一周綜述 ：金沙灘上莽漢多！

又要交供暖費(fèi)了，有青島業(yè)主在社媒上曬出86.68元/平方米的供熱價(jià)格，期望輿論支持他向有司討個(gè)說法。

藏龍臥虎的社媒直接一盆冷水潑過來：商住比民宅便宜那么多，你猜是為什么？

很多人買商住的時(shí)候會(huì)想，商水商電商暖，那能貴多少？

拿供暖來說吧，居民供暖是由政府跟供熱公司談價(jià)格，談不好就得政府兜底。青島市居民供暖價(jià)格之所以能維持在30.4元/平方米，就是政府貼了錢的。此前有官媒報(bào)道稱，2019～2020采暖期供熱成本為31.02元/平方米，青島市政府“掏腰包”每平方米給市民補(bǔ)貼0.62元。

商業(yè)供暖是是物業(yè)去談，純利益談價(jià)。圖中這個(gè)小區(qū)之所以算出86.68元/平方米的供熱價(jià)格，應(yīng)該是去年交供暖費(fèi)的戶數(shù)不多，今年的價(jià)格就上來了。再過幾年如果繳費(fèi)戶數(shù)不足30%，可以直接不供暖了。

所有的便宜，都是要還的。

來看一看，上周青島樓市發(fā)生了哪些事兒！

1

金沙灘上莽漢多！

金沙灘商業(yè)類大平層項(xiàng)目某某金岸因未通過環(huán)保驗(yàn)收擅自投入使用被處罰，青島市生態(tài)環(huán)境局于2025年5月責(zé)令其60日內(nèi)完成整改。

很多人肯定會(huì)問：投資億萬的項(xiàng)目，怎么會(huì)犯如此低級(jí)的錯(cuò)誤？

這就是金沙灘一個(gè)無法理解的怪現(xiàn)象，面對(duì)大海放飛束縛的不止游客，還有這些運(yùn)轉(zhuǎn)縝密的大企業(yè)，幾乎隔一段時(shí)間就要癲一個(gè)：早期的紫檀山，近期的金沙樂府，還有中期的縵沙半島。

常識(shí)無法解釋，為什么經(jīng)營(yíng)良好、志得意滿的諸多企業(yè)，一到這里就變得奇奇怪怪，犯很多低級(jí)的或者高級(jí)的錯(cuò)誤。

只能一聲長(zhǎng)嘆：自古紅顏多薄命，金沙灘上莽漢多！

2

滄海一聲笑！

進(jìn)入9月，融創(chuàng)被黃島法院連發(fā)兩道懸賞公告，其中影都壹號(hào)的開發(fā)商?hào)|方影都融創(chuàng)投資有限公司因?yàn)槟貌怀?0377.99元及利息而被懸賞。

這家公司是融創(chuàng)從萬達(dá)手里收過來的，還主導(dǎo)開發(fā)了青島東方影都影視產(chǎn)業(yè)園，參與過《流浪地球》等影片拍攝。

如今，8萬元都拿不出來了。

朝陽山上“東方影都”四個(gè)大字還沒來得及生銹，它的主人就塌樓了，任誰不感慨滄海桑田的轉(zhuǎn)換之快。

3

人民日?qǐng)?bào)夸青特小鎮(zhèn)干得好！

在9月17日的物業(yè)報(bào)道中，人民日?qǐng)?bào)贊揚(yáng)青島城陽區(qū)青特小鎮(zhèn)在大幅下降物業(yè)費(fèi)之后還能保證服務(wù)質(zhì)量，甚至工作效率和服務(wù)品質(zhì)還有提升！

當(dāng)然，隱藏任務(wù)是夸城陽區(qū)，不僅督促60個(gè)小區(qū)完成降費(fèi)，還督導(dǎo)推動(dòng)全區(qū)物業(yè)服務(wù)水平提升，進(jìn)一步提高了居民的滿意度。

青島的各家物業(yè)公司好好看看吧，物業(yè)費(fèi)降價(jià)是大勢(shì)所趨，同時(shí)服務(wù)還不能降質(zhì)。

歷史經(jīng)驗(yàn)表明，好企業(yè)不能把心思花在對(duì)抗大勢(shì)上。

4

沒有一場(chǎng)離別是容易的！

經(jīng)過激烈爭(zhēng)奪，萬科物業(yè)終于擊敗瑞源拿下西海岸綠地鳳棲瀾玥小區(qū)的經(jīng)營(yíng)權(quán)。但是眼下新舊物業(yè)無法順利完成交接，據(jù)說是因?yàn)榈叵萝囄唬捍饲暗能囄恢毁u不租糾紛中，前物業(yè)（開發(fā)商自家物業(yè)）表示地下車庫車位已全部移交給物業(yè)。

沒有一場(chǎng)離別是容易的，因?yàn)闆]有誰對(duì)誰錯(cuò)，就是利益面前各執(zhí)一方。所以，如何化解矛盾很考驗(yàn)街道這個(gè)和事佬的智慧。

想起一句諺語：通過沼澤就行，不用打敗鱷魚。

5

錢江花園的圍墻倒了！

最近西海岸錢江花園小區(qū)的圍墻出現(xiàn)了倒塌的情況，這給處在爭(zhēng)議漩渦中的中海天空之境項(xiàng)目加了一把火：該項(xiàng)目與鄰居們正在各個(gè)渠道撕扯擋光、施工干擾等問題，這下子熱度大約會(huì)上一個(gè)層級(jí)。

爭(zhēng)議本身不足為奇，黃金地段建新房，各種利益需要重新調(diào)整，必然會(huì)有沖撞。

值得關(guān)注的是利益相關(guān)各方如何把控爭(zhēng)議的烈度和走向，把控的好，大家調(diào)整姿勢(shì)重新達(dá)成平衡，把控不好，會(huì)有人受傷。此前孟家灘大華紫樾府項(xiàng)目就被逼改了規(guī)劃，平添許多愁。

6

一別兩寬！

膠州東湖星城小區(qū)的物業(yè)宣布于9月15日撤場(chǎng)，原因是物業(yè)費(fèi)收繳率過低，難以維持。

該小區(qū)雖然地處膠州，但是在整個(gè)青島都小有名氣，蓋因這些年來業(yè)主、物業(yè)、開發(fā)商和有司之間相伴相厭，生出不少是非恩怨，刷了很多存在感。

又打又鬧又不分開固然也是一種相處方式，但真是挺耽誤事的：業(yè)主享受不到居住之樂，物業(yè)白干活拿不到錢，都在泥潭里互相拖累。

不如一別兩寬，各尋生路。

7

前度K11今又來！

最近青島從官媒到自媒體都在激情渲染香港高端商業(yè)K11落戶西海岸的消息，看得我一頭霧水：十幾年前這家商業(yè)體也曾高調(diào)入駐唐島灣，彼時(shí)號(hào)稱要一肩挑起西海岸的商業(yè)檔次，看齊浮山灣商圈。

咋地，十幾年過去了，你未成名她未嫁，可能俱是不如......再續(xù)前緣？

過去的不開心就讓它過去吧，還是要向前看。官方消息顯示，9月19日，西海岸國(guó)資旗下的青島青科藍(lán)色海洋產(chǎn)業(yè)投資有限公司以33673.43萬元的底價(jià)，拿下位于黃島區(qū)辛屯路西、濱海大道南HD2025-3044地塊，也就是6號(hào)線的靈山灣地鐵站旁。

這塊地，即為傳說中的K11地塊。

現(xiàn)在尚不清楚K11落地青島是建設(shè)運(yùn)營(yíng)還是委托運(yùn)營(yíng)，前者是K11自己投資建設(shè)然后運(yùn)營(yíng)，后者是青島國(guó)資投資建設(shè)而K11租賃運(yùn)營(yíng)，差別很大。

到時(shí)候看看吧。

編輯：周道