7天內豪擲121億元！北京國企海開連收海淀兩塊地，未來3個月北京將再推23塊地

圖片截自北京市規自委網站

近日，一家名為“海開控股”的國企在北京土地市場可謂是風頭無兩。6月4日，被看作是近兩年北京“明星板塊”的海淀永豐成交了一宗地塊。《華夏時報》記者了解到，該宗地塊為海淀區西北旺永豐產業基地一宗用地，毗鄰地鐵16號線的永豐南站，也被簡稱為“永豐南地塊”。

永豐南地塊僅有兩家國企報名，最終海開控股以79.17億元的價格將永豐南地塊納入囊中。而在5月底，海開控股還花費42.3億元拿下了海淀清河的一宗綜合性商業金融服務用地。未來三個月，北京還有23宗地塊待出讓，包括一宗東二環和東三環之間的永安里地塊。

大地塊“嚇退”房企

永豐南地塊是一宗體量較大且建設要求較高的地塊，有意向的房企不僅僅需要實力，也需要財力。出讓文件顯示，永豐南地塊的土地面積為8.95萬平米，規劃建筑面積規模則控制在22.25萬平米以內，交易的起始價格為78億元。

永豐南地塊分為兩大部分，住宅部分的掛牌起始價約為57.51億元，公建部分的掛牌起始價約為20.49億元，整體設定的土地合理上限價格則是達到93.6億元。《華夏時報》記者注意到，永豐南地塊要求競得人建設9000平米公交中心站、1000平米黨群服務中心、450平米社區衛生服務站、1000平米社區養老服務設施等，且有大量的配建要求競得人自持。

永豐南地塊的確誘人，但或許是因為當前多數房企囊中羞澀，最終該宗地塊僅獲得了海開控股、瓊海南洋瑞華兩家房企報名。在線上報價環節，永豐南地塊收獲了4次出價。但在現場競拍環節，則僅有海開控股一家企業到場。最終，永豐南地塊以79.17億元的價格被海開控股納入囊中，溢價率約1.5%。

未來，永豐南地塊的銷售指導價為9.3萬元/平米，可上下浮動8%。中指研究院土地市場負責人張凱對《華夏時報》記者表示：“永豐南地塊向中關村地區及主城核心區通勤十分便利。地塊周邊配套成熟，且臨近永豐產業基地、中關村軟件園、航天軟件園等眾多研發基地，大量高新技術企業坐落于此。”

“目前，該區域缺少優質的商品住宅項目，此次永豐南地塊的推出，將更好地滿足該地區工作人群對優質住房的新期待。從土拍情況來看，由于該地塊配有大量自持和無償移交的建設面積，對房企吸引力一般。”張凱如此表示。

值得一提的是，記者了解到，永豐南周邊有一個大型的垃圾場，后續房企在操盤時需要對其進行處理。部分在永豐有置業意愿的購房者擔憂垃圾場處理不好會有異味，影響日常生活。

國資連下兩城

海開控股到底什么來頭？天眼查顯示，海開控股的實際控制人為北京市人民政府國有資產監督管理委員會，另一家報名公司瓊海南洋瑞華的實際控制人則為北京市海淀區人民政府國有資產監督管理委員會。

“從最近兩年一線城市的土拍市場來說，超過30億元的地塊交易數量總體不多。此次永豐南地塊成交，在此說明優質地塊依舊有房企青睞，也說明一些有國資背景的房企拿地實力較強。預計后續一線城市土地投資市場會有新的支持政策創新點，是各類房企需要積極關注的領域。”易居研究院研究總監嚴躍進對《華夏時報》記者說。

值得關注的是，海開控股上個月底剛剛在海淀拿下了一宗地塊。5月28日，根據北京市規自委，清河站北—安寧莊綜合開發地塊被海開控股旗下的海開云創斥資42.3億元競得。《華夏時報》記者了解到，這種綜合性地塊總建設用地規模為78101.46平米，將用于建設集辦公、酒店、公寓及商業為一體的綜合性商業金融服務業項目。

不足半個月的時間，海開控股便已經在北京土地市場豪擲了超過120億元。《華夏時報》記者注意到，海開控股的主要投標地便是北京。在2022年9月底，海開控股和中建三局組成的聯合體拿下了海淀西北旺“三兄弟”的最后一宗地塊，總成交價約53.18億元，溢價率約4.48%。

已有地塊可突破15%溢價率限制

值得關注的是，此次永豐南地塊設定的土地合理上限價格為93.6億元。當觸及該價格后，按照北京的土拍規則，轉為現場搖號來確定競得人。長時間以來，北京土拍的最高溢價率為15%。但是，按照93.6億元的價格來計算，此次永豐南地塊的最高溢價率達到了20%。

無獨有偶，5月30日，北京將位于天壇公園北側的金魚池地塊擺上貨架。這宗“迷你地塊”的土地面積約3028平米，起始價為2.7億元，土地合理上限價格為3.37億元，最高溢價率則是接近25%。

《華夏時報》記者注意到，下半年，北京的土地市場依舊熱鬧。6月4日，北京市規自委發布了2024年度第二輪擬供應商品住宅用地清單，共涉及23宗用地，土地面積約122公頃，建筑規模約243萬平米，清單內的項目將于6月4日至9月6日供應。

北京市規自委方面表示，北京將主動適應房地產市場供求關系發生重大變化的新形勢，堅持規劃引領、以需定供，均衡有序做好商品住宅用地信息發布與供應工作，穩定市場預期，為首都經濟社會高質量發展提供要素保障。

統計來看，在23宗待供應地塊中，有4宗位于通州，大興、豐臺、順義則是各有3宗，昌平、朝陽、房山各有2宗，石景山、門頭溝后、延慶各有1宗。海淀也有1宗，為永豐產業基地地塊，不知這次，海開控股還會不會出手。