天津
2025年12月24日，位于天津河北區中山路66號、68號的維多利亞大酒店，再度迎來第十二次司法拍賣，起拍價2.03億元，較首次5.14億元的掛牌價累計降幅超六成。
就此，小閑約訪了一位，曾經在此酒店工作過的，高齡酒店行業從業者，聽一聽他的吐槽，問一問他的看法，整理成文，列在以下：
除了維多利亞大酒店的持續尷尬，和平區停業超14年的凱悅飯店也經歷過多次轉讓。因其背后原產權人天津WC集團破產重組，該酒店2023年曾以8億元掛牌轉讓，后報價下調至7.2億元，成為“背負債務的風景”。
包括天津麗思卡爾頓酒店作為TF商業中不良債權資產包的核心標的，完成第四次拍賣，最終以20億元成交。這一價格較該資產包最初29.59億元的債權本息總額大幅下挫。
2025年以來，天津酒店類資產拍賣持續活躍，核心區域多個標的密集掛牌處置，如河北區天河大酒店、東疆港觀瀾路安佳酒店等。多處標的在降價中反復掙扎，兩次及以上降價拍賣已成常態。
我看到、聽到、甚至親身接觸過很多酒店轉讓甚至拍賣的案例。從和平區的核心商圈到西青區的新興板塊，一大批酒店資產正陸續出現在轉讓交易中。從奢華品牌到中端商務酒店，正在進行一場“出清潮”。
我認為，當前天津酒店資產轉讓市場呈現的“高頻處置、折價出讓”的特征，本質上是低效資產加速出清、優質資源重新聚合的重構過程。
這一場持續許久的行業集中資產處置，是老牌酒店的退場困境，更是天津酒店業存量資產優化的必由之路。它是產業升級必經的陣痛，也是天津酒店業向高品質發展轉型的關鍵起點。
從我的從業經歷感受，這兩年對于天津的酒店行業，是在經歷著從準許條件到經營環境的雙重考驗。
一方面，天津近年來強化住宿業監管的政策組合拳，精準打擊了某些長期“帶病運營”的老舊酒店，實質上是對低效酒店資產的清退令。
改造升級需要巨額資金，不改造則面臨關停，那些依賴“低成本運營、低標準服務”茍活的老舊酒店必須加速走向重構，才能找到新的重生機會。
另一方面經營現狀的疲軟，也給天津酒店行業擺出了嚴峻考驗。只說今年上半年，天津相當數量的酒店收入同比下滑，入住率的微增不過是以價換量的無奈之舉，即便是頭部品牌也難逃頹勢。
高端酒店賣盒飯、賣套餐、賣抖音優惠券，實則都是無奈之舉。
個人認為，天津酒店行業要想扛過這一波周期，迫切需要品質升級，以及文旅消費市場的持續回暖。
存量酒店在未來必須跳出單純的住宿功能定位，轉向“住宿+體驗”的復合業態。
要么深挖小洋樓、租界文化底蘊，打造沉浸式主題酒店；要么聯動海河游船、非遺工坊等文旅IP，推出定制化消費套餐；或者適配親子、康養等細分需求，完善配套服務體系。
當然最關鍵還是天津文旅市場的持續升溫，為這些轉型中的酒店帶來穩定的客流與消費增量，形成業態升級吸引客流、客流增長反哺運營的良性循環。這是天津酒店行業自身突圍的唯一之路。
由于眾所周知的原因，約訪內容做了適當調整與刪減。
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