四川
說下最近對天府新區樓市的分析，兩個觀點：
1、天府新區樓市在朝好的方向發展，成交量在逐步上升，但還遠遠不夠，需要繼續依靠降價方式提高成交量。
2、從目前的市場反饋分析，我認為如果要買天府新區，剛需剛改房源往8％以上砍，改善房源要往15％以上砍。
天府新區二手房在經過了這么長時間的降價后，目前成交量總算是出現了比較明顯的回暖。
根據貝殼數據，天府新區二手房成交率已經從2.9％漲到了3.4％。
不過，成交率上漲，并不意味著房價會止跌。
因為即使回暖，天府新區依然是整個成都主要城區里，成交情況最差的城區之一。
像金牛區成交率已經到了6％。
就以目前天府新區這個成交情況，想要止跌，還需時間。
而天府新區成交量好轉的同時，又會開始呈現剛需剛改小區和改善小區的成交分化。
老讀者清楚，我做樓市分析，一定會在市場前。
為什么天府新區剛需剛改小區和改善小區會開始出現分化。
我以前的文章寫過“現如今，成都樓市最難的會是近郊、遠郊高單價、高總價的房產！”
（對成都樓市有興趣的朋友，想看規劃，看分析的，建議到微信公眾號“不魚說房”看歷史文章！）
而天府新區就是眾近郊、遠郊城區里，高單價、高總價房產的重災區。
天府新區剛需、剛改小區在成交量回暖的同時，價格下滑的幅度也會降低。
但改善小區要想成交量回暖，就必須進一步加快價格下滑的幅度。
不信你們可以去看一下，天府新區剛需、剛改盤和改善盤的成交量差距。
秦皇寺東和興隆湖北，作為天府新區頭部板塊，價格來到2萬左右后，成交量基本上都開始活躍起來。
但卡地亞花園城蔚藍軒，作為同樣是頭部板塊的秦皇寺西，也是天府新區關注度最高的改善樓盤之一，掛牌量不少，成交量卻并不理想。
以現在天府新區二手房的預期情況，剛需剛改往8％以上砍，改善往15％砍，才算是我認為勉強能接受的買入價格。
可能有人會認為，這個砍價幅度會不會太高了？
如果這樣認為，只能是對市場的理解太少了。
大家要清楚，現在是強勢的買方市場！
在這個情況下，就是要趁你病要你命，不要覺得壓價壓太狠，房東會不樂意。
房東不愿意，就等唄！
看誰熬得過誰。
現在的天府新區樓市，買方有更多的選擇和議價能力，而賣方則需要通過競爭來吸引買家，這就是現實。
不降價？
不好意思，直接從買方市場變成，沒有市場！
因為不會只有你一個賣家！
天府新區成交率算是主要城區里最差之一，但二手房掛牌量卻是最高的城區之一。
龐大的二手房存量，你要賣出去，只能在價格上妥協。
你有本事不賣，就看你鄰居扛不扛得住不賣，就看其他小區業主扛不扛得住不賣。
購房者可以不買，手里的100萬還是100萬。
可房東不賣，樓市下行階段，這個月100萬，下個月可能就只有90萬。
市場就是這么殘忍。
對于天府新區的二手房而言，愿意降價，房子就能賣掉。
現在已經沒有市場價了，只有買方的心理預期價！
我們要認識到，天府新區樓市在往好的方向發展。
但也同樣要清楚，天府新區樓市要止跌，還需要時間。
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