廣州爛尾盤重生，信息量有點(diǎn)大

文/廣州進(jìn)深 嚴(yán)明會

廣州天河北的爛尾盤粵墾綠苑，又曝出新動態(tài)。

進(jìn)深君了解到，目前項(xiàng)目已經(jīng)更名為天河·燕嶺云邸，據(jù)說正在調(diào)整售樓部，預(yù)計(jì)八月開放，九月開盤。

算算時(shí)間，馬上就能看到真容。

所以，這個(gè)折騰了二三十年的樓盤，終于要迎來收尾篇章了嗎？

說實(shí)話，不到正式開放那一刻，一切都要打個(gè)問號。

畢竟，它實(shí)在太太太能鴿了……

01

據(jù)悉，此次除了更名為天河·燕嶺云邸外，項(xiàng)目產(chǎn)品面積段也隨之流出。

一共五個(gè)戶型，分別為建面約76㎡、98㎡、112㎡、138㎡和143㎡三至四房。

不過難題依舊擺在眼前。

一是歷經(jīng)漫長擱置周期，項(xiàng)目原有戶型設(shè)計(jì)早已跟不上當(dāng)下居住需求。

比如下面這個(gè)建面約76㎡三房戶型，無論是空間利用率還是功能分區(qū)，恐怕都難以與當(dāng)下其他新規(guī)樓盤相提并論。

△ 建面約76㎡三房戶型，僅供參考

二是，產(chǎn)權(quán)縮水嚴(yán)重。

項(xiàng)目是上世紀(jì)90年代拿的地，即便后續(xù)補(bǔ)繳地價(jià)，繁瑣的初始登記流程耗時(shí)難以預(yù)估。

02

時(shí)間回到1997年。

那一年，粵墾綠苑開始動工建設(shè)，規(guī)劃建設(shè)兩棟27層高的電梯住宅，全盤合計(jì)468套房源。

據(jù)媒體公開報(bào)道，項(xiàng)目在2003年申領(lǐng)了《商品房預(yù)售許可證》，其中住宅預(yù)售面積39925平方米，預(yù)售證有效期至2005年12月30日。

但項(xiàng)目未能如期推向市場。

2004年建筑主體封頂后，由于開發(fā)商與施工方之間的工程款糾紛，粵墾綠苑就此陷入停滯，后來又被法院查封。

漫長的拉鋸自此開啟。直到2019年5月，項(xiàng)目開發(fā)商應(yīng)廣州海事法院要求，足額支付了約1.98億元工程款，粵墾綠苑才得以解封。

雖然迎來了“重生”曙光，但開發(fā)商與施工方就執(zhí)行標(biāo)的金額又產(chǎn)生新的爭議，雙方陷入長期僵持。

2024年1月，廣州市發(fā)展和改革委員會公布關(guān)于粵墾綠苑住宅前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的批復(fù)，提到其物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為5.24元/㎡/月，這也被外界視為項(xiàng)目準(zhǔn)備入市的前期信號。

這一晃又是兩年多過去，項(xiàng)目終于又有新動靜了。

但客觀而言，即使成功推向市場，估計(jì)也會面臨不小的競爭壓力。

03

雖說戶型和產(chǎn)權(quán)是短板，但地段卻很占優(yōu)勢。

天河·燕嶺云邸位于天河粵墾板塊，地處老城區(qū)，周邊配套設(shè)施成熟，交通便利。

其距離地鐵3號線、6號線交匯的燕塘站步行僅數(shù)分鐘，半小時(shí)左右就可到達(dá)珠江新城。

教育和醫(yī)療資源也不缺，周邊云集五一小學(xué)、紅英小學(xué)、長征小學(xué)等多所學(xué)校。

1公里內(nèi)有廣東省第二人民醫(yī)院天河醫(yī)院（廣東燕嶺醫(yī)院）、武警廣東省總隊(duì)醫(yī)院、中山大學(xué)附屬第六醫(yī)院（北院區(qū)）等多家三甲醫(yī)院。

項(xiàng)目所在的粵墾板塊，向來新盤稀缺。

附近二手盤諸如金燕花園、金建苑、綠佳花園等，樓齡已然老舊。

因此，天河·燕嶺云邸一旦入市，將有效解渴板塊內(nèi)新房居住需求。

04

天河·燕嶺云邸項(xiàng)目開發(fā)商為，廣州市粵墾房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“粵墾地產(chǎn)”）。

粵墾地產(chǎn)成立于1996年，公司法定代表人、執(zhí)行董事、經(jīng)理均為王金。

股權(quán)方面，粵墾地產(chǎn)由廣東省廣墾置業(yè)有限公司（以下簡稱“廣墾置業(yè)”）100%持股，后者為廣東省農(nóng)墾集團(tuán)公司（以下簡稱“廣東農(nóng)墾”）全資子公司。

作為粵墾地產(chǎn)的控股股東，廣東農(nóng)墾來頭很大。

據(jù)公司官網(wǎng)，廣東農(nóng)墾是中央直屬墾區(qū)之一，是一二三產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展、國內(nèi)外市場同步開拓的跨國現(xiàn)代農(nóng)業(yè)企業(yè)集團(tuán)。產(chǎn)業(yè)涵蓋天然橡膠、蔗糖、南藥、劍麻、乳業(yè)、畜牧、糧油、團(tuán)膳、旅游、金融、置業(yè)、流通、營銷等多個(gè)領(lǐng)域。

大家所熟知的燕塘乳業(yè)，就是廣東農(nóng)墾旗下的。

或許也正因?yàn)槭菍?shí)力國企，爛尾這么多年的樓盤才有機(jī)會重新“復(fù)活”。