給成都購房者的忠告，成都樓市最穩(wěn)妥的半徑15公里！

以天府廣場為中心，15公里為半徑的區(qū)域，是目前及肉眼可見未來整個成都樓市，穩(wěn)定性最強的區(qū)域。

我們建議成都購房者，最好在這個安全范圍內根據自己情況，做購房選擇。

老讀者都清楚，從2020年下半年開始，我寫過最多的忠告，就是在天府新區(qū)樓市最火熱的時候，逆市場提醒成都購房者，天府新區(qū)樓市的風險。

在那個時候，天府新區(qū)樓市一片大好，指出天府新區(qū)樓市的問題，無異于是癡人說夢，結果2021年之后高位接盤新區(qū)的成都購房者，經歷了一輪慘痛的市場毒打。

我也是從當初的被質疑，到如今的被認可。

如果說在2024年，有什么一定要告訴成都購房者的新忠告，我覺得最應該提醒大家的就是：

在未來房產市場，充滿不確定因素的背景下，做穩(wěn)妥的購房選擇一定是最明智的。

對于成都普通購房者，除非你是在郊區(qū)工作生活，真的有郊區(qū)自住需求，不然能力范圍內，購房最好是選擇以天府廣場為中心，15公里為半徑內的區(qū)域。

天府廣場是一個很好的衡量標準。

不是離天府廣場越近，房價就越高，但是以天府廣場為中心，在一定半徑范圍內的房子，它必然是具有較強穩(wěn)定性的。

難免又有人會質疑，都2024年了還在說天府廣場是中心，還在用天府廣場來做衡量樓市的標準，是不是有點太死板了？

在成都，中心南移，似乎已經成了大家的共識。

沒錯，如果說成都發(fā)展的側重，必然是向南邊傾斜。

但不管是以前，還是現(xiàn)在，還是未來，成都樓市的安全半徑都應該是以天府廣場為中心。

中心不變，唯一變的只是隨著城市發(fā)展擴大，半徑在不斷變長。

因為成都的地形情況和區(qū)縣分布，就基本決定了人口分布不會出現(xiàn)太大的遷移變化。

這么多年，無論發(fā)展怎么變，成都整體的人口都是以天府廣場為聚集中心向外在擴散。

以目前成都的情況看，以天府廣場為中心，15公里半徑，也就是南到新川，西到馬場壩，東、北兩個方向到繞城及周邊，就是目前及肉眼可見未來人口的主要聚集區(qū)域。

就區(qū)域而言，不要談什么這樣規(guī)劃，那樣定位，都是用來忽悠小白的。

在樓市，人口就是考量區(qū)域穩(wěn)定性實打實的硬性指標。

因為人口密度，直接影響到城市系統(tǒng)要素的互動頻率。

人口聚集程度高，城市內部經濟活動交換的頻率就會提高，由此而產生的社會經濟效益相對也越高。

意味著，人口越聚集的區(qū)域，就是資源配套越集中的區(qū)域，也必然是住房需求越聚集的區(qū)域。

總之一句話，這些區(qū)域的效率更高，想要住在這里的人更多，區(qū)域特性反映在樓市的表現(xiàn)就是，這些區(qū)域有龐大的住房需求，可以支撐區(qū)域樓市的穩(wěn)定。

購房者往往容易被銷售、中介，各類宣傳廣告誤導，跑去買離市區(qū)幾十公里外的郊區(qū)，認為有發(fā)展，有未來。

人都沒幾個，找個菜市場或者大點的超市都要跑幾公里，到其他城區(qū)辦事，動輒一個小時以上的車程，換個工作甚至要接受兩個小時以上的通勤時間、

配套覆蓋密度低，交通時間成本高，自住極度不便利的區(qū)域，能有多大未來？

或許短期內的炒作，可以吸引大量投資，帶動區(qū)域房價，但長期看沒有真實自住人口支撐，最后基本逃不開一地雞毛。

因為投資炒作不是長期可持續(xù)的，投資客總要離場，自住總要接盤，沒有自住的人，誰來當接盤俠？

跑得快的投資客，還能找到后知后覺的冤種接盤，撈一筆。

跑得慢的投資客，只能打碎牙自己往肚子里咽，要么割肉離場，要么把房子爛手里。

所以對于普通購房者來說，選購時位置一定是基礎指標。

同時也需要提醒購房者，位置是非常重要的指標，但并不是全部指標。

對于房產而言，評判的體系有兩大核心：位置、品質。

優(yōu)質的房產，一定優(yōu)質的區(qū)域位置+樓盤高品質。

所以我們看見，同樣的地段，不同品質的二手房，價格差距會非常大。

而位置又細化為三個指標：產業(yè)結構、區(qū)域位置、整體氛圍。

要想成為最優(yōu)質的位置，三個指標缺一不可。

這篇文章只是講了區(qū)域位置，其實現(xiàn)在的成都，在統(tǒng)一半徑范圍內，各板塊產業(yè)結構的不同，整體氛圍不同，房價已經有極大的差距了。

有興趣的朋友可以去微信的公眾號“不魚說房”翻看以前的歷史文章，里面有具體寫。

而之所以今天會把區(qū)域位置單獨拿出來講，是因為區(qū)域位置它的核心是提高下限，而產業(yè)結構、整體氛圍是提高上限。

簡單講，看后期的漲幅，需要看產業(yè)結構、整體氛圍，但求穩(wěn)定性、安全性就要看區(qū)域位置。

買房選擇區(qū)域，一定是在區(qū)域位置的基礎上，再去結合預算，考慮產業(yè)結構、整體氛圍。

因為不同預算可以做的選擇是不同的，低預算的購房者，區(qū)域位置一定是最必要的指標。

確定區(qū)域位置的基礎上，再根據預算多少去考慮選擇產業(yè)結構、整體氛圍。

記住，買房的核心思路是，先提高下限，再提高上限，立足穩(wěn)定再謀求發(fā)展。