景下，看到投放量巨大的單盤，說明該項目對銷售信心非常足。

近期成交一直在低位震蕩，甚至有重心向下的跡象，這些都屬于正常現(xiàn)象，除了個別成交“大年”偶爾有表現(xiàn)外，絕大部分時間都在低位運行。因此，市場的短期波動不必過分擔憂。值得關(guān)注的是近期消息面持續(xù)釋放向好樂觀信息，比如央行實施了結(jié)構(gòu)性降息，并暗示后續(xù)還有降息可能；上海2025年GDP同比上漲5.4%，經(jīng)濟韌性足；二手房市場成交持續(xù)活躍，預(yù)計本月仍能維持在2萬套水平等。在基本面持續(xù)向好的背景下，需求轉(zhuǎn)化只是時間問題。