上海
1月13日，紅星冷鏈（湖南）股份有限公司（HK: 01641）正式在香港聯(lián)合交易所主板掛牌上市，成為中國冷鏈物流領(lǐng)域以冷凍食品倉儲與門店租賃雙輪驅(qū)動模式登陸資本市場的代表性企業(yè)。
本項目是2026年初港股市場備受關(guān)注的新經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)設(shè)施類IPO之一，亦是國內(nèi)冷鏈物流企業(yè)通過專業(yè)化資產(chǎn)運(yùn)營實(shí)現(xiàn)資本化的重要里程碑。仲量聯(lián)行評估及咨詢團(tuán)隊?wèi){借在物流地產(chǎn)與商業(yè)不動產(chǎn)估值領(lǐng)域的深厚積累，為本次IPO提供了投資性物業(yè)評估與IPO物業(yè)評估服務(wù)，助力紅星冷鏈高效完成關(guān)鍵資產(chǎn)的價值厘定工作，為投資者呈現(xiàn)清晰、透明的底層資產(chǎn)信息基礎(chǔ)。
紅星冷鏈創(chuàng)立于2006年，總部位于湖南長沙，已發(fā)展成為集冷凍食品倉儲、門店租賃、干線物流與增值服務(wù)于一體的區(qū)域性冷鏈綜合運(yùn)營商。通過整合裝卸服務(wù)、干線物流和其他增值服務(wù)，紅星冷鏈與合作伙伴共同開發(fā)出能夠提供全方位服務(wù)的冷鏈生態(tài)系統(tǒng)，為客戶提供完整的冷鏈解決方案，覆蓋裝卸、存儲、交易、配送等全流程與環(huán)節(jié)，持續(xù)推動傳統(tǒng)冷鏈向標(biāo)準(zhǔn)化、集約化、智能化升級。
本次IPO物業(yè)評估工作涉及的核心物業(yè)資產(chǎn)為公司位于長沙的兩處大型冷鏈園區(qū)，包含冷鏈倉儲、智能高標(biāo)冷凍倉、凍品交易市場以及配套設(shè)施等，是長沙市冷凍冷藏倉儲行業(yè)的標(biāo)桿性項目，具有高資本密度、長周期運(yùn)營、區(qū)域壟斷性強(qiáng)等特點(diǎn)。
仲量聯(lián)行評估團(tuán)隊通過實(shí)地勘察、權(quán)屬核查、市場調(diào)研、運(yùn)營情況分析，綜合考量評估標(biāo)的的用途特點(diǎn)、客戶畫像以及項目的區(qū)位輻射能力，科學(xué)測算其市場價值。
本項目是仲量聯(lián)行在物流基礎(chǔ)設(shè)施類企業(yè)IPO評估領(lǐng)域的又一標(biāo)桿實(shí)踐，進(jìn)一步鞏固了我們在冷鏈、高標(biāo)倉等新型不動產(chǎn)資產(chǎn)估值方面的領(lǐng)先優(yōu)勢。近年來，JLL已為多家消費(fèi)零售、連鎖品牌及產(chǎn)業(yè)園區(qū)客戶提供港股及A股上市相關(guān)的評估服務(wù)。我們將持續(xù)發(fā)揮全球化標(biāo)準(zhǔn)與本地化執(zhí)行的雙重優(yōu)勢，助力更多優(yōu)質(zhì)中國企業(yè)穩(wěn)健對接國際資本市場，實(shí)現(xiàn)從“實(shí)體運(yùn)營”到“價值釋放”的跨越。
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