天府新區(qū)，房?jī)r(jià)正常化！

未來(lái)天府新區(qū)樓市，大概率會(huì)主打性?xún)r(jià)比，靠低廉的房?jī)r(jià)去吸引購(gòu)房者。

最近天府新區(qū)兩套房源的成交截圖，引起了不小的討論。

前幾年還有人認(rèn)為三萬(wàn)是價(jià)值洼地的錦江生態(tài)帶，如今德商御府天驕，有房源成交單價(jià)不到1.8萬(wàn)/平方米。

前幾年還要破六奔八的天府新區(qū)頭部板塊天西，首開(kāi)龍湖云著，有房源成交不過(guò)2.3萬(wàn)/平方米。

要知道這兩個(gè)小區(qū)都是板塊內(nèi)，屬于高品質(zhì)的二手次新房。

很多人會(huì)詫異，為什么價(jià)格會(huì)這么低。

天府新區(qū)熱門(mén)樓盤(pán)每次低價(jià)成交，都有各種各樣的原因去解釋。

或許有人會(huì)認(rèn)為，是有瑕疵，有各種各樣問(wèn)題，才導(dǎo)致的低成交，只是個(gè)例的低價(jià)。

但實(shí)際天府新區(qū)出現(xiàn)低價(jià)成交房源，會(huì)逐漸成為常態(tài)。

很早之前，我的天府新區(qū)的房?jī)r(jià)分析就說(shuō)過(guò)：“過(guò)程可能閃耀，但終會(huì)隕落。

天府新區(qū)房?jī)r(jià)便宜才正常！

（為了嚴(yán)謹(jǐn)，本文章提到的天府新區(qū)均為天府新區(qū)成都直管區(qū)）

很多人喜歡為天府新區(qū)樓市下跌辯解，說(shuō)不是天府新區(qū)在跌，五城區(qū)也在跌。

但不管成都樓市好壞，天府新區(qū)的房?jī)r(jià)對(duì)標(biāo)五城區(qū)房?jī)r(jià)，合理的區(qū)間應(yīng)該在70％以?xún)?nèi)。

（對(duì)標(biāo)的意思是：天府新區(qū)的頭部板塊、普通板塊、末尾板塊，對(duì)標(biāo)五城區(qū)的頭部板塊、普通板塊、末尾板塊，同時(shí)各對(duì)標(biāo)板塊相近品質(zhì)樓盤(pán)做比較）

在天府新區(qū)買(mǎi)房?jī)r(jià)格控制在對(duì)標(biāo)五城區(qū)70％以?xún)?nèi)的這個(gè)觀點(diǎn)，這是我前幾年一直在給天府新區(qū)購(gòu)房者提醒的合理價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。

現(xiàn)在回頭看……

天府新區(qū)的房?jī)r(jià)基本上在朝著這個(gè)方向發(fā)展。

當(dāng)初如果真的按照這個(gè)比例，低成本買(mǎi)入天府新區(qū)，即使成都樓市下行這幾年，依然能笑出來(lái)，高成本買(mǎi)入的估計(jì)都是包著眼淚水。

（對(duì)成都樓市有興趣的朋友，建議到微信公眾號(hào)“不魚(yú)說(shuō)房”看歷史文章，里面有很多成都樓市的分析和規(guī)劃，很有幫助！）

為什么我能在前幾年天府新區(qū)最火熱的時(shí)候，篤定天府新區(qū)房?jī)r(jià)只值五城區(qū)的70％以?xún)?nèi)。

因?yàn)樘旄聟^(qū)本質(zhì)上，位置就是屬于近郊城區(qū)！

總有人喜歡拿浦東新區(qū)套用天府新區(qū)。

拜托，我只想問(wèn)一句，互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代，大家信息這么閉塞？

先不說(shuō)成都和上海的差距，也不說(shuō)浦東新區(qū)和天府新區(qū)成立的時(shí)間差距。

各位大哥，麻煩看看地圖，再看一下房?jī)r(jià)！

人家浦東新區(qū)距離老城區(qū)就隔著條黃浦江，天府新區(qū)還隔著個(gè)高新區(qū)呢！

浦東新區(qū)的陸家嘴在內(nèi)環(huán)，天府新區(qū)核心區(qū)在郊區(qū)五環(huán)外。

拿什么比啊！

你們知道，人口最集中，交通網(wǎng)線最中心的核心城區(qū)，跟郊區(qū)在樓市的本質(zhì)差距是什么嗎？

是購(gòu)房需求受眾覆蓋面的差距！

天府新區(qū)和其他郊縣都面臨同樣一個(gè)問(wèn)題。

位置！

如果你是一個(gè)人住，除非你在生活工作都在南邊，不然你去任何地方都很遠(yuǎn)。

就像你在新都，如果你不生活工作在北邊，你去哪里都不方便一樣。

而單身一個(gè)人住的群體是少數(shù)，如果家里有兩個(gè)及以上成員，除非你們?nèi)脊餐钤谝粋€(gè)方向，不然你們?cè)谌魏我粋€(gè)郊區(qū)居住都不會(huì)太方便。

與此同時(shí)，我們不能保證，會(huì)不會(huì)因工作調(diào)動(dòng)而改變生活工作的區(qū)域。

位置的先天不足，就注定了郊區(qū)的購(gòu)房需求受眾面被極大受限，相比之下核心城區(qū)的優(yōu)勢(shì)就要大很多。

且不說(shuō)核心城區(qū)因?yàn)槿丝谧罴校蜆I(yè)崗位本身就更多。

即使住核心城區(qū)去其他城區(qū)上班，因?yàn)槌啥嫉沫h(huán)線交通網(wǎng)絡(luò)和區(qū)縣布局，核心城區(qū)到其他區(qū)起碼距離也不會(huì)太遠(yuǎn)，即使面對(duì)工作的變動(dòng)也不用太擔(dān)心。

核心城區(qū)的購(gòu)房受眾面就是更大。

我們不否認(rèn)，天府新區(qū)由于發(fā)展建設(shè)的更好，是當(dāng)之無(wú)愧的最強(qiáng)郊區(qū)，考慮產(chǎn)業(yè)考慮顏值界面，從房?jī)r(jià)的角度也的確應(yīng)該比普通郊縣貴。

但對(duì)標(biāo)核心城區(qū)，位置的劣勢(shì)差距是根本不可能改變的。

考慮到位置因素的影響，綜合判斷，個(gè)人認(rèn)為，天府新區(qū)對(duì)標(biāo)五城區(qū)，65％-70％以?xún)?nèi)的價(jià)格其實(shí)是合理的。

曾經(jīng)信誓旦旦說(shuō)房?jī)r(jià)要超過(guò)核心城區(qū)，其實(shí)都是投資客的一廂情愿。

我相信未來(lái)的房產(chǎn)市場(chǎng)，自住群體會(huì)越來(lái)越多，投資群體會(huì)越來(lái)越少。

天府新區(qū)以前為什么能漲？

因?yàn)橘I(mǎi)房投資階段，不用考慮位置。

現(xiàn)在為什么會(huì)跌？

因?yàn)橘I(mǎi)房自住階段，位置是關(guān)鍵。

只是當(dāng)年投資熱讓催生了太多天府新區(qū)的投資需求。

在如今自住買(mǎi)房主力的階段，以天府新區(qū)的位置，如果不是相對(duì)五城區(qū)房?jī)r(jià)更便宜，又有多少自住會(huì)選擇呢？

大家對(duì)現(xiàn)階段天府新區(qū)出現(xiàn)低成交價(jià)的房源不要覺(jué)得有什么奇怪，因?yàn)樘旄聟^(qū)的房?jī)r(jià)本來(lái)就應(yīng)該便宜。

我也真心希望，天府新區(qū)未來(lái)能用低廉的房?jī)r(jià)優(yōu)質(zhì)的發(fā)展，吸引人口，讓更多在成都奮斗的朋友，安家落戶(hù)。