上海
今天公布房價指數(shù)：2025年8月份，70個大中城市中，各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比繼續(xù)下降，但同比降幅整體有所收窄。
數(shù)據(jù)分析：新房跌幅進(jìn)一步收窄 上海房價一騎絕塵
特點
1
上漲城市數(shù)量有所增加。
新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲城市有9個，比前期增加3個；二手住宅環(huán)比上漲城市只有1個，和前期數(shù)量持平。傳統(tǒng)淡季市場量、價變化都不會特別多。前期跌幅過多后，后續(xù)通常會自行修復(fù)，從以往歷史來看，8月情況會比7月略好些，畢竟馬上面臨傳統(tǒng)銷售季，房企的各種活動會增多，不少房企還會提前“搶跑”，市場好轉(zhuǎn)意料之中。
特點
2
同比跌幅繼續(xù)收窄，上海一騎絕塵。
8月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降0.9%，降幅比上月收窄0.2個百分點。其中，上海上漲5.9%，漲幅領(lǐng)跑全國。二、三線城市新建商品住宅銷售價格同比分別下降2.4%和3.7%，降幅分別收窄0.4個和0.5個百分點。上海樓市穩(wěn)定性比較高，一方面高價地不斷涌現(xiàn)，另一方面，新盤銷售狀況總體不錯，尤其是在新政出臺后，郊區(qū)新盤認(rèn)籌率有明顯提升。這種領(lǐng)先地位難以撼動。
特點
3
二手房壓力依然大。
8月份，一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降1.0%，降幅與上月相同。二線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.6%，降幅擴大0.1個百分點。三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.5%，降幅與上月相同。
上海市場分析：豪宅繼續(xù)領(lǐng)漲 二手價格依舊有下行壓力
8月上海新建商品住宅成交面積40.1萬平方米，環(huán)比增加17.5%。交易節(jié)奏上，月初繼續(xù)在低位震蕩，一直到最后一周，隨著市場期待的樓市利好政策出臺后，最后一周成交快速反彈。從成交前十榜單中可以看出，豪宅類產(chǎn)品熱度有所回升。
成交前十榜單中有4個10萬+的樓盤，比前期增加3個，且排名前3中有2個是此類產(chǎn)品，而排名第2的樓盤均價也超過了9萬元/平方米。因此均價回升到80937元/平方米，環(huán)比上漲13.4%，同比上漲9.6%。上海新房環(huán)比上漲0.4%，漲幅擴大0.1個百分點。在漲幅排名上，和杭州，宜昌一致。從結(jié)構(gòu)可以看出，144平方以上的 大戶型繼續(xù)保持較快漲幅 。
8月上海二手住宅成交1.75萬套，環(huán)比增加3.78%，同比增加10.32%。最后一周上海公布樓市新政后市場有所反饋，咨詢量、帶看量明顯反彈。政策也起到催化作用，當(dāng)周雙休日出現(xiàn)網(wǎng)簽破千套的現(xiàn)象，市場情緒被帶動起來。不過整體掛牌量還是在高位運行，因此市場還是采用以價換量的策略，價格繼續(xù)下行。二手房價格指數(shù)環(huán)比繼續(xù)下跌，跌幅1%，跌幅擴大0.1個百分點。
后市展望：政策助力金九銀十 市場情緒明顯好轉(zhuǎn)
上海樓市政策落地后，交易情緒明顯好轉(zhuǎn)，疊加金九銀十的交易氛圍對未來成交有積極推動。短期新房尤其是外環(huán)外的新盤去化率明顯提升，銷售一空的項目也變得多了起來。二手房市場同樣有相應(yīng)反饋，8月總價300萬以內(nèi)的剛需房源交易占比比平時多了3個百分點。
9月中旬開始過會的新盤數(shù)量增加，為轉(zhuǎn)化成交易數(shù)據(jù)有切實推動，預(yù)計在政策的加持下，金九的成色應(yīng)該有保障 。
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