廣東
服了！
琶洲居然冒出了新宅地，還是6塊！！
最近琶洲地區新增住宅用地的消息，就像一顆炸彈，把廣州樓市炸得沸沸揚揚的！
本來這消息乍一看還行，琶洲這樣的新貴地塊，有新增供應宅地該開心才是。
但是殊不知，好戲剛剛上演！
曾說好你儂我儂，如今你說變就變！
首先，有些人可能不知道，為什么這個事兒會引起軒然大波呢？
主要還是因為，曾經琶洲是被官方批復過的。
當時直接明令禁止了：嚴禁商業房地產開發。
現在好了，說好的“嚴禁商業房地產開發”，現在居然還要“上新”宅地。
而且，一上就是6塊之多！這還是那個說稀缺宅地的琶洲嗎？？？
經過調整后，地塊增加了足足6塊地，新增居住建面29.5萬平。
如果按照琶洲南TOD的面積段來算，未來這批宅地，將會為琶洲增加1500-2000套的新增供應。
校長看了下，新出的6塊地塊住宅位置還可以。在琶洲南TOD東側，就在廣交會展館的對面，靠近附近地鐵站13號線赤沙滘站。
而且，調整前的控規的商業商務用地建面為55.1萬平；
好家伙，現在調整后商業商務用地建面10萬平，直接減少了45.1平。
地塊大致位置
從圖中可以看到，有河涌，看上去景觀條件還不錯。
說白了，相當于就是直接把原本體量龐大的商業用地，調整規劃之后，直接變成住宅用地。
為什么會突然有這么多宅地出來？
校長聽說，原定出讓的不少宅地都在房企那邊碰了壁。因為現在開發商都惜金，一旦地塊存在開發難度，或者價格太高，都直接撂挑子不拍！
琶洲這批地塊，可以說是承擔了“江湖救急”的重任。
什么產業規劃、什么稅收要求，在兜里沒錢的現實面前統統讓步！
業主開始焦慮了，林同學你后悔了嗎？
雖然這一切看似不錯，但是卻引發了一系列的后續蝴蝶效應。
甚至有人哭暈在廁所——也就是之前買入琶洲的尊貴業主們！
說到這，校長就不得不想到，上次高調購入琶洲TOD的林同學了！
沒看過的可以戳回顧：被吐槽！某博主林同學高調買琶洲豪宅后，遭到業主圈嫌棄…....
校長就想問問：林同學之前還在高調直播、發視頻全平臺宣布購入琶洲，現在顫抖了嗎？后悔了嗎？
首先，以后大量宅地供應，肯定會淡化琶洲住宅稀缺性。
林同學，都說物以稀為貴，現在都不“稀”了，你怎么看呢？
要知道，這6宗宅地加起來總體量近30萬平，很多人可能沒啥概念。
但是你要知道，這個大小直接與琶洲南TOD一期的體量差不多！
很多人也在擔心拉低琶洲房價，導致之前已經買地的開發商、已經購房的業主遭受損失。
不無道理。
畢竟盤子太大，東西太多，真的就沒啥新意了！
琶洲南區本就周邊產業區域云集，而又因為供應少，本來吧這個地方住宅未來是搶手貨，一開始勝在板塊供應少，稀缺就是王道。
好家伙，現在好了，稀缺都沒了！！
現在不僅不稀缺，硬傷也很明顯，短期之內沒有商業/學校/城市面貌。
現在校長回看林同學買房視頻，妥妥的辛酸淚啊！
其二，到時林同學的房子，作為二手房完全沒有競爭力！
林同學之前在視頻中揚言說幾年后賣掉。
不好意思，等到若干年之后，按現在這個情況，到時肯定是很多二手房放出來！
你想，現在的戶型產品是新規出來的產品，它的實用率比之前更高！配套也會更好！價格也會更低！
真的，無論怎么選擇，到時候林同學估計只有一個字：哭！
就像現在很多購入琶洲的業主跟校長說的，他們開始擔心新項目多了，會拉低整個區域的房價水平，從而影響到自己手中房產的價值。
畢竟，他們當初是因為地塊的稀缺性才愿意高價入手的，如今新地塊的涌現打破了這種稀缺性，讓他們的房產價值變得不再那么獨特！
校長覺得，實在不行，林同學你也別賣房了。
現在市場不好，你留著自己自住也可以！
畢竟校長想了想，按照這樣來說，萬物皆可高檔住宅區。
大家不如想下，試想一下當市中心都改成大面積的玻璃幕墻新房，那珠江新城老一代豪宅產品們還有啥競爭力？
當金融城、琶洲剩下的地塊都讓渡出讓住宅地塊的時候，而且一個比一個賣的便宜的時候，那是不是全都上車市中心了，還去什么其他板塊看房！
哎，后事如何，只能靜觀其變了。
你怎么看？歡迎留言。
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