北京
兩年前的業績會上，招商蛇口的一眾領導坐在臺上，面色輕松，雖然上一年的經營指標不太好看，增收不增利。但好在同行襯托：
銷售排名漲到了行業第六。
時任總經理的蔣鐵峰說，管理層提出了新三年的目標：
行業地位提升到頭部五強。
業績會半年后，原董事長許永軍退休，蔣鐵峰接任新的董事長。
今年是三年目標的最后一年。全國房企銷售排行榜上，伴隨著萬科的滑落，招商蛇口已經連續六個月穩站第五。
但在昨天，招商蛇口公布了人事變動：
蔣鐵峰因工作調動辭去公司所有職務；
朱文凱接任董事長一職。
這個調動來得并不突然。十天前，招商局集團官網更新了管理團隊信息，蔣鐵峰是招商局集團有限公司副總經理。
蔣鐵峰，是從華東區域起步的。
1998年，這個從清華畢業的土木碩士從工程師起步，一步步晉升，從南京公司的總經理助理到上海公司的總經理，再到華東區域、江南區域總經理，最后升至招商蛇口總經理。
2018年，他帶領的華東區域貢獻的營收高達265.8億，是全公司營收的三成，甚至超過了深圳總部的占比。
靠著一手過硬的業績一路晉升。今年，招商蛇口的成績表現也同樣亮眼。
營收514.8億，同比增長0.41%；歸母凈利潤14.48億，同比增長2.18%；簽約銷售金額889億。
7月，招商局集團年中工作會議上，蔣鐵峰第一次坐上了主席臺。
蔣鐵峰升任后，沒什么意外，接任董事長的是總經理朱文凱，招商地產的老將了。
伴隨招商地產發展成長，他管理過策劃、營銷、發展、區域。2008年，他已經是招商地產的副總了。
只是和蔣總專于地產開發體系不一樣，朱文凱的履歷里，業務更豐富。
先從城市服務類起步，蛇口招商港務股份有限公司總經理助理，深圳蛇口招港實業發展有限公司總經理，后來在地產板塊深耕，招商地產策劃部經理、營銷中心總經理；招商地產總經理助理、副總經理；招商蛇口常務副總經理。
2019年，許永軍順利接班董事長。最受關注的是招商蛇口總經理一職，有四個熱門人選：
副總經理蔣鐵峰、常務副總經理朱文凱、副總經理聶黎明、副總經理張林。
很快，一份人事變動讓結果清晰了起來。蔣鐵峰從上海調任到深圳總部，朱文凱則是被調任招商局海南開發投資公司總經理。
直到2023年9月，蔣升任董事長，朱文凱才重回招商蛇口，擔任總經理。這次朱文凱升職后，接任總經理位置的還是老熟人，聶黎明，當年另一位總經理的有力競爭者。
聶黎明也是招商的老人了，一路從招商地產運營管理中心副總，云南公司總經理，干到了深圳區域總經理、招商蛇口副總經理。
兩年前競選敗北后，他轉身去了招商積余。沒過兩年，就做到了招商積余的董事長，去年，他升任招商商管董事長。
沒想到，在招商商管董事長崗位上剛干了二十天，招商積余突然宣布，聶黎明辭去了公司董事長職務，同時也辭去了招商蛇口副總經理一職，轉去了招商局集團產業發展部/業務協調部部長。
直到這次，聶黎明重返地產。
朱文凱58歲，聶黎明54歲。歸來的老將，想象空間似乎還很大。
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