四川
現在很多成都購房者跑來問我，猶豫自己到底要不要買房，擔心買了后，房價會一直跌。
我的回答是：雖然成都樓市的未來是不確定的，但作為購房者可以在做好風險控制的前提下去試一試。
簡單講，未來在成都買房，要學會把控風險和收益的關系，不要和前兩年高呼買房投資，想著房價翻倍，破五奔八，最后高位接盤，兩年虧掉首付的接盤俠一樣。
總認為自己買房能用低風險換高收益。
在未來極度不確定的樓市環境下，要懂得尋求具有正向預期的交易邏輯，買房需要考慮的是不求能賺，但盡量保證不虧。
不去考慮高風險的購房選擇，盡量做風險可控的購買選擇。
而整個成都，就城區而言，風險可控，且最值得一試的城區，就是成華區！
老讀者應該清楚，我向成都購房者推薦成華區，已經有幾年時間了。
最開始很多人不理解，為什么要推薦成華區。
毫不夸張的講，2020年前不少購房者買房的原則就是不考慮成華區和金牛區。
對成華區，購房者是帶有偏見的。
我當時的解釋總結就一句話：成華區下限足夠高的同時，提升的空間還足夠大，向上的動力還足夠強。
前幾年是這個解釋，到現如今同樣是這個解釋。
就短短三年時間，現在的成華區在樓市的成長有多快？
以前樓市的吊車尾城區，現在最高樓面價可以進入到成都前三。
以前作為最不被大眾購房者接受的城區之一，現在成為樓市表現最活躍的城區，二手房無論是交易量，還是帶看量，表現都可圈可點。
必須承認，成華區目前的市場認可度的確是在快速提升。
最關鍵的是，這個提升速度并不會放緩，甚至會進一步加?。。?！
成華區的強勢，不在于上限有多高，而在于整體穩定提升性非常強！
就上限而言，成華區的上限不如高新區和錦江區，高新區和錦江區在成都樓市的頭部地位是難以撼動的。
但就提升性而言，成華區會是現在，以及肉眼可見的未來，提升表現最好的城區。
因為它剛好迎合了市場需求……
現在的成都樓市，大家都在尋找一個既有保底的下限，又有發展的空間和預期的突破口。
成華區就是剛好滿足的突破口。
為什么說成華區有保底的下限？
因為成華區的位置！
作為傳統核心城區，成華區位置就處在成都人口最聚集，配套最成熟的核心位置，成華區位置擺在那里，差又能差到哪里？
為什么說成華區有發展的空間和預期？
因為成都位置最核心的城區里，只有成華區還有大量連片的可開發改造用地。
地多，就是成華區最大的優勢。
放眼整個成都，有大量空地的，像天府新區，它可開發用地是多，但它的位置就是不好，就是在城市的邊緣。
特別是在如今城市擴張放緩的背景下，位置的重要性會逐步凸顯。
而位置好的像錦江區、青羊區等傳統核心城區，空地又不多，想開發打造，又難成規模（這些城區只要是能成片打造的區域，未來的上限都會非常高。）
位置好+可開發用地多，就足以讓成華區成為未來成都房產市場炙手可熱的城區。
在這個基礎上，成華區又得到了很大的資源傾斜。
以目前成都市做優做強中心城區、城市新區、郊區新城的部署。
首批24個重點片區里，光成華區就涉及了三個：金色中環、熊貓國際旅游度假區、蓉北商圈。
而這三個重點發展片區，就剛好占據了成華區可開發用地量最大的中環沿線和三環沿線。
特別是金色中環，基本上是把目前成華區核心的新房供應板塊給包圓了。
而中環沿線的發展提升，由于位置的特殊性，又能很好的帶動成華區整體的提升。
中環沿線的發展，可以讓整個成華區區域素質和樓市整體認可度得到一個質的提升。
成華區在本就，位置好+可開發用地多的基礎上，剛好得到了足夠多的資源傾斜。
現在的成華區無論是中環沿線二八、東客站等區域的打造，還是三環沿線北湖、龍潭寺的發展，都還只是前期階段。
足夠的空地，可以提供足夠的打造空間，資源的傾斜，又可以提供足夠的發展動力。
可以說，這些區域的崛起只是時間問題。
而且這個崛起的時間不會太久。
未來如果成都樓市還有機會，那么樓市的熱度大概率會從成華區開始！
購房者在感嘆成華區短短幾年逆風翻盤快速崛起的同時，還需要認識到，成華區的崛起遠不止于此……
最后的建議：成都購房者可以到微信公眾號“不魚說房”去看看歷史文章，里面有很多對成都樓市的具體分析文章，以及規劃文件，對購房者很有幫助。
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