20城樓市突然回升，這次房?jī)r(jià)穩(wěn)了！

丁祖昱發(fā)話了，樓市底部確認(rèn)中。

一系列重要數(shù)據(jù)正在說(shuō)明，中國(guó)房地產(chǎn)處于‘底部確認(rèn)進(jìn)行時(shí)’。

丁祖昱是誰(shuí)？上海易居房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)，普睿數(shù)智董事長(zhǎng)，這個(gè)人過(guò)去三年對(duì)樓市的判斷，一向謹(jǐn)慎偏空。

他不是那種看到一根陽(yáng)線就喊牛市的人。

現(xiàn)在，他說(shuō)底部確認(rèn)進(jìn)行時(shí)，這個(gè)分量，你可以自己掂量一下。

數(shù)據(jù)不會(huì)騙人，但數(shù)據(jù)，有時(shí)候需要翻譯，尤其對(duì)某些直降情緒的人來(lái)講。

1

今年上半年，全國(guó)重點(diǎn)20個(gè)城市購(gòu)房總需求穩(wěn)中有升，一二手房成交都出現(xiàn)了積極變化。

注意下這個(gè)措辭，穩(wěn)中有升。

不是暴漲，不是反轉(zhuǎn)，是穩(wěn)中有升。

這四個(gè)字放在當(dāng)下的房地產(chǎn)語(yǔ)境中，已經(jīng)是天大的好消息了。

一個(gè)連跌幾年年的市場(chǎng)，突然告訴你，需求端開(kāi)始走平甚至微升，這叫什么？這就叫筑底。

就像一個(gè)從三樓摔下來(lái)的人，你得先確認(rèn)他還在喘氣，再談能不能站起來(lái)的問(wèn)題。

再看國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)。

一線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比開(kāi)始走平，部分城市甚至微漲。二線城市分化加劇，強(qiáng)的穩(wěn)住了，弱的還在磨。

這個(gè)分化恰恰是健康的表現(xiàn)。

以前那種全國(guó)普漲，雞犬升天，那才是不正常的。

現(xiàn)在有漲有跌，市場(chǎng)在用自己的方式，給各個(gè)城市做價(jià)值重估，這是好信號(hào)。

2

有人可能要說(shuō)了，數(shù)據(jù)回升有什么用，我小區(qū)的房?jī)r(jià)還在跌啊。

你說(shuō)的沒(méi)錯(cuò)。但這就是底部確認(rèn)的核心邏輯，它不是一夜之間所有房?jī)r(jià)都漲回去，是一個(gè)一個(gè)城市、一個(gè)一個(gè)板塊輪動(dòng)止跌。

就像春天的河面解凍，不是一夜之間從冰封萬(wàn)里成了滔滔江水，是先從岸邊開(kāi)始，一點(diǎn)一點(diǎn)往中間蔓延。

你現(xiàn)在看到的局部下跌，就是河中間還沒(méi)化開(kāi)的那塊。

但岸邊已經(jīng)開(kāi)始化凍了。

北京、上海、深圳這些一線核心區(qū)，就是岸邊。

北京8月7號(hào)剛出了新政，社保2年改1年，公積金最高340萬(wàn)，這就是往解凍的河面上又架了一堆柴火，加速解凍。

丁祖昱的原話是，一系列重要數(shù)據(jù)正在說(shuō)明，中國(guó)房地產(chǎn)處于底部確認(rèn)進(jìn)行時(shí)。

注意他的用詞，進(jìn)行時(shí)。

不是已經(jīng)到底了，是正在確認(rèn)中。

這意味著什么？意味著窗口期還在。

你等它確認(rèn)完了再動(dòng)手，不好意思，那個(gè)時(shí)候價(jià)格已經(jīng)替你反應(yīng)過(guò)去了。

3

說(shuō)實(shí)話，我理解很多人現(xiàn)在的糾結(jié)。

賬面浮虧讓人心慌，每天刷到唱衰的帖子讓人焦慮。

但我想讓你考慮一個(gè)問(wèn)題，那些在網(wǎng)上喊房?jī)r(jià)還要腰斬的人，他們自己賣(mài)房了嗎？他們自己有房嗎？

你去看那些大V，喊了三年崩盤(pán)，他自己手里的房子賣(mài)了嗎？他自己掙了錢(qián)第一件事干什么去了？

為什么？因?yàn)樗麄冎皇亲焐虾翱眨眢w是很誠(chéng)實(shí)的。

房貸數(shù)據(jù)也印證了這一點(diǎn)。

今年二季度末，個(gè)人住房貸款余額終于轉(zhuǎn)正了。

這個(gè)數(shù)據(jù)特別關(guān)鍵，居民部門(mén)在用真金白銀投票，不是用鍵盤(pán)投票。

當(dāng)越來(lái)越多人愿意背上房貸這個(gè)杠桿去鎖定一套房子的時(shí)候，你告訴我這是看空的信號(hào)？

恰恰相反，這是市場(chǎng)用腳投出的信任票。

我覺(jué)得最該看的數(shù)據(jù)不是房?jī)r(jià)漲跌，是成交量。

因?yàn)榱吭趦r(jià)先。成交量回升了，價(jià)格企穩(wěn)只是時(shí)間問(wèn)題。

北京新政出來(lái)第二天，帶看量就漲了兩成。深圳7月成交8324套，上海房東開(kāi)始惜售下架房源。這些碎片拼在一起，就是一幅底部確認(rèn)的畫(huà)面。

還有一組數(shù)據(jù)你可能沒(méi)注意到。

今年上半年，一二手房的成交結(jié)構(gòu)在變。

以前新房占大頭，二手房是配角。現(xiàn)在二手房成交占比持續(xù)上升，市場(chǎng)已經(jīng)從增量時(shí)代進(jìn)入了存量時(shí)代。

存量時(shí)代有個(gè)特點(diǎn)，好房子有人搶?zhuān)罘孔記](méi)人要。

分化加劇了，但底部也在分化中確認(rèn)了。

你看北京，核心地段的次新房成交價(jià)根本沒(méi)怎么跌，跌的是什么？遠(yuǎn)郊老破小和學(xué)區(qū)溢價(jià)過(guò)高的老房子。

這恰恰說(shuō)明市場(chǎng)沒(méi)有整體崩塌，是在重新定價(jià)。

重新定價(jià)的過(guò)程，本身就是底部確認(rèn)的過(guò)程。

你回頭想想2014年那波底部信號(hào)，跟現(xiàn)在像不像？當(dāng)時(shí)也是成交量先回升，價(jià)格還在跌，一堆人喊崩盤(pán)。

結(jié)果2015年政策一發(fā)力，來(lái)不及上車(chē)的人拍斷大腿。

歷史不會(huì)簡(jiǎn)單重復(fù)，但節(jié)奏總是驚人的相似。

量先起來(lái)，價(jià)后跟上，中間隔的就是你猶豫的那幾個(gè)月。

你看，世界就是這么魔幻。

三年前大家搶著買(mǎi)房的時(shí)候，其實(shí)是市場(chǎng)最危險(xiǎn)的時(shí)候。

現(xiàn)在大家都在猶豫、都在觀望、都在唱衰，恰恰是最該冷靜看多的時(shí)候。

丁祖昱用專(zhuān)業(yè)數(shù)據(jù)給出了判斷，底部確認(rèn)中。

我用大白話給你翻譯，該上車(chē)的可以動(dòng)了。

不是說(shuō)所有房子都能買(mǎi)，但核心城市的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，窗口正在關(guān)閉。

底部就在那兒，數(shù)據(jù)替你確認(rèn)了。