政府推進，南京“地王”項目部分復工，世茂集團清盤呈請聆訊延期至7月31日

2016年5月13日，世茂集團控股有限公司（簡稱“世茂集團”，00813.HK）經過88輪競拍，以88億元總價、114.6%的溢價率競獲河西中G11混合地塊，為該年南京總價“地王”，后打造為南京世茂天譽項目。其中公寓部分于2018年首開、計劃于2023年7月交付。但2022年7月開始，隨著世茂集團陷入流動性危機，該項目公寓、寫字樓等陸續停工。

“（公寓部分）確實復工了?！?月27日下午，世茂集團一位內部人士向《華夏時報》記者確認，公司正在推進該項目建設，但稱不便透露更多詳情。

“世茂天譽公寓部分的復工存在一定挑戰，”南京市房地產學會副會長李子墨向記者直言：“由于去化不到三成，開發商需要投入大量資金才能完成續建。要真正實現項目盤活，仍需要解決根本性問題?！?/p>

記者看到，今年4月8日，世茂集團被申請清盤。不過，6月26日，世茂集團公告披露，在世茂集團和呈請人共同提出延期申請后，高等法院已將此前清盤呈請的聆訊延期至7月31日。

“總價地王”項目曾停工2年

6月下旬，有市場消息稱，停工已兩年的南京世茂天譽項目已經復工，項目中的洲際酒店式服務公寓正陸續開始恢復安裝玻璃幕墻，世茂集團內部人士隨后向記者確認了這一消息。

公開資料顯示，2016年5月13日，世茂集團經過88輪競拍，以88億元總價、114.6%的溢價率奪得河西中G11混合地塊，刷新了南京“總價地王”紀錄。而在該地塊之上建造的南京世茂天譽，也被視作世茂集團在南京布局的旗艦項目。

根據2017年7月公布的規劃方案，南京世茂天譽項目總建筑面積約77萬平米，包括集中式大型購物中心、一幢300米高的甲級（5A）超高層辦公樓、大平層住宅，以及全球第三家可售洲際酒店式服務公寓。

2018年12月，該項目住宅部分首次開盤，戶型面積140-215平米，房源均價達4.92萬元/平米，總價最高超千萬元。2020年11月27日，住宅部分收官。“貝殼找房”平臺顯示，南京世茂天譽今年5月的掛牌均價5.29萬元/平米，4月成交均價4.77萬元/平米；目前小區在售房源66套，歷史成交9套房源。

南京世茂天譽此次復工的公寓部分為“洲際天譽公館”，總高約65層，高約260米，建筑面積約65-260平米。根據南京世茂官微，公館11-65層為套房，8-9層設置會所、主題餐廳、兒童樂園，2樓為公區大堂，總價270萬元起。南京網上房地產數據顯示，公寓共有792套，已售214套。

按照合同約定時間，洲際天譽公館的交房時間為2022年9月30日，但2022年初即傳出停工消息。到2022年7月，世茂集團發布公告稱，一筆7月3日到期的10億美元公募債券未能進行本息償還，正式陷入流動性危機。2023年7月，延期超9個月后，世茂天譽項目最后一棟住宅成功交付，但彼時公寓、商場、寫字樓等已全面停工。

另據“天眼查”平臺，南京世茂天譽的開發企業南京世茂新領航置業有限公司實繳資本77億元，約15.77億股權被凍結。2023年5月，該公司因通過登記的住所或者經營場所無法聯系，被南京市市場監管局列入經營異常名錄。公司陷入多起法律糾紛，被執行總金額為17.41億元。

復工仍存在一定挑戰

有看法認為，此次南京世茂天譽項目公寓部分復工與當地政府推動相關。2023年年底，南京市城鄉建設委員會就在官微發文稱，對該市規劃資源局提供的已開工但未按期竣工商服項目中停工半年以上、且有爛尾風險的商辦項目進行了核實，并建立“一案一策”方案。

據該公號文章，截至2023年底，南京全市長時間未完工項目共49個。在市區共同努力推進下，7個項目復工并“銷戶”，7個項目取得了明顯進展，13個項目取得了一定進展，其余項目正在積極推進中。2023年以來，正榮中心、東方萬匯城等南京多個商業項目都擺脫了爛尾、停滯的困境，或正式復工，或加速迎來新進展。

除此之外，記者看到，不少業主曾就南京世茂天譽項目停工一事進行過多次投訴，并得到政府相關部門的回應。

例如，2023年1月，有網友表示，自己于2020年購買南京建鄴區河西世茂天譽項目房產，合同約定交付時間為2022年6月30日，后發延遲交付函至2022年8月30日，但至今仍未交付，拒絕支付違約金，也無法告知交付時間。

對此，南京建鄴區人民政府南苑街道辦事處回復稱，由于疫情原因，部分裝飾材料未能及時運輸到位，導致該項目沒有按期完成，出現交付延遲情況。同時，將在2023年10月底前推進完成3號樓交付、及世茂天譽每半月在業主群公示缺項推進情況、每半月安排業主查看指定房屋完成情況，期間街道社區兩次召集開發商、業主代表召開專題推進會等。

今年4月19日，就網友提出的公寓施工問題，建鄴區南苑街道鷺鳴苑社區工作人員回復，“3月9日，街道社區，建設局，開發商等單位在現場溝通，確保下周后陸續工人進場，3月15日在區里召開三方協調會，會上通報資金具體進度情況”；4月24日，南京江東商貿區工作人員又在問政平臺表示，目前已成立工作小組負責世茂天譽項目的風險防范。

此次南京世茂天譽公寓部分復工，業內多給予肯定態度。不過，南京市房地產學會副會長李子墨仍謹慎強調，“世茂天譽公寓部分的復工存在一定挑戰”。李子墨向記者解釋說，由于去化不到三成，開發商需要投入大量資金才能完成續建，要真正實現項目盤活仍需要解決根本性問題；而針對項目辦公樓、購物中心等的復工交付、資金鋪排等問題，世茂集團上述內部人士告知記者“不便回復”。

值得注意的是，今年4月8日，世茂集團被申請清盤。時隔2個月余，6月26日，世茂集團發布清盤呈請聆訊延期及有關境外債務重組的最新情況。公告顯示，于6月26日，在世茂集團和呈請人共同提出延期申請后，高等法院已將此前清盤呈請的聆訊延期至7月31日。

此外，對于境外債務重組的最新情況，公告披露，世茂集團及其顧問一直積極推進與債權人就重組方案的討論，為配合若干需要額外時間完成內部審批及簽署程序的計劃債權人，世茂集團已決定進一步延遲早鳥同意費截止日期至7月31日香港時間下午5時整及一般同意費截止日期至8月30日香港時間下午5時整。

另據世茂集團未經審核營運數據，今年5月，世茂集團的合約銷售額約為人民幣（下同）29.2億元，同比減少27.18%，合約銷售面積為22.92萬平米；1-5月，集團累計合約銷售總額約為137.8億元；累計合約銷售總面積約為105.79萬平米。