丁彥皓：享受涅槃與蛻變，全力打造股市投資的心力

享受涅槃與蛻變，杜絕追隨輿論熱點(diǎn)與股價波動的隨風(fēng)漂流，全力打造股市投資的心力

在“丁彥皓聊投資”內(nèi)部會員課程演講的部分摘錄

文\丁彥皓-可信財商

一、太多的人在股市本能傾向于羊群效應(yīng)式的追熱點(diǎn)與賺快錢

在股市，高認(rèn)知群體對低認(rèn)知群體的收割就是利用人性本能的缺陷，操縱情緒，其實(shí)深層次的本質(zhì)是不同群體對股市本質(zhì)與人性的認(rèn)知不同

在原始社會，人類一旦脫離群體很快就會被動物叼走，或者被別的部落抓走，這一生活習(xí)性導(dǎo)致人類群體生活的基因記憶，最終讓人本能在一個群體中的思辨與認(rèn)知會急速下降，趨于平庸，隨大流

這一性格特征決定太多的人在股市本能傾向于羊群效應(yīng)式的追熱點(diǎn)與賺快錢

基于此，資本收割散戶就兩招，即

1、 操縱輿論，持續(xù)炒熱點(diǎn)，讓散戶形成共識

2、 人為拉高股價，形成賺錢效應(yīng)，讓人潛意識認(rèn)為行情依舊， 再不上車就會錯過一個億的感覺

對與潛意識不一致的信息本能會抵觸，尤其在信息繭房，持續(xù)灌輸同一信息，且通過持續(xù)人為拉高的股價佐證，不信也得信，最終糊里糊涂的低位賣出，高位買入，財富被收割

尤其在賬面持續(xù)波動的財富變動下，巨大的利益把人性的本能缺點(diǎn)給無形中放大了

事實(shí)很多熱點(diǎn)都是人為編造和鼓吹的，根據(jù)經(jīng)不起細(xì)究，但就是契合了人性的本能，最終實(shí)現(xiàn)了財富的被收割，諸如A股曾經(jīng)炒過P2P、數(shù)字貨幣這類最終被國家全面否定的行業(yè)

熱點(diǎn)只有在股價拉高后才有意義，股價持續(xù)上漲，疊加輿論的熱點(diǎn)炒作與講故事，太多的人會潛意識覺得好有道理，最終沒了判斷力

“話有三說”，在不同的場景下同一句話會聽者有不同的解讀，這就意味著，投資是個極其孤獨(dú)的事，必須要有自己的主見，且絕對不會被輕易洗腦

二、最佳的投資邏輯就是選擇紅利豐厚，正處于上升期的新興行業(yè)以及低估，且基本面穩(wěn)步提升的優(yōu)質(zhì)標(biāo)的“守株待兔”

資本趨利避害的本能決定，為了能夠在高位輕易的變現(xiàn)退出，必然會選擇紅利豐厚，正處于上升期的新興行業(yè)以及低估，且基本面穩(wěn)步提升的優(yōu)質(zhì)標(biāo)的

至于下一輪資本會選擇哪個行業(yè)炒作根本無法得知，最終最佳的投資邏輯就是選擇紅利豐厚，正處于上升期的新興行業(yè)以及低估，且基本面穩(wěn)步提升的優(yōu)質(zhì)標(biāo)的“守株待兔”

在股市中，遍地“禿鷲”，好東西大家都能看到，只是被資本抱團(tuán)需要買入排隊，股價上漲是個時間問題，但是“橫有多長，豎就有多高”的現(xiàn)實(shí)決定這種等待最終會被加倍兌付

投資和人生一樣，不是每天到處追風(fēng)，而是鎖定一個紅利豐厚的賽道往死干，做深，做精

股市賺錢就是通過深度研究，提前發(fā)現(xiàn)一次機(jī)會，然后重倉，等待，從頭吃到尾，而非基于本能的持續(xù)買進(jìn)賣出

在自己持有股票的股價長期橫盤，甚至下跌，而別的股票卻大幅上漲與輿論熱炒，還能堅守，需要強(qiáng)大的心力支撐

事實(shí)一般人股價一跌就慌了，別人的股價一張，就沒了方向，中途退出，最終中途退出，無功而返

成功是個極少數(shù)人的游戲，成功的邏輯就是選個自己擅長，且紅利豐厚的賽道，往死干，持續(xù)迭代升級，直至量變產(chǎn)生質(zhì)變，但這需要經(jīng)歷長期的黑暗期，是個涅槃與蛻變的過程，很多人選都不愿選

三、混股市首先要提高認(rèn)知，培養(yǎng)心力，享受煎熬與蛻變，懂得進(jìn)退，而非一被忽悠，就不受控制

股市的財富再分配是個思維認(rèn)知的碾壓，最恐怖的是很多人根本理解不了更高維度認(rèn)知的群是如何思考的，思維認(rèn)知維度的低端最終導(dǎo)致財富被收割，還一無所知

這就意味著，混股市首先要提高認(rèn)知，培養(yǎng)心力，享受煎熬與蛻變，懂得進(jìn)退，而非一被忽悠，就不受控制

尤其很多人跟著賬面財富的波動迎風(fēng)起舞，整個行為被盤面牽著走，幾下就沒了方向

股市的財富再分配就是高認(rèn)知群體對低認(rèn)知群體的收割，高認(rèn)知群體利用游戲規(guī)則與操縱人性本能對低認(rèn)知群體實(shí)施碾壓式的收割

另外，在股市很多人根本掌握不了“度”，全力追求極致，盲目高估自己，既要基于本能的持續(xù)低吸高拋，還要賺取基本面提升的大趨勢，試圖把股市的錢全部賺走，且一點(diǎn)虧都不吃

任何投資賺錢都必須經(jīng)歷長期的持有，需要經(jīng)歷周期的迭代，有時候需要被套牢，很多人在房地產(chǎn)賺錢的關(guān)鍵是在低谷期流動性差，無法變現(xiàn)，一拿好幾個周期，最終實(shí)現(xiàn)了財富的爆發(fā)式增長

另外，股市賺錢一定要全力屏蔽低認(rèn)知的群體，遠(yuǎn)離且孤立自己，這類人最大的問題就是無腦的咋咋呼呼，時間一長必然會引起誤判

四、股市的博弈其實(shí)是自己和自己斗，一定要懂得收斂，理解自己的不足，知道進(jìn)退，懂邊界以及深知自己的能力圈

人不要太聰明，要有智慧，賺錢既要擁抱不確定性，還要重倉，尋求大概率，理性評估風(fēng)險，投資最好的風(fēng)控就是買入紅利豐厚行業(yè)低估的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，長期持有

人其實(shí)是敗給自己的，尤其很多人根本不具備基本的常識，滿腦子歪理，在投資中，任何性格缺陷與認(rèn)知不足都會被呈指數(shù)放大，最終一地雞毛

股市的博弈其實(shí)是自己和自己斗，既意識不到自己的問題，還會把自己的低認(rèn)知與性格缺點(diǎn)無限放大，最終活成了自己本應(yīng)該成為的樣子

在股市混，一定要懂得收斂，理解自己的不足，知道進(jìn)退，懂邊界以及深知自己的能力圈

股市就是個財富零和再分配的狩獵場，各派勢力相互收割，理性的玩法需要一套自成一體的投資邏輯，既要確保好處占盡，且風(fēng)險一點(diǎn)都不認(rèn)

股市防范風(fēng)險是第一位的，不要有任何的僥幸心理，只要覺得哪里有明顯的缺陷，必須盡快放棄，毫不妥協(xié)

做事，做人和投資，最終就是交易價值觀，投資與人生一樣，一定要走正道，確保與紅利豐厚賽道的低估優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)為伍

在我小時候，我的祖母一直在告訴我，要和學(xué)習(xí)好，價值觀正以及父母正常的孩子相處，遠(yuǎn)離問題少年，多年后的實(shí)踐證明，這句話直接決定了我的人生

再好的事遇到一個垃圾人都會搞成一地雞毛，我在股市的經(jīng)驗(yàn)告訴我們，一定要遠(yuǎn)離高估或者基本面持續(xù)走衰的垃圾資產(chǎn)，絕對不碰，這是底線，毫無妥協(xié)的可能，即使股價漲的再猛，我絕對不碰

五、賺錢不能急，也不能貪，一定要體系化戰(zhàn)略布局，慢就是快

投資賺錢就是選擇、深耕與死磕，每天漲漲跌跌，極其挑戰(zhàn)人性，是個涅槃與蛻變的過程，需要高認(rèn)知與強(qiáng)心力，這就意味著很多人注定不屬于這個賽道

賺錢不能急，也不能貪，一定要體系化戰(zhàn)略布局，慢就是快，但是一般人進(jìn)入股市就像豬八戒掉到盤絲洞了，哪個都好，都想要，結(jié)果把自己玩到溝里了，有時候還真要有唐僧那水平，就是一路往西，取經(jīng)，別的全部放棄

股市投資就是個不完美的選擇，根本沒法做到完美，過度追求細(xì)節(jié)的完美，肯定會付出戰(zhàn)略代價，一個選擇有利有弊，辯證的，平常心，高位賣出是能夠結(jié)存前期的收益的，但是也極易錯過未來的收益

投資最難的是根本意識不到自己的問題，每個人一生都在克服兩大困境，即

1、 腦子簡單，想不到，根本沒意識，活的渾渾噩噩的，這是貧窮的關(guān)鍵

2、 懦弱，對困難的無限放大

股市投資有個潛規(guī)則，就是絕對不收割弱者，我們在股市就是抱時代大腿，搭行業(yè)便車，與低估的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)共同成長，最終收割機(jī)構(gòu)，絕不欺負(fù)老人，算計弱者賺不了幾個錢，但是和時代、國家、行業(yè)以及優(yōu)質(zhì)標(biāo)的綁在一起絕對會獲益頗多，這是投資獲利的關(guān)鍵

賺錢一定要積德...

重倉青吳嘉高新區(qū)蘇州吳江園區(qū)的房地產(chǎn)，搶占上海、杭州與蘇州等核心城市發(fā)展紅利的外溢

文\丁彥皓-可信財商

一、持續(xù)的產(chǎn)業(yè)、資本與人才增量流入讓嘉興、湖州與蘇州的吳江地區(qū)的房地產(chǎn)基本面穩(wěn)步大幅提升，最終成了當(dāng)前最具潛力的投資點(diǎn)

最近兩年在房地產(chǎn)領(lǐng)域的投資主要鎖定在上海以西、無錫以東、蘇州以南以及杭州以北，準(zhǔn)確的說也就是當(dāng)年的吳越爭議之地

圖 上海以西、無錫以東、蘇州以南以及杭州以北地區(qū)

隨著蘇南浙北與上海的產(chǎn)業(yè)升級轉(zhuǎn)型的紅利釋放以及單位面積財富承載力導(dǎo)致的成本提高，不但當(dāng)?shù)氐漠a(chǎn)業(yè)急速崛起，而且上海、杭州等核心城市的產(chǎn)業(yè)、人才與資本因追求高收益與低成本而持續(xù)規(guī)模化流入周邊附屬城市

在這一背景下，國家成立了張江長三角科技城、湖州南太湖新區(qū)以及青吳嘉高新區(qū)，全面承接上海、杭州等核心城市的產(chǎn)業(yè)、人才與資本外溢

持續(xù)的產(chǎn)業(yè)、資本與人才增量流入讓嘉興、湖州與蘇州的吳江地區(qū)的房地產(chǎn)基本面穩(wěn)步大幅提升，最終成了當(dāng)前最具潛力的投資點(diǎn)

圖 青吳嘉高新區(qū)對上海、杭州以及蘇州等核心城市產(chǎn)業(yè)、人才與資本外溢的承接

二、青吳嘉高新區(qū)重點(diǎn)發(fā)展數(shù)字產(chǎn)業(yè)、智能制造、綠色新材料三大戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)及總部經(jīng)濟(jì)、綠色科創(chuàng)服務(wù)兩大特色產(chǎn)業(yè)，形成“3+2”主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)格局

過去三年，我在上述三地總共投資了2000多萬，基于目前的態(tài)勢能夠發(fā)現(xiàn)，基本面提升遠(yuǎn)超我當(dāng)時的預(yù)期，具備“戴維斯雙擊”之效

隨著這幾年上海青浦高新行業(yè)的全面崛起，尤其華為上海青浦研發(fā)中心（練秋湖研發(fā)中心）的正式運(yùn)營，青吳嘉高新區(qū)的投資價值開始凸顯

圖 青吳嘉高新區(qū)示意圖

2023年7月31日青吳嘉高新區(qū)揭牌成立，2026年1月更名為“長三角青吳嘉高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)”，該高新區(qū)覆蓋青浦、吳江、嘉善三地，約為49.16平方公里，包括青浦園區(qū)、吳江園區(qū)、嘉善園區(qū)，重點(diǎn)發(fā)展數(shù)字產(chǎn)業(yè)、智能制造、綠色新材料三大戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)及總部經(jīng)濟(jì)、綠色科創(chuàng)服務(wù)兩大特色產(chǎn)業(yè)，形成“3+2”主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)格局

2025年7月，青浦、吳江、嘉善三地分園揭牌，構(gòu)建“一芯引領(lǐng)、兩廊帶動、三片協(xié)同、多點(diǎn)支撐”空間布局，其中上海青浦園區(qū)重點(diǎn)發(fā)展新一代信息技術(shù)、高性能復(fù)合材料產(chǎn)業(yè)，蘇州吳江汾湖子園做精高端裝備產(chǎn)業(yè)、做優(yōu)綠色新材料產(chǎn)業(yè)，浙江嘉善姚莊子園打造泛華為產(chǎn)業(yè)園，推動三地產(chǎn)業(yè)差異化協(xié)同發(fā)展，依托環(huán)淀山湖科創(chuàng)走廊建設(shè)跨區(qū)域產(chǎn)業(yè)鏈創(chuàng)新鏈一體化園區(qū)

圖 青吳嘉高新區(qū)的科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)布局

三、這一輪針對青吳嘉高新區(qū)的布局重點(diǎn)在蘇州吳江汾湖，搶奪蘇州與青吳嘉高新區(qū)吳江園區(qū)（汾湖子園）的發(fā)展紅利

由于在疫情之前我就已經(jīng)在嘉善有房產(chǎn)投資，且這幾年在浙江投資過多，自然這一輪針對青吳嘉高新區(qū)的布局重點(diǎn)在蘇州吳江，搶奪蘇州與青吳嘉高新區(qū)吳江園區(qū)的發(fā)展紅利

這一輪布局青吳嘉高新區(qū)吳江園區(qū)的邏輯有五，即

1、 抱最牛地級市，江蘇經(jīng)濟(jì)龍頭老大蘇州的大腿，獲取蘇州強(qiáng)勢發(fā)展的紅利,緊抓蘇州產(chǎn)業(yè)外溢機(jī)遇，承接其高端制造、集成電路、智能裝備等優(yōu)勢領(lǐng)域資源

依托汾湖毗鄰上海的區(qū)位優(yōu)勢，融入長三角一體化發(fā)展主軸,疊加國家級臨滬科創(chuàng)板塊政策支持，加速導(dǎo)入創(chuàng)新要素與優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目,借力吳江雄厚的產(chǎn)業(yè)配套基礎(chǔ)與成熟供應(yīng)鏈體系，降低企業(yè)落地成本

2、 搶奪未來的發(fā)展紅利，青吳嘉位居長三角最核心的位置，也是“臨滬”經(jīng)濟(jì)圈中最具地理優(yōu)勢的地區(qū)，2025年，蘇錫常、杭紹甬以及申嘉湖的GDP總額約為17.53萬億，且全為高科技產(chǎn)業(yè)，不但附加值高，而且發(fā)展可持續(xù)

青吳嘉高新區(qū)吳江園區(qū)位于長三角腹地的地理優(yōu)勢決定其能夠持續(xù)承接來自周邊核心城市的產(chǎn)業(yè)、人才與資本的密集性涌入，不斷推高當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)的基本面，具有極大的投資價值

3、 人力、土地以及住房的成本遠(yuǎn)低于周邊核心城市，在國家持續(xù)大規(guī)模基建投資的背景下，位于核心地區(qū)，且成本極低的優(yōu)勢讓青吳嘉高新區(qū)吳江園區(qū)（汾湖子園）成為產(chǎn)業(yè)、人才與資本最佳的流入地之一，持續(xù)的增量流入導(dǎo)致該地區(qū)房地產(chǎn)的基本面大幅提升

4、 估值低，經(jīng)過多年的深度回調(diào)，緊握汾湖“低成本、高潛力”的估值洼地特征,目前該地區(qū)的房價已經(jīng)跌至極低的位置，且已觸底反彈

當(dāng)前吳江園區(qū)住宅均價僅1.43萬元/㎡，不足上海青浦（3.8萬)與蘇州工業(yè)園區(qū)（4.2萬），具有極大的估值套利空間

5、 生態(tài)好，生活舒適，賺錢是為了過好日子，青吳嘉高新區(qū)的前稱為長三角生態(tài)綠色一體化發(fā)展示范區(qū)，2024年地表水優(yōu)Ⅲ類斷面比例達(dá)96.2%、空氣質(zhì)量優(yōu)良天數(shù)比例86.1%，示范區(qū)河湖水面率?20.38%?，先行啟動區(qū)規(guī)劃目標(biāo)?27.5%?；藍(lán)綠空間占比在水鄉(xiāng)客廳等重點(diǎn)片區(qū)達(dá)?約75%?，元蕩23公里岸線已全線貫通，建成“300米進(jìn)公園、1公里見濕地”格局，記錄陸生高等植物666種、鳥類207種（含紅隼、黑翅鳶等24種國家二級保護(hù)動物），水生生物388種，生態(tài)質(zhì)量指數(shù)（EQI）為48.13，屬“三類”

圖 青吳嘉國土空間總體規(guī)劃（2021-2035年）

目前已建立跨省域生態(tài)環(huán)境共保聯(lián)治機(jī)制，推出“水質(zhì)無憂”保險、VEP（生態(tài)產(chǎn)品總值）核算、“兩山”實(shí)踐創(chuàng)新基地等轉(zhuǎn)化路徑，累計形成161項(xiàng)制度創(chuàng)新成果（61項(xiàng)全國推廣），整體已從“治污”邁向“提質(zhì)增效”新階段

投資的關(guān)鍵是搶奪未來的發(fā)展紅利與生活福利，賺錢的目的是為了過好日子，房產(chǎn)投資既要追求投資價值，更要追求居住舒適度，對我這種三胎家庭不僅僅需要別墅的大面積住房，良好的教育外，更追求一種生態(tài)、宜居與健康的居住環(huán)境

青吳嘉高新區(qū)吳江園區(qū)能夠滿足四大現(xiàn)實(shí)需求，即

1、 良好的國際學(xué)校教育

2、 大面積、多房間的住房

3、 生態(tài)、宜居與健康的居住環(huán)境

4、 估值與基本面雙提升的“戴維斯雙擊”投資獲利機(jī)會

在這一背景下，選擇重倉青吳嘉高新區(qū)蘇州吳江園區(qū)的房地產(chǎn)，搶占青吳嘉高新區(qū)的發(fā)展紅利

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作者簡介：

丁彥皓 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)博士、應(yīng)用經(jīng)濟(jì)學(xué)（投資學(xué)）博士后，專注資本市場，聚焦權(quán)益投資、資本運(yùn)作、大宗期貨、期權(quán)以及宏觀經(jīng)濟(jì)等領(lǐng)域的研究與投資，關(guān)注國際關(guān)系、歷史、哲學(xué)與宗教