山東
備受關注的通州上悅城，最新節點曝光！
就在剛剛，南通市公共資源交易網發布《南通市通州區上悅城商業項目綜合管理項目招標公告》，其中透露這個備受通州市民關注的商業綜合體，將于2027年1月1日前開業！
根據招標文件顯示，南通欣久企業管理有限公司擬將南通市通州區上悅城商業項目委托綜合管理，項目總建筑面積約 4.5 萬平方米，從地下一層到地上五層，南通上悅城是一座立足于服務周邊社區與家庭的 “區域型生活配套中心”。
項目以滿足區域內居民日常消費、家庭休閑、親子娛樂及生活服務為核心功能，致力于打造一個便捷、溫馨、充滿活力的社區生活第三空間。
服務期限分為籌備期、正式運營期，其中正式運營期共計十年。具體如下：
①籌備期：自合同簽訂之日起，至 2026 年【12】月【31】日止。
②正式運營期限為十年，自 2027 年 1 月 1 日起至 2036 年 12 月 31 日止。運營期內，若乙方業績達到合同約定標準，可申請續約，每次續約期限為五年，累計續約次數不超過兩次。
此外，項目還對招商首店品牌提出了具體要求，要求項目開業時，乙方招商引進的首進南通市通州區首店應不少于 10 家。
首進南通市通州區上悅城商業項目首店定義：是指自雙方簽訂合同之日起，尚未進駐南通通州區的、對整體項目起帶動作用、對市場發展有一定影響力的店鋪。首店具備一定品牌知名度，具備較強的經營管理能力與集客能力，為商業項目帶來價值溢出效應客流，首店須經甲方認定。
通州上悅城是南通地區備受關注的商業項目，也是一個長期未能成功盤活的困難商場。
該項目早在2021年就已通過竣工驗收，具備交付條件，然而至今已過去五年時間，仍處于空置狀態。在此期間，街道曾先后引入中煤集團、八佰伴、文峰大世界等多家知名企業進行招商接洽，卻因招商條件、市場環境、合作細節等多方面原因，始終未能達成實質性合作，導致項目遲遲未能開業運營。
這幾年來，通州上悅城盤活進度持續推進，進展明顯：
2025年9月11日，市委常委、區委書記張建華深入金沙街道、金新街道，實地調研“大金沙”繁榮計劃實施情況。
其中提到，上悅城綜合體盤活項目正在有序推進，力爭明年底開業，張建華強調，要借鑒先進經驗，明確項目定位，聚焦本地客群發展適配業態，錯位競爭塑造獨特優勢，打造城市商業新地標。
前幾天，南通通州區2026年十大民生實事項目出爐，重點提及：將重構南山湖金沙灘水街商業生態，并盤活銀河新區上悅城綜合體建設“金沙新天地”商業中心。
可見，上悅城在2027年1月1日前是板上釘釘的事情了。
作為通州銀河新區板塊唯一一個大型商業綜合體，上悅城由保利、弘陽、新城、中南合作開發，打造約26萬方的時代綜合體，涵蓋約6萬方的商業，自持約4.5萬方。
如今，銀河新區新建小區已達十多個，居民已有上萬戶，而大型商業綜合體卻是一個空白，居民的日常消費只能前往更遠的南山湖板塊，生活便利性明顯不足。
正因如此，通州上悅城若能順利開業，將直接填補銀河新區商業配套的空白，極大提升本地居民的生活品質，對該板塊的業主來說意義重大。
來源：南通樓市觀察
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