北京
今天，僅需關注北京土地市場。
回望北京土地發展史，不乏很多令人印象深刻的土拍瞬間。比如，2009年6月，11家房企齊聚廣渠路，一宗住宅用地歷經97輪鏖戰，最終由當時還叫中化方興的中國金茂前身競得。
彼時，一位民企地產大佬在現場連連感嘆："哪怕是神仙蓋房，這個價格也太貴了。"
然而，這宗當年備受爭議的"地王"，最終卻成為北京樓市的經典案例。項目開盤當天即告售罄，并在當時"史上最嚴房地產調控"背景下，拿下當年北京年度銷冠。它也開啟了中國金茂標志性產品系——金茂府的序章。
17年后，廣渠路再次站上北京土地市場的聚光燈下。
據市場公開消息，今天出讓的地塊，吸引了中國金茂、建發集團、中海地產、招商蛇口、保利發展，以及金隅+懋源聯合體等6家國央企報名競逐。
今天下午，這場時隔17年的廣渠路之戰，進入了最后的決賽圈。
現場經過190輪競價，地塊以83.99億元成交，溢價率19.04%，樓面價約為81406.75元/m2。。
接下來還是先看地塊信息。
該地塊為R2二類城鎮住宅用地，土地面積36847.62平方米，地上建筑控制規模103173.34平方米，容積率2.8，建筑限高80米。起拍價格70.5億元，起拍樓面價約6.83w/m2。
按照約10.3萬㎡住宅建筑規模測算，未來項目體量并不小，如果按照改善方向打造，預計將覆蓋大面積高端改善產品。
出讓文件方面提及，0409-10地塊西側設置1條南北向寬度15米的街坊路，具體以建設工程規劃許可證為依據形成的測量成果報告為準。黃辛莊路（街坊路）投資850萬元。
此外地塊周邊正在進行地鐵28號線的施工，會有一些占用情況。出讓文件明確：地鐵建設單位（北京城市快軌建設管理有限公司）承諾于2028年12月31日前完成施工后拆除，并將土地無償移交二級競得人，同時配合二級競得人開展現場施工。
交通配套，地塊北側就是現有地鐵7號線大郊亭站，往西一站地則是九龍山站，這里還可以換乘地鐵14號線，同時大郊亭站還是正在建設中的地鐵28號線站點之一。未來28號線可以快速抵達大望路、光華路等CBD核心區域。
地面交通方面，地塊東側就是東西環路主干道。
所其實這里，噪音問題可能將來會是個不小的考驗，作為四代住宅產品，未來項目在降噪設計方面預計會有更高標準，但臨近城市主干道帶來的噪音影響，仍值得關注。
商業配套方面，地塊西北側就是朝陽區合生匯。南側還有芳園里、紅星美凱龍商場等。
教育資源方面，板塊內有三里屯一中百子園校區、北京市第二實驗小學等。
周邊項目方面。
能建東譽府，網簽均價10.56w/m2，不過房源還剩15套，也許低于15套。
這意味著，今天這宗地塊未來入市后，大概率仍將瞄準10萬元+/㎡改善市場。
另外懋源那個不知道案名怎么讀的項目，有消息稱開盤網簽了21億，但暫時沒有網簽數據更新，還要再等等。
關于這個項目，因案名生僻，一度成為業內討論話題...
那一年，中化方興一戰成名，也由此開啟了"金茂府"時代；今天，廣渠路還能否再次誕生一個影響北京樓市的新故事？
17年前，廣渠路見證了一個產品時代的開啟；17年后，它再次成為北京土地市場的焦點。
對于今天參拍的房企而言，爭奪的不僅是一宗土地，更是未來幾年北京改善市場的一張入場券。
今天的廣渠路，還會誕生下一個"金茂府"嗎？
以上。
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