年內A股最大IPO長鑫科技今日上市，大皖新聞實探訪“長崗CBD”的煙火與平常心

（原標題：年內A股最大IPO長鑫科技今日上市，大皖新聞實探訪“長崗CBD”的煙火與平常心）

7月24日，合肥。一場酣暢的夏日暴雨洗刷了整座城市，位于合肥經開區的長鑫科技園區在雨后的天空下顯得格外寧靜。園區外的公園里，趁著難得的涼爽，當地居民們正悠閑散步。距廠區步行約10分鐘的碩放路與金蓮花路交口，被當地居民稱為“長崗CBD”的核心區。當日5點多，路邊已經擠滿了小吃車。“我們這就是圍繞著‘長鑫’做服務。”多位受訪者向大皖新聞記者說道。

7月27日（周一），長鑫科技集團股份有限公司正式登陸上海證券交易所科創板。這不僅是中國半導體產業的一件盛事，更讓這片曾經偏居城市一隅的土地，成為了外界窺見“合肥模式”產城融合的最佳樣本。在其上市前的最后一個工作日，大皖新聞記者來到長鑫外圍，試圖探尋這家“巨無霸”企業，究竟給周邊帶來了怎樣的變化。

2017年，長鑫科技落地合肥市的長崗社區，項目一期開工建設。長鑫科技落地后，周邊從曾經的農田村落，逐漸發展出密集的餐飲、商業街和酒店等配套設施。碩放路兩側云集了肯德基、麥當勞等知名連鎖品牌及各色夜市排檔，煙火氣十足。隨著長鑫科技上市在即，這片區域正迎來全新的發展機遇。

長鑫科技地處合肥經濟技術開發區

距廠區步行約10分鐘的路邊擠滿了小吃車

本地人的“認牌”絕活

長鑫科技地處合肥經濟技術開發區。距離合肥新橋國際機場約十幾分鐘車程。廠區東、西、南、北四面分別由啟德路、新淮大道、長樂路、長興大道圍合。夜幕降臨，這里褪去工業感，升騰起濃郁的煙火氣。

距廠區步行約10分鐘的碩放路與金蓮花路交口，被當地居民稱為“長崗CBD”的核心區。碩放路兩側，路邊攤與夜市大排檔林立，人流如織。周邊錯落分布著連環新村、長鑫公寓及華僑城等多個住宅小區。曾經長崗社區，如今已蛻變為商戶密集的“長崗CBD”。街巷中穿梭的，多是掛著各色工牌的年輕半導體從業者。廠區的作息帶動著周邊日夜更迭，構成一幅硬核科技與市井生活交織的圖景。

7月24日下午四點多，位于碩放路旁的夜市才剛剛蘇醒。當地人王安（化名）正在自家的排擋里有條不紊地準備著食材。見到記者，他放下手中的活計，會心一笑：“你們也是媒體的吧？這周長鑫上市的事火得很，好多記者都來我這坐過。”

王安是土生土長的長崗人，以前住在合肥新橋國際機場附近，回遷后搬進了連環新村。他的生活軌跡，幾乎與長鑫存儲的落地生根同頻共振。“以前就是在路邊擺大排檔，今年才搬進這個固定的夜市攤位。”他笑著指了指頭頂的招牌。

話題自然離不開長鑫。在采訪中，王安和多位在此開店的老板仿佛擁有一雙“火眼金睛”，能精準識別每一位食客的身份，“藍色工牌繩是長鑫的正式員工，黃帶子的是供應商的員工。”

如今，王安的排擋成了長鑫產業鏈員工的小食堂。“他們來吃飯，客單價會相對高一些，現在一個月流水能有三四萬元。”更讓他感慨的是，夜市里多了許多湖南、湖北、四川的生面孔。“都是聽說這邊生意好做，專門趕來的。”

站在車水馬龍的路邊，王安的回憶拉回到多年前。“以前這邊不是種地就是出去打工，哪有什么路和商場？現在路越修越寬，配套廠商都來了，商業街到處都有。我身邊好多親戚朋友都回來開店了，賣水果、開零食店、搞餐飲，比以前強多了。”

從“點不到外賣”到“凌晨不息”

傍晚5點30分，陸續有大巴車從長鑫園區駛出。帶著各色工牌的員工也魚貫而出。不到半個小時，碩放路上開始堵起了車，卡旺卡、詹記等門店開始排起了長隊，麥當勞、肯德基等快餐門店座無虛席。

廠區周邊的快餐門店

在碩放路上，大皖新聞記者遇到了供應商企業的員工周偉（化名）。他2019年畢業即加入與長鑫配套的企業，見證了這里“寸土寸金”的蛻變。“剛來就被派去外地常駐，前兩年回來時，發現完全變了個樣。”他直言，最直觀的感受是房租，“快比上市區了，我在高新區租的兩室一廳要2000元，同事在公司附近租的得2600元。這邊房子根本不愁租，基本都是付六押一或者年付。”

另一個巨變是生活配套。“我剛來那會，合肥本地的‘卡詹雞’一家都沒有，外賣都叫不到。現在碩放路那片的商業街，能熱鬧到凌晨兩三點。”而最本質的變化，在于“人”的結構。“以前這邊全是老人和小孩，現在走在大街上的年輕人，十有八九是圍著長鑫轉的——要么是員工，要么是供應商或客戶。”周偉說道。

在碩放路上的麥當勞合肥碩金大街紅府超市餐廳店，大皖新聞記者咨詢了多位員工。麥當勞員工說，今年起，他們已改成了24小時營業制。“早餐可以提前在小程序預定，來這直接拿，長鑫很多員工都是這樣做的。”

面對網絡上瘋傳的長鑫員工“組團買房”“造富神話”的言論，周偉苦笑著說，“實際優惠力度并沒有傳得那么神。”

“平常心”看神話，期盼穩扎穩打

與年輕員工的興奮不同，建廠之初就加入長鑫的陳波顯得格外平靜。彼時，這里還是一片郊區。

“當時吃住幾乎全靠公司，周邊就幾棟樓。”陳波用自己的租房史畫出了一條陡峭的租金上漲曲線：“2017年四五百塊，2019年七八百，2022年一千二，現在同樣的房子要兩千多了。”盡管現在住在市區，但公司開通的多條線路擺渡車，讓通勤不再是難題。

作為“元老級”員工，陳波對即將到來的上市表現得比較理性。“網上熱度再高，和普通員工關系不大。我們最關心的是工資漲不漲，福利有沒有變化。”他透露，公司近年來的招聘門檻越來越高，慕名而來的應聘者眾多。

對于外界渲染的“造富神話”，陳波直言，“我認為其中不乏一些炒作，大多數的員工都是看個熱鬧。作為國內龍頭的DRAM（動態隨機存取存儲器）公司，長鑫體量確實不錯，但比起國際頭部半導體企業，我們還有很長的路要走。發展太快有好處也有隱患，我希望它能穩一點。對于現在的熱度，我覺得凡事適可而止就好。”

資本的鐘聲即將敲響，但在長崗社區，生活的齒輪依然按著廠區的作息精密咬合。從村落至“長崗CBD”，從路邊大排檔到連鎖商業街，長鑫科技的上市不僅是資本市場的一個坐標，更是中國半導體產業與一方水土共生共榮的真實寫照。在這場造富狂歡中，本地人、年輕打工人與老員工，各自找到了屬于自己的位置與平常心。

年內A股最大IPO長鑫科技上市，中一簽最高或賺2.6萬元

7月27日，長鑫科技登陸科創板。根據招股說明書，超額配售選擇權全額行使后，此次IPO募集資金總額最高可達666億元。

華西證券研究報告顯示，長鑫科技上市將徹底改寫A股半導體板塊估值邏輯，填補A股DRAM制造標的空白，糾正存儲板塊“只有設計、無制造龍頭”的估值失衡。中性預期下，上市后穩定市值為2萬億元至3萬億元，樂觀情景甚至能看到4萬億元。國投證券研究報告進一步設定了保守、中性、樂觀、超樂觀四種估值情景，對應長鑫科技估值為1萬億元、1.5萬億元、2.3萬億元和4.25萬億元。

基于上述預估的1萬億元-4萬億元市值區間，對應上市后首日漲幅落在70%-600%區間。對比8.66元的發行價，中一簽的盈利空間大約在3000元至2.6萬元之間。

（大皖新聞記者 孫召軍 常誠）