一周綜述：蹉跎24年，青島這家開發(fā)商終迎夢醒時分！

近日，注冊在沙子口街道段家埠村的青島南太置業(yè)有限公司發(fā)布公告稱，將于8月11日討論公司股權(quán)及資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓事宜。

距離該公司注冊成立，整整過去了24年。

2001年初在澳大利亞舉辦的“青島日”招商活動中，青島高科園管委會某領(lǐng)導(dǎo)代表段家埠村，與澳大利亞南太置業(yè)股份有限公司、青島鑫城房地產(chǎn)有限公司簽訂了《開發(fā)“澳大利亞旅游觀光度假村”聯(lián)建合同書》。

簡單說，就是在段家埠村拿一塊地建設(shè)澳洲花園住宅小區(qū)，包括住宅、公寓和別墅。合資成立的青島南太置業(yè)有限公司的合伙股東包括：青島高科工業(yè)園竟佳商貿(mào)有限責(zé)任公司占股30%，澳大利亞南太置業(yè)股份有限公司占股30%，青島福日汽車銷售有限公司（青島蔚驊汽車銷售有限公司）占股30%，青島鑫城房地產(chǎn)有限公司占股10%。

后來就出事了，嶗山國土局與青島南太公司打起了“國有土地使用權(quán)出讓”的官司，中間夾雜著嶗山國土局原局長于志軍與青島鑫城公司總經(jīng)理路國強的賄賂刑案。

內(nèi)情很復(fù)雜，一百句話兩百句話說不清楚，反正南太置業(yè)起了個大早趕了個晚集，樓市黃金二十年就這么蹉跎成看客。

蹉跎長嘆的還有段家埠的村民，一次次追問改造計劃。

別問了，永遠(yuǎn)回不去2001年的段家埠了。

來看一看，上周青島樓市發(fā)生了哪些事兒。

1

讓爛尾樓給青島的好房子打個樣？

青島住建局于7月30日印發(fā)《青島市住宅工程施工質(zhì)量易發(fā)問題防控技術(shù)導(dǎo)則》，前言里提及該導(dǎo)則的編撰出發(fā)點為推進“好房子”建設(shè)。

不過一看編撰單位，忍不住笑了：排第二位的中建八局四公司是著名爛尾樓“金沙樂府”的施工單位，因為被開發(fā)商指責(zé)施工質(zhì)量出現(xiàn)問題而陷入長期的訴訟之中。

而另一家編撰單位“青島市建筑工程質(zhì)量檢測中心有限公司”就更神奇了，因為在參與金沙樂府項目檢測鑒定時提供不實結(jié)論，被西海岸住建局通報清出該區(qū)建筑市場。

實在太抽象了，超出我的理解范圍。

2

云上觀海，能別吵了嗎？

緊鄰環(huán)灣路和瑞昌路立交橋的青鐵云上觀海小區(qū)，業(yè)主和有司關(guān)于噪音問題已經(jīng)形成了事實上的拉鋸戰(zhàn)：業(yè)主們不停的反映交通噪音太大，住建局則一遍又一遍的回復(fù)說，買房時已有不利因素公示，而且專業(yè)檢測報告表明聲音分貝未超限值。

住建局表示，業(yè)主對檢測報告有異議，可會同開發(fā)企業(yè)委托第三方檢測機構(gòu)重新檢測。

這事我站住建局，一點也不同情業(yè)主：當(dāng)初買房的時候怎么做到無視那么大一個立交橋的，如今就怎么在噪音中生活嘛。

但是有一點，不要再在各種民生平臺持續(xù)吵吵了，要么上法院要么甩賣房子，跟祥林嫂一樣沒完沒了的占用公共資源，很敗路人緣呢。

3

買到無障礙住房怎么辦？

近日有媒體報道，有青島市民在西海岸某項目購買的普通住宅，收房時變成無障礙房型，開發(fā)商工作人員給出的解釋是：因為多種因素影響，暫未完成戶型復(fù)原。

戶型復(fù)原是什么意思？

為了關(guān)愛殘疾人士，有司規(guī)定七層及以上住宅必須配備無障礙住房，公共建筑每100套住房需設(shè)置不少于2套。

現(xiàn)實中的需求沒有2%那么多，所以在驗收過后再把戶型改回來，就叫戶型復(fù)原。

復(fù)原不及時導(dǎo)致的糾紛很早就有，法院的判例也有不少。黃島法院就曾在判決書中寫到：預(yù)售商品房只能依賴預(yù)售人對產(chǎn)品的宣傳介紹和對合同內(nèi)容的理解來認(rèn)知產(chǎn)品，合同中沒有明確提示為無障礙住房則侵犯了客戶的知情權(quán)，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)支付購房者進行改裝的相關(guān)費用和相關(guān)損失。

現(xiàn)在與以前不同的是，以前的購房者主要想要賠償損失，現(xiàn)在的購房者則想以此為理由退房。

不知道現(xiàn)在的法院會怎怎么判。

4

大學(xué)生租房被推薦了儲藏室？

據(jù)媒體報道，一名女大學(xué)生在青島租房被推薦了儲藏室，進了單元門之后要下樓梯才能找到，因為不滿意沒有住還損失了600元定金。

面對媒體的詢問，中介稱該房子不屬于儲藏室，可以正常出租。而物業(yè)方面則稱，這些房子原則上就是儲物用的，但現(xiàn)在確實很多都住著人。

將于9月15日起施行的《住房租賃條例》明確規(guī)定，地下儲藏室、車庫等非居住空間，不得單獨出租用于居住。

現(xiàn)在的問題是，誰來界定出租房到底是儲藏室還是正常房？依據(jù)什么標(biāo)準(zhǔn)呢？

5

租到甲醛房怎么辦？

意欲到青島打工的劉女士通過中介以800元/月的租金租下李滄中南世紀(jì)城的一個單間。住了一晚上感覺房間里有味道的劉女士，雖然此后自己和檢測機構(gòu)的檢測結(jié)果均證實甲醛超標(biāo)，但是想退房退費的要求還是被中介拒絕了。

無奈之下，劉女士只能向法院提起訴訟，希望通過法律途徑維護自己的合法權(quán)益。

那么，如果租到甲醛房應(yīng)該怎么辦呢？

首先是記錄好溝通反饋的證據(jù)，比如和出租方的聊天記錄；

其次是選擇正規(guī)的檢測機構(gòu)檢測，同時邀約出租方到場，若出租方不到場則記錄原因；

最后，理智、冷靜地協(xié)商退租事宜，若無法通過協(xié)商解決問題，可通過法律途徑保護自身權(quán)益。

法律明確規(guī)定，住房出租人應(yīng)保證其出租的房屋室內(nèi)空氣質(zhì)量符合國家環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，如果租賃房屋有害氣體超標(biāo)，危及承租人身體健康，法院應(yīng)該支持承租人要求解除合同并退還租金等費用的請求。

6

城陽均和云谷被查封？

近日，隨著“城陽均和云谷未來創(chuàng)新園”廠房被查封的消息出現(xiàn)，多家已付款買下廠房的企業(yè)紛紛涌上社交媒體訴說苦衷，場面那叫一個熱鬧。

表面上看是均和集團資金鏈出了問題，更深層的原因，或許與經(jīng)營模式有關(guān)。

近幾年樓市下行，地方城投公司承擔(dān)了“融資平臺”的功能，但是又不能被監(jiān)管機構(gòu)認(rèn)定為“地方融資平臺”，否則就不能發(fā)債了嘛。所以，就要讓城投公司看起來像一家市場化的經(jīng)營實體，營收數(shù)據(jù)漂漂亮亮，才能順順利利發(fā)債。

要不說閩人聰明呢，出自福建長樂的均和集團老板何旗一下看見了機會：本行是大宗貿(mào)易的均和集團幫助城投公司把營收數(shù)據(jù)做的漂漂亮亮，回報是拿到土地和項目。

這就是均和集團的“大宗貿(mào)易+產(chǎn)業(yè)園區(qū)”雙輪驅(qū)動模式。

監(jiān)管可能會遲到，但絕不會缺席，隨著對“空轉(zhuǎn)走單”行為的查禁，這種模式終于走到頭了。

城陽某平臺公司要收拾的局面可有點難。

編輯：周道