小心工程陷阱，介紹無(wú)法施工的項(xiàng)目要百萬(wàn)居間費(fèi)

項(xiàng)目因手續(xù)問(wèn)題無(wú)法施工，施工方反被介紹人告上法庭索要150萬(wàn)居間費(fèi)。近日陜西聚源建筑公司有限公司（簡(jiǎn)稱(chēng)聚源公司）陷入一場(chǎng)離奇居間費(fèi)糾紛，令人震驚的是，這位介紹人此前就曾因類(lèi)似的居間費(fèi)糾紛被法院以“涉嫌經(jīng)濟(jì)犯罪”移送公安。

3月速成6300萬(wàn)施工合同，居間費(fèi)高達(dá)315萬(wàn)

“介紹的工程沒(méi)手續(xù)干不了已經(jīng)導(dǎo)致我們蒙受損失了，介紹人怎么好意思打官司問(wèn)我們要高額居間費(fèi)（指中間介紹人收取的傭金，類(lèi)似中介費(fèi)）呢？”陜西商洛男子賀先生近期深受一起居間費(fèi)糾紛的困擾，他認(rèn)為他們公司遇到了一個(gè)名為“介紹工程”，實(shí)為套取居間費(fèi)的騙局。

賀先生介紹，自己的父親在西安碑林區(qū)成立了一家陜西聚源建筑公司有限公司（簡(jiǎn)稱(chēng)聚源公司），2022年10月，公司經(jīng)安康男子康強(qiáng)介紹，得知在安康的紫陽(yáng)德迫機(jī)器人科技有限公司（簡(jiǎn)稱(chēng)德迫機(jī)器人公司）有一待建的廠(chǎng)房工程。“康強(qiáng)給我們公司說(shuō)這個(gè)項(xiàng)目‘手續(xù)齊全，資金到位’，急缺建設(shè)承包人。公司員工去安康考察了場(chǎng)地，覺(jué)得是個(gè)好項(xiàng)目，很快我們就簽了施工合同，康強(qiáng)說(shuō)要150萬(wàn)居間費(fèi)我們也一口答應(yīng)。”賀先生說(shuō)。

賀先生提供的合同顯示，2023年1月11日，康強(qiáng)與聚源公司簽下《居間協(xié)議》約定：康強(qiáng)引薦聚源公司與德迫機(jī)器人進(jìn)行洽談，兩公司簽訂施工合同完畢，聚源公司即付給康強(qiáng)150萬(wàn)元居間費(fèi)，后續(xù)按所簽施工合同里工程總價(jià)5%計(jì)算，2年內(nèi)付清。后來(lái)康強(qiáng)曾在雙方訴訟中提到，按6300萬(wàn)的5%，他的居間費(fèi)應(yīng)有315萬(wàn)。

簽訂《居間協(xié)議》的第二天，聚源公司就與德迫機(jī)器人公司簽下一份6300萬(wàn)元的《施工總承包合同》，工程名稱(chēng)是“紫陽(yáng)德迫機(jī)器人廠(chǎng)房建設(shè)項(xiàng)目”，項(xiàng)目地址位于安康市恒紫循環(huán)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，又名飛地經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，該園區(qū)是安康紫陽(yáng)縣政府與恒口示范區(qū)管委會(huì)合作建設(shè)的產(chǎn)業(yè)園區(qū)。

“合作達(dá)成出奇的順利，從認(rèn)識(shí)康強(qiáng)到我們簽下施工合同一共就3個(gè)月，但沒(méi)想到很快我們就發(fā)現(xiàn)施工難以展開(kāi)。”賀先生說(shuō)。

甲乙雙方所簽施工合同書(shū)

項(xiàng)目手續(xù)全過(guò)期，許可證竟由無(wú)權(quán)限機(jī)構(gòu)頒發(fā)

施工合同簽訂后，聚源公司就開(kāi)始招募工人進(jìn)場(chǎng)，還沒(méi)干多久，紫陽(yáng)縣人力資源和社會(huì)保障局就在2023年3月31日，向聚源公司發(fā)送了一份《責(zé)令改正通知書(shū)》，其中載明：你單位承建的德迫機(jī)器人廠(chǎng)房建設(shè)項(xiàng)目存在為開(kāi)設(shè)農(nóng)民工工資專(zhuān)用賬戶(hù)、未繳納農(nóng)民工工資保證金、未辦理施工許可證的問(wèn)題，責(zé)令對(duì)以上問(wèn)題進(jìn)行整改。

賀先生說(shuō)：“原來(lái)康強(qiáng)所說(shuō)的‘手續(xù)齊全’實(shí)為虛假，實(shí)際情況是該項(xiàng)目手續(xù)不是無(wú)效就是過(guò)期，由于甲方德迫機(jī)器人公司一直辦不下來(lái)相關(guān)手續(xù)，我們被迫停工。”

一份來(lái)自紫陽(yáng)縣發(fā)展和改革局的項(xiàng)目備案通知顯示，項(xiàng)目建設(shè)期為2018年10月至2019年8月。另外該項(xiàng)目的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》與《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》均是在2018年頒發(fā)，《建筑工程施工許可證》則是在2020年3月頒發(fā)，發(fā)證單位均是紫陽(yáng)縣飛地經(jīng)濟(jì)發(fā)展工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室。

《陜西省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》規(guī)定，建設(shè)用地規(guī)劃許可證有效期限為二年，超期限未取得土地使用權(quán)的，該許可證自動(dòng)失效。建設(shè)工程規(guī)劃許可證有效期限為1年，1年內(nèi)未開(kāi)工可以申請(qǐng)辦理一次延期手續(xù)，延期最長(zhǎng)不得超過(guò)6個(gè)月，超期限未開(kāi)工該許可證失效。

我國(guó)《建筑工程施工許可管理辦法》則規(guī)定，建設(shè)單位領(lǐng)取施工許可后應(yīng)在3個(gè)月內(nèi)開(kāi)工，未開(kāi)工的最多可以申請(qǐng)2次延期，每次不超過(guò)3個(gè)月。超期限的施工許可證自動(dòng)廢止。

可見(jiàn)這些許可證都早已過(guò)期，更致命的是，發(fā)證單位也沒(méi)有發(fā)證權(quán)限。

2023年5月，紫陽(yáng)縣產(chǎn)業(yè)園區(qū)管委會(huì)向德迫機(jī)器人公司發(fā)函，回復(fù)其關(guān)于辦理施工許可證的工作聯(lián)系單，內(nèi)容提到：飛地園區(qū)管委會(huì)無(wú)項(xiàng)目規(guī)劃管理、工程質(zhì)量監(jiān)督管理職能職權(quán)，無(wú)專(zhuān)業(yè)人員及相應(yīng)資質(zhì)，飛地領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室辦理相關(guān)手續(xù)無(wú)法律法規(guī)依據(jù)，在后續(xù)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)相關(guān)部門(mén)不予認(rèn)可。

紫陽(yáng)縣產(chǎn)業(yè)園區(qū)管委會(huì)發(fā)函

“手續(xù)辦不下來(lái)，施工不能順利進(jìn)行，但工人在工地上待著我們一直要給開(kāi)工資的，我們實(shí)在耗不起。”賀先生說(shuō)。無(wú)奈聚源公司與德迫機(jī)器人公司2023年8月簽下《解除協(xié)議》，協(xié)議內(nèi)容顯示：由于施工許可手續(xù)問(wèn)題無(wú)法施工，施工合同作廢。

根據(jù)“天眼查”網(wǎng)公示信息，2024年12月23日，德迫機(jī)器人公司再次因“二期廠(chǎng)房辦公樓、宿舍樓及地下車(chē)庫(kù)、綠化管網(wǎng)附屬工程”發(fā)布招標(biāo)公告。

介紹人多次涉居間費(fèi)糾紛，法院曾以“涉嫌經(jīng)濟(jì)犯罪”移送公安

賀先生稱(chēng)，聚源公司前期投入費(fèi)用全部損失。根據(jù)聚源公司統(tǒng)計(jì)的工程支出表，該項(xiàng)目累計(jì)投入成本超過(guò)180萬(wàn)元，包括給人工費(fèi)、工人租房、現(xiàn)場(chǎng)管理辦公的臨時(shí)建筑、文明施工的設(shè)施、以及工地基坑的清理、修排水溝等費(fèi)用。

沒(méi)想到2024年5月康強(qiáng)反而起訴聚源公司索要150萬(wàn)元居間費(fèi)。2024年12月19日，西安碑林區(qū)法院判決認(rèn)為康強(qiáng)已完成《居間協(xié)議》中的約定事項(xiàng)，但因雙方已解除施工合同，按照居間協(xié)議中確定的居間費(fèi)顯失公平，酌定聚源公司支付康強(qiáng)30萬(wàn)元居間費(fèi)。

雙方均上訴，2025年4月，西安市中級(jí)法院以“基本事實(shí)不清”為由發(fā)回重審。

賀先生不明白，康強(qiáng)介紹的工程連手續(xù)都沒(méi)有，一個(gè)干不了的工程，他們憑什么付居間費(fèi)。更讓賀先生意外的是，他查詢(xún)中國(guó)裁判文書(shū)網(wǎng)發(fā)現(xiàn)，康強(qiáng)并不是第一次為了討要居間費(fèi)而打官司，甚至還因居間費(fèi)糾紛被法院移交公安。

公開(kāi)裁判文書(shū)顯示：2018年康強(qiáng)曾起訴漢水建設(shè)有限公司索要15萬(wàn)元居間費(fèi)，最終經(jīng)調(diào)解，安康市漢濱區(qū)法院作出（2018）陜0902民終718號(hào)民事調(diào)解書(shū)，內(nèi)容為漢水建設(shè)有限公司向康強(qiáng)支付居間費(fèi)13萬(wàn)元，2019年康強(qiáng)又就此申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

公開(kāi)裁判文書(shū)顯示：康強(qiáng)有多起因居間費(fèi)糾紛官司

2018年，康強(qiáng)又起訴陜西金泰建設(shè)有限公司索要197萬(wàn)元居間費(fèi)，安康市漢濱區(qū)法院經(jīng)審理認(rèn)為此案不屬經(jīng)濟(jì)糾紛案件而有經(jīng)濟(jì)犯罪嫌疑，于是裁定駁回起訴，以本案涉嫌刑事犯罪將本案移送至安康市公安局漢濱分局。2021年康強(qiáng)不服裁定提起上訴，上訴請(qǐng)求中寫(xiě)道：安康市公安局漢濱分局至今未審理案件，故法院應(yīng)當(dāng)對(duì)此案進(jìn)行審理。2021年3月2日，安康市中級(jí)法院再次以案涉事實(shí)不屬經(jīng)濟(jì)糾紛案件而有經(jīng)濟(jì)犯罪嫌疑、應(yīng)當(dāng)移送公安機(jī)關(guān)為由，裁定駁回上訴。

2025年10月29日，筆者與陜西金泰建設(shè)有限公司取得聯(lián)系，該公司一男子稱(chēng)，他們與康強(qiáng)的糾紛2018年被漢濱區(qū)法院移交安康公安漢濱分局后，由于遭遇疫情調(diào)查工作一直遭到拖延，后來(lái)法院換了庭長(zhǎng)又以民事案件受理了，導(dǎo)致公安不再受理此案，至今他們與康強(qiáng)的居間費(fèi)官司還沒(méi)打完，2025年11月4日還會(huì)在漢濱區(qū)法院五里法庭再次開(kāi)庭，但案件具體細(xì)節(jié)該男子不愿透露更多。

賀先生認(rèn)為，康強(qiáng)長(zhǎng)期嫌利用工程騙局詐騙居間費(fèi)，對(duì)此他呼吁公安機(jī)關(guān)盡快對(duì)康強(qiáng)展開(kāi)調(diào)查。